Дело № 2-118/2011 мотивированное решение изготовлено <дата>
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ<дата> город Кола
Кольский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Байкова С.А.,
при секретаре Чакилевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
А. к МУ "СЕЗ МО г.п. Кильдинстрой" о возложении обязанности по выполнению ремонта кровли дома,
У С Т А Н О В И Л:
А., действуя в лице своего представителя Иващенко Т.Ю., обратился в суд с иском к МУ "СЕЗ МО г.п. Кильдинстрой", указав в обоснование, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Кровля данного дома находится в аварийном состоянии, с чердака видны отверстия в перекрытиях, при выпадении осадков происходит залив квартиры, в коридоре и комнатах квартиры наблюдается отслоение обоев на стенах и потолке, что подтверждается актом от <дата>, составленным главным инженером МУ «СЕЗ МО г.п. Кильдинстрой» в присутствии представителя истца. В связи с этим, со ссылкой на нормы Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации об обязанностях наймодателя жилого помещения, истец просит обязать ответчика произвести ремонт кровли дома.
Истец А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, доверил ведение дела своему представителю.
Представитель истца Иващенко Т.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам и основаниям, просил установить срок, в течение которого ответчик должен выполнить ремонт кровли, до <дата>.
Представитель ответчика МУ «СЕЗ МО г.п. Кильдинстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. В письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал, что ответчик не отказывается удовлетворить требования истца о ремонте кровли, но в связи со сложившимся тяжелым материальным положением сделать это не имеет возможности. При наличии денежных средств ремонт кровли будет произведен.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно п.п. 2, 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
На основании п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях.
В судебном заседании установлено, что истец А. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма - <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит муниципальному образованию городское поселение <адрес>. Услуги по ремонту и содержанию жилого дома предоставляются ответчиком МУ «СЕЗ МО г.п. Кильдинстрой». Состояние крыши указанного дома не отвечает установленным требованиям, кровля находится в аварийном состоянии, с чердака видны отверстия в ее перекрытии, при выпадении осадков происходит залив квартиры, занимаемой истцом. В коридоре и комнатах квартиры наблюдается отслоение обоев на стенах и потолке.
Установленные обстоятельства по существу сторонами процесса не оспариваются и подтверждаются пояснениями представителя истца, оснований для недоверия которым суд не усматривает, а также исследованными письменными доказательствами, в том числе актом комиссии в составе главного инженера МУ «СЕЗ МО г.п. Кильдинстрой» и представителя истца от <дата>.
Оценивая установленные обстоятельства, суд считает исковые требования А. правомерными, поскольку факт ненадлежащего содержания ответчиком кровли жилого дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое истцом, в результате чего нарушаются права и законные интересы последнего, нашел свое подтверждение, ответчиком не оспаривается.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
При таком положении требование о возложении на ответчика обязанности по устранению допущенного нарушения путем выполнения ремонта кровли, в срок, о котором просит истец и который суд считает разумным, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования А. удовлетворить.
Возложить на МУ "СЕЗ МО г.п. Кильдинстрой" обязанность в срок до <дата> произвести ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
.
.
.
Судья:________________________________________С.А. Байков.
.
.