Мотивированное решение Дело № 2-171/2011
составлено <дата>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> город Кола
Кольский районный суд Мурманской области
в составе: председательствующего судьи Булыгиной Е.В.,
с участием прокурора Егошина А.В.
при секретаре Колесниковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Б. к М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Б. обратилась в суд с иском к М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между ней и Д. заключён договор купли-продажи, на основании которого она приобрела у Д. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Её право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Мурманской области <дата>. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован М. (ответчик). В пункте 9 указанного договора Д. гарантировал, что М. снимется с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до <дата>, однако до настоящего времени ответчик остаётся зарегистрированным в данном жилом помещении. В этой связи истица вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также не может свободно распоряжаться принадлежащей ей недвижимостью. Ответчик в указанной квартире не проживает, расходы по её содержанию не несёт, личных вещей ответчика в указанной квартире не имеется.
Истица просит суд признать М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязав межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Мурманской области в Кольском районе снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истица Б. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истицы Пестрякова А.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще в соответствии со ст.119 ГПК РФ, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Межрайонного отдела УФМС России по Мурманской области в г.Кола в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чём представил письменное заявление.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Д. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Егошина А.В., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с Жилищным кодексом.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что <дата> между ответчиком М. в лице представителя У. и Д. был заключен договор купли-продажи, по которому М. продал, а Д. приобрел в собственность жилое помещение – <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение принадлежало М. на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от <дата>, заключенного между администрацией МО с.п.Тулома Кольского района Мурманской области и М. в лице представителя У.
Пунктом 10 договора купли-продажи спорной квартиры от <дата> было предусмотрено, что ответчик М. снимется с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до <дата>. Из отметок в данном договоре следует, что денежные средства в счет стоимости квартиры в размере <данные изъяты> уплачены покупателем Д. и получены представителем М. – У. в полном объеме. Право собственности Д. на указанное жилое помещение было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области <дата>
На основании договоров купли-продажи от <дата> и <дата>, зарегистрированных в УФРС по Мурманской области <дата> и <дата> соответственно, право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к Л., а затем вновь к Д.
По договору купли-продажи от <дата>, зарегистрированному в УФРС по Мурманской области <дата>, спорное жилое помещение приобретено в собственность истицей Б.
До настоящего времени ответчик с регистрационного учета в указанном жилом помещении не снялся.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.
.
Суд считает, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, поскольку его право собственности на данную квартиру в силу ст.235 ГК РФ прекращено. В договорах купли-продажи спорной квартиры не было оговорено право ответчика на пользование данным жилым помещением после перехода права собственности к покупателям. Более того, согласно п.9 договора ответчик М. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учёта в указанном жилом помещении в срок до <дата>, однако принятое на себя обязательство до настоящего времени не исполнил. Членом семьи нового собственника жилого помещения ответчик не является, также спорное жилое помещение не было предоставлено ему в пользование собственником на ином законном основании. Фактически ответчик в данной квартире не проживает. Каких-либо правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности, препятствует последней в полном объеме осуществлять правомочия собственника и влечет необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах требование истицы о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий -