Дело № 2-1025/10 Мотивированное решение составлено Дата обезличена
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена город Кола
Кольский районный суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Байкова С.А.,
при секретаре Карловой О.В.,
с участием прокурора – помощника прокурора Кольского района Егошина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой А.Н. к У. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Орлова А.Н. обратилась в суд с иском к У. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена. В спорном жилом помещении зарегистрирован У. Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена У. и Г. обязались сняться с регистрационного учета в срок до Дата обезличена. Г. исполнила свои обязательства только в Дата обезличена. Ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. В указанной квартире он не проживает с Дата обезличена, его личных вещей в жилом помещении нет, что подтверждается актом о не проживании. Место нахождения ответчика ей не известно. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает ее права как собственника указанной квартиры. Кроме того, в связи с регистрацией ответчика она несет дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Истица просит суд признать У. утратившим право пользования принадлежащей ей квартирой.
В судебном заседании истица Орлова А.Н. и ее представитель Кузнецова Е.П. поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что истица приобрела квартиру у Д., которая в свою очередь приобрела квартиру у прежней собственницы Г., Сведения обезличены. С момента покупки квартиры ответчик там не появлялся, никакого имущества не имеет. Г. сведениями о месте нахождения своего дяди не располагает, возможно, ответчик выехал на постоянное место жительства в Адрес обезличен.
Ответчик У. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства, повестка и судебные документы возвращены почтой за истечением срока их хранения, в связи с чем, суд считает его извещенным в соответствии со ст. 118, 119 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат по назначению Васюков О.Е. оставил разрешение вопроса по существу делу на усмотрение суда и просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Егошина А.В., полагавшего заявленные требования обоснованными, считает иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что истица Орлова А.Н. по договору купли-продажи от Дата обезличена приобрела у Д. в собственность квартиру, Сведения обезличены. В соответствии с п. 10 указанного договора Г. и У. обязались сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до Дата обезличена. С Дата обезличена У. в данном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, однако остается зарегистрированным по месту жительства. Согласно справки ф. 9 Г. с регистрационного учета снята.
Право собственности на указанную квартиру истицы зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора купли-продажи от Дата обезличена, копией акта приема передачи жилого помещения от Дата обезличена, копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена, копиями квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг, справкой ф. 9., актом о не проживании У. от Дата обезличена.
Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку собственником указанного жилого помещения Орловой А.Н. ответчик У. в данное жилое помещение в качестве члена её семьи не вселялся, совместно с ней не проживал и общего хозяйства не вел, соглашения о пользовании жилым помещением между истицей и ответчиком не заключалось.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
При таком положении правовых оснований для признания и сохранения за У. права пользования спорным жилым помещением после перехода к истице права собственности на данную квартиру не имеется.
Кроме того, регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности, препятствует последней осуществлять правомочия собственника и влечет для неё необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Орловой А.Н. удовлетворить.
Признать У. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Мурманском областном суде через Кольский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
.
.
Судья С.А. Байков.
.
Секретарь О.В. Карлова