Дело №2-2100/2010 Мотивированное решение составлено <дата>
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ<дата> город Кола
Кольский районный суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Марущака С.А.,
при секретаре Богомоловой О.Н.,
с участием прокурора Егошина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения "Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования город Кола" к Литвиненко В.В. о признании договора найма жилого помещения коммерческого использования <номер> от <дата> недействительным и возложении обязанности на Литвиненко В.В. выселиться из квартиры <адрес>,
У С Т А Н О В И Л :
Истец муниципальное учреждение "Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования город Кола" обратился в суд с исковым заявлением к Литвиненко В.В, о признании договора найма жилого помещения недействительной сделкой и применении последствий недействительности указанной сделки. В обоснование исковых требований указал на то, что <дата> между муниципальным учреждением "Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования город Кола" и Литвиненко В.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком с <дата> до оформления права собственности муниципального образования г.Кола на вышеуказанную квартиру, но не позже <дата>. Между тем, до настоящего времени право собственности муниципальное образование г.Кола на вышеуказанную квартиру не приобрело; согласно договору купли-продажи от <дата>, собственником указанной квартиры является А., умерший в <дата>; его имущество в порядке наследования перешло к родственникам; нотариусом нотариального округа <адрес> П. муниципальному образованию <адрес> в выдаче свидетельства о праве на наследство указанной квартиры, как выморочного имущества, было отказано в связи с наличием наследников умершего А. Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес> не входила в состав муниципальной собственности муниципального образования г.Кола, муниципальное учреждение "Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования город Кола" не имело полномочий заключать с Литвиненко В.В. договор найма указанной квартиры. Истец просит суд признать договор <номер> от <дата> недействительным и обязать ответчика выселиться из занимаемой квартиры.
В судебном заседании представитель истца муниципального учреждения "Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования город Кола" Пестов А.С. поддержал заявленные требования по указанным выше доводам, уточнив их, просил суд признать договор найма жилого помещения квартиры <адрес> от <дата> <номер>, заключенного между муниципальным учреждением "Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования город Кола" и Литвиненко В.В. недействительным и возложить на Литвиненко В.В. обязанность выселиться из указанной квартиры в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик Литвиненко В.В. в судебном заседании возражений против уточненных исковых требований представителя истца не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Егошина А.В., полагавшего исковые требования обоснованными, считает исковые требования муниципального учреждения "Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования город Кола" подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В судебном заседании установлено, что <дата> между муниципальным учреждением "Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования город Кола" и Литвиненко В.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком с <дата> до оформления права собственности муниципального образования г.Кола на вышеуказанную квартиру, но не позже <дата>. Согласно сообщения ГУПТИ Мурманской области квартира <адрес> значится за А. на основании договора купли-продажи от <дата> Наследником умершего А. являлась супруга Д., принявшая наследство умершего А., но не оформившая своих наследственных прав. Наследницей Д. является её сестра К.. Нотариусом нотариального округа Кольский район Мурманской области Прокониной Г.В. в выдаче муниципальному образованию город Кола свидетельства о праве на наследство указанной квартиры, как выморочного имущества, отказано в связи с наличием наследников умершего А.. Право собственности на указанную квартиру в момент заключения договора найма муниципальное образование город Кола не имело и до настоящего времени не приобрело.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются указанными выше материалами дела, материалами наследственного дела умершего А. и пояснениями в судебном заседании представителя истца.
Таким образом, поскольку ни в момент заключения договора найма жилого помещения <дата>, ни в настоящее время муниципальное образование город Кола права собственности на переданную по договору найма квартиру не имело и не приобрело, муниципальное учреждение "Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования город Кола" согласно ст.671 ГК РФ не имело правомочий заключать договор найма не принадлежащего муниципальному образованию жилого помещения, в связи с чем исковые требования о признании договора найма жилого помещения от <дата> <номер> недействительной сделкой подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.167 ГК РФ ответчик Литвиненко В.В. подлежит выселению из предоставленного ему по договору найма жилого помещения.
Поскольку ответчик в судебном заседании возражений относительно срока выселения из предоставленного жилого помещения, предложенного представителем истца, не высказал, суд, руководствуясь ст.206 ГПК РФ, устанавливает срок, в течение которого ответчик обязан выселиться из указанного жилого помещения в 14 суток с момента вступления решения суда в законную силу, полагая такой срок разумным и достаточным для выполнения ответчиком возложенной на него обязанности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление муниципального учреждения "Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования город Кола" удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения коммерческого использования <номер> от <дата>, заключенного между муниципальным учреждением "Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования город Кола" и Литвиненко В.В. недействительным.
Возложить на Литвиненко В.В. обязанность выселиться из квартиры <адрес> в срок 14 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательном виде.
.
.
Судья Марущак С.А.