О признании права собственности на недвижимое имущество

дело № 2-1008/2010

Дата обезличена город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Фёдоровой И.А.

при секретаре Локтевой Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулик Д.Ф. к Л. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кулик Д.Ф. обратился в суд с иском к Л. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен В обоснование исковых требований указал, Дата обезличена на основании договора купли-продажи приобрел у ответчицы в собственность указанное жилое помещение. В январе Дата обезличена обратился в УФРС по МО с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Однако в регистрации перехода права собственности ему было отказано по причине того, что не было представлено заявление ответчика Л. о государственной регистрации ранее возникшего права, прекращении права собственности. Поскольку ответчица на территории МО не проживает, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, что создает препятствие в осуществлении данного права.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен

Истец Кулик Д.Ф. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил суду, что в октябре Дата обезличена по договору купли-продажи он приобрел у ответчицы спорное жилое помещение. В Дата обезличена обратился в УФРС по МО для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Однако в регистрации права собственности ему было отказано. С момента приобретения квартиры он ответчицу не видел, ее личных вещей в квартире не имеется, предположительно она выехала на постоянное место жительства за пределы МО.

Ответчица Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась судом надлежаще по последнему известному месту жительства. Согласно сообщению УФМС по МО ответчица на территории области не зарегистрирована.

Представитель ответчика – адвокат Клевлин Г.И., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражений по существу иска не заявил. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФРС по МО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве возражений по существу иска не заявил. В случае признания судом права собственности за Кулик Д.Ф. на спорный объект недвижимости, право истца подлежит регистрации на общих основаниях в порядке, установленном ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст.28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена по договору купли- продажи истец приобрел у ответчицы квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Адрес обезличен Номер обезличен. Указанный договор купли-продажи фактически сторонами исполнен, однако государственная регистрация не произведена. В настоящее время препятствием к государственной регистрации перехода права собственности является отсутствие заявления ответчицы Л., которая выехала на постоянное жительство за пределы МО.

Из справки Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области от Дата обезличена следует, что квартира по адресу: Адрес обезличен до настоящего времени числится за Л. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена.

С октября Дата обезличена по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как собственным, несет все расходы по его содержанию.

В январе Дата обезличена истец обратилась в УФРС по МО с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества. В государственной регистрации перехода права собственности было отказано, поскольку в нарушение требований ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на регистрацию не представлены заявление ответчика Л. о государственной регистрации ранее возникшего права, прекращении права собственности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора купли продажи от Дата обезличена, сообщением УФРС по МО об отказе в государственной регистрации права собственности, справками ГУПТИ по МО, копией кадастрового паспорта жилого помещения, сообщением УФРС по МО от Дата обезличена и Дата обезличена, сообщением ГУПТИ по МО от Дата обезличена, справкой о регистрации по месту жительства (по форме 9).

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец приобрел спорный объект недвижимости на основании нотариального удостоверенного договора купли-продажи. Договор купли-продажи заключен в установленной форме, каких-либо нарушений закона при этом не допущено. Договор фактически исполнен, истец осуществляет владение, пользование и распоряжение данным недвижимым имуществом как собственным, несет бремя его содержания. Ответчик право собственности истца на данный объект недвижимого имущества не оспаривает, иными лицами о правах на спорные объекты недвижимости не заявлено. Однако отсутствие ответчицы препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах и в силу ст.12 ГК РФ признание права собственности может быть осуществлено в судебном порядке. Согласно ст.28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признание права собственности по решению суда не освобождает покупателя Кулик Д.Ф. осуществить государственную регистрацию данного права в установленном данным федеральным законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кулик Д.Ф, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: Адрес обезличен

Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Мурманском областном суде через Кольский районный суд.

.

.

Судья Фёдорова И.А.

.

секретарь с/з ____________ Локтева Н.Б.