Дело №2-429/2011 Мотивированное решение составлено <дата>

<дата> город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Марущака С.А.,

при секретаре Борисовой Ю.В.,

с участием прокурора Егошина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т. к К., В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Т. обратился в суд с иском к К., В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права серия № от <дата> является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 10 указанного договора купли-продажи бывший собственник <данные изъяты> доли спорной квартиры К. и зарегистрированный в ней В. утрачивают право проживания и пользования отчуждаемой квартирой с момента регистрации перехода права собственности. До настоящего времени ответчики зарегистрированны в указанной квартире, хотя в ней не проживают, затрат по коммунальным платежам не несут, ключи от квартиры передали истцу. Поскольку регистрация ответчиков в квартире принадлежащей истцу на праве долевой собственности препятствует истцу свободно распоряжаться своим имуществом, Т. просит суд признать К. и В., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Т. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил ведение дела своему представителю.

Представитель истца Андреева Ю.А. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ответчики выехали из спорной квартиры добровольно, личных вещей ответчиков в квартире нет.

Ответчики К., В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежаще по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении.

Представитель ответчиков адвокат Клюев В.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании не оспаривал факт заключения сделки купли-продажи доли в указанной квартире и принадлежности <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру истцу, между тем полагал необоснованными исковые требования в том виде, в котором они заявлены, к ответчику В.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, прокурора Егошина А.В., полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были связаны с лишением владения.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В судебном заседании установлено, что <дата> Т. по договору дарения передала А. и Я., принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<дата> между Т., действующей от имени К. и Т. заключен договор купли - продажи оставшейся <данные изъяты> доли общей долевой собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Переход права собственности от К. к Т. на <данные изъяты> долю указанного объекта недвижимости в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, о чем <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Согласно пункту 10 договора купли – продажи от <дата> <данные изъяты> доли общей долевой собственности указанной квартиры, К. и В. утрачивают право пользования спорной недвижимостью с момента перехода права собственности на неё к Т.. Из спорного жилого помещения ответчики выехали добровольно, по месту регистрации не проживают, личных вещей ответчиков в квартире не имеется.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями в ходе судебного заседания представителя истца, а также указанными выше материалами дела.

Таким образом, суд считает исковые требования Т. подлежащими удовлетворению, поскольку установленные судом обстоятельства достаточно свидетельствуют о том, что ответчики К. и В. в настоящее время по месту регистрации не проживают, из спорной квартиры выехали, забрав свои личные вещи, членами семьи ни Т., ни А. К. и В. не являются, К. является бывшим собственником доли в праве собственности на указанную квартиру, Х. является членом семьи К., то есть членом семьи бывшего собственника. Кроме того, как установлено пунктом 10 указанного договора купли продажи ответчики К. и В. утрачивают право пользования отчуждаемой недвижимостью с момента перехода права собственности на неё к Т., то есть с <дата>.

Указанное обязательство, установленное договором до настоящего времени не выполнено, что в силу ст.ст. 309,310 ГК РФ недопустимо.

Кроме того, удовлетворяя исковые требования, суд исходит из правомочий собственника спорного жилого помещения, заключающихся в самостоятельном и по своему усмотрению владении, пользовании и распоряжении принадлежащим собственнику жилым помещением, возможности требовать устранения всякого нарушения своего права. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве ? доли собственности, также препятствует последнему в осуществлении правомочий собственника.

При таких обстоятельствах исковые требования Т. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать К., <дата> рождения, В., <дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательном виде.

Председательствующий - подпись

.

Судья Марущак С.А.