Дело № 2-504/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2012 г. г.Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Любимовой Н.А.
при секретаре Градусовой И.А.
с участием представителя истца Мухиной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Кольчугинский район» к Горелову Б.О. о расторжении договора аренды и о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л :
Глава администрации Кольчугинского района обратился в суд с иском к Горелову Б.О. о расторжении договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кольчугинского района и Гореловым Б.О., в отношении нежилого помещения площадью 19 кв.м. с реестровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Истец также просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> рублей и пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ2г. из расчета 0,5% в день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
В обоснование заявленных требований представитель истца Мухина Н.М. указала, что в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ Горелову Б.О. было передано в аренду указанное выше нежилое помещение для размещения в нем магазина. В счет арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> рублей, которые зачтены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Иных платежей по договору ответчик не произвел, помещение под магазин не использует, добровольно договор не расторгает, помещение не возвращает, направляемые по указанному им адресу письма не получает, в результате чего истец был вынужден вручить одно из писем в июне 2012г. брату ответчика. Учитывая, что согласно договора арендные платежи осуществляются ежемесячно по <данные изъяты> рублей с оплатой до 15 числа текущего месяца, поэтому у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ возникла просрочка исполнения денежного обязательства, ответственность за которую определена п.2.3. договора.
Ответчик Горелов Б.О. в судебные заседания не является, извещался о времени и месте судебных заседаний. Причины неявки и доказательства уважительности неявки в нарушение ст. 167 ч. 1 ГПК РФ суду не представил. Ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, отношение к иску не сообщил. Суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания, т.к. по месту его регистрации повестки он не получает, как от представителя истца, так и направляемые судом. Почтовая корреспонденция возвращается с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со ст.233 ч. 1 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Гореловым Б.О. и Администрацией Кольчугинского района, от имени которой действует МКУ «Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района», предусмотрено, что Горелов Б.О. принимает во временное владение и пользование на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 19 кв.м. с реестровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> во встроено-пристроенной нежилой части жилого дома. За арендуемое имущество устанавливается арендная плата за весь срок действия договора в сумме <данные изъяты> рублей, которые уплачиваются безналичными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно в сумме <данные изъяты> рублей не позднее 15-го числа текущего месяца. За просрочку платежей Горелов Б.О. уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере <данные изъяты> рублей. Кроме арендной платы Горелов Б.О. оплачивает коммунальные услуги, работы по обслуживанию инженерных сетей, благоустройству и уборке закрепленной за арендуемым имуществом территории и иные расходы по отдельным договорам с соответствующими организациями. Досрочное расторжение договора аренды возможно по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.5.3.2. договора).
Из передаточного акта следует, что МКУ «Управление муниципальным имуществом <адрес>» передало Горелову Б.О. 25.01.2012г., а Горелов Б.О. принял указанное в договоре аренды имущество – нежилое помещение в исправном техническом состоянии.
В подтверждение факта оплаты ответчиком <данные изъяты> рублей представителем истца предоставлена копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении средств, внесенных в качестве задатка при проведении аукциона, в качестве доходов от сдачи в аренду имущества.
Письмами от 22.05.12г., 20.06.2012г., 27.06.2012г. Горелов Б.О. извещался о наличии задолженности по договору аренды, о начисленных пени и о возможности расторжения договора аренды.
На основании изложенного, учитывая, что суду не предоставлено иного, суд считает доказанным, что при заключении договора аренды стороны пришли к согласию, что невнесение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, является существенным нарушением договора аренды и влечет расторжение гражданско-правовых обязательств, заключенных между сторонами. Поскольку суду предоставлены сведения об однократной оплате арендных платежей в сумме <данные изъяты> рублей, суд считает установленным, что Горелов Б.О. оплатил арендные платежи только по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что следует из расчета:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Нельзя согласиться с доводами истца, что исчисление сроков при расчете арендных платежей и пени начинается в день события, в частности ДД.ММ.ГГГГ, когда арендуемое имущество было передано ответчику. Судом сроки исчисляются в соответствии с требованиями ст. 191 ГК РФ, о том, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Соответственно Горелов Б.О. оплату в апреле 2012г. не произвел в полном объеме и в последующие месяцы не вносил арендные платежи, т.е. 5 месяцев подряд, что суд признает существенным нарушением условий договора от ДД.ММ.ГГГГ Суд также учитывает пояснения представителя истца Мухиной Н.М., что помещение ответчиком не используется. Вины кредитора в не использовании ответчиком арендуемого помещения судом не установлено, помещение не возвращено арендодателю, поэтому обязанность по оплате арендных платежей за ответчиком сохраняется. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого арендуемое имущество должно быть возвращено арендодателю после вступления решения суда в законную силу.
Разрешая требования о взыскании денежных средств, суд приходит к следующему. Как установлено выше, арендные платежи не вносились ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ с сохранением такой обязанности по день вынесения судом решения. В тоже время истец просит взыскать арендную плату, начисляемую по ДД.ММ.ГГГГ, что является правом истца. Поэтому с ответчика должна быть взыскана арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета:
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Согласно п.2.2 и п.2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно в сумме <данные изъяты> рублей не позднее 15-го числа текущего месяца. За просрочку платежей Горелов Б.О. уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. За апрель арендная плата должна быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, как указано выше, но оплата не произведена, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (95 дней), как указывает истец, подлежат исчислению пени в размере 0,5% от суммы <данные изъяты> рублей и составляют <данные изъяты> рублей. За май арендная плата должна быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, оплата не произведена, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (65 дней) подлежат исчислению пени в размере 0,5% от суммы <данные изъяты> рублей и составляют <данные изъяты> рублей. За июнь арендная плата должна быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, оплата не произведена, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дня) подлежат исчислению пени в размере 0,5% от суммы <данные изъяты> рублей и составляют <данные изъяты> рублей. За июль арендная плата должна быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, оплата не произведена, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дня) подлежат исчислению пени в размере 0,5% от суммы <данные изъяты> рублей и составляют <данные изъяты> рублей. Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты>
Общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, должна быть исчислена в сумме <данные изъяты> рублей, тем самым частично удовлетворив размер заявленных к взысканию сумм.
В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ с ответчика Горелова Б.О. в доход МО «Кольчугинский район» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Муниципального образования «Кольчугинский район» удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды, заключенный 25.01.2012г. между Администрацией Кольчугинского района и Гореловым Б.О., в отношении нежилого помещения площадью 19 кв.м. с реестровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> во встроено-пристроенной нежилой части жилого дома. Горелову Б.О. возвратить Администрации Кольчугинского района указанное арендуемое имущество после вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Горелова Б.О. в доход Муниципального образования «Кольчугинский район» арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> и государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Муниципальному образованию «Кольчугинский район» отказать во взыскании с Горелова Б.О. остального размера сумм арендных платежей и пени.
Ответчик вправе подать в Кольчугинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в апелляционном порядке, а прокурором принесено апелляционное представление в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Н.А.Любимова