О взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени



Мотивированное решение Дело № 2-751/2011

составлено <дата>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> город Кола

Кольский районный суд Мурманской области

в составе: председательствующего судьи Булыгиной Е.В.,

при секретаре Колесниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП "У." к Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени,

У С Т А Н О В И Л :

МУП "У." обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчица зарегистрирована в данном жилом помещении с <дата>, однако фактически проживала в нем вместе с несовершеннолетними детьми с <дата>-<дата>. За период с <дата> по <дата> у ответчицы образовалась задолженность по оплате данного жилого помещения и коммунальных услуг. С учетом оплат и перерасчетов по состоянию на <дата> задолженность составляет <данные изъяты>. Также за указанный период были начислены пени в размере <данные изъяты>. Мер к погашению задолженности добровольно ответчик не предпринимает, в связи с чем истец просит взыскать указанную задолженность и пени в судебном порядке.

Истец просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчица Б. в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что ее право собственности на указанное жилое помещение возникло с момента государственной регистрации с <дата>. В квартире она и трое ее несовершеннолетних детей зарегистрированы по месту жительства с <дата>, в связи с чем обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у нее возникла лишь с указанного времени. Задолженности за данный период у нее не имеется. До этого она неоднократно обращалась с просьбой о регистрации ее и детей по месту жительства в данном жилом помещении, однако ей было в этом отказано, в связи с чем она не могла пользоваться мерой социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг, положенной ей как педагогическому работнику, проживающему и работающему в сельской местности. Кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности за период до <дата>, поскольку в суд с данными требованиями истец обратился лишь в <дата>. Также не согласна с требованием о взыскании пени. Просит в иске отказать в полном объеме.

Суд, заслушав ответчицу, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В судебном заседании установлено, что <дата> между С., являющейся собственником квартиры <адрес>, и Б., являющейся собственником квартиры <адрес>, был заключен договор мены указанными жилыми помещениями. После заключения договора стороны фактически произвели обмен жилыми помещениями, однако переход права собственности на данные жилые помещения в установленном порядке зарегистрирован не был. Фактически Б. с <дата> проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, с <дата> работает <данные изъяты> в МОУ СОШ. Ее право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. По месту жительства по указанному адресу истица с тремя детьми была зарегистрирована с <дата>.

За период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате данного жилого помещения перед управляющей организацией МУП "У." в сумме <данные изъяты>. Также истцом за период с <дата> по <дата> были начислены пени на сумму задолженности в размере <данные изъяты>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Таким образом, суд считает, что на ответчицу, фактически принявшую жилое помещение по указанному адресу на основании договора мены, могут быть возложены обязанности, вытекающие из пользования квартирой. То обстоятельство, что она пользовалась жилым помещением до государственной регистрации права собственности, в том числе в период образования задолженности, ответчица в судебном заседании не оспаривала. При этом пояснила, что гражданка С., с которой она обменялась жилыми помещениями, производила оплату той квартиры, которая ранее принадлежала ответчице. В связи с этим Б. возражает против привлечения бывшего собственника к участию в данном деле.

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

При таких обстоятельствах Б., являясь законным владельцем жилого помещения, приобретенного ею на основании договора мены, должна была нести бремя его содержания, поскольку иного соглашения между ней и предыдущим собственником достигнуто не было. Неисполнение ею обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (отопления) нарушает права истца.

Вместе с тем, в соответствии со ст.195 ГК РФ для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен срок исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности – три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ранее аналогичный срок внесения платы за жилое помещение был установлен ст.56 ЖК РСФСР, действовавшего до <дата>.

Таким образом, поскольку срок исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг определен законом, течение срока исковой давности по требованиям об их взыскании начинается по окончании срока внесения платы за соответствующий месяц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании с ответчицы платы за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>. Срок внесения платы за <дата> истек <дата>, в суд с данным иском истец обратился <дата>, направив исковое заявление по почте, то есть за пределами трех лет после окончания срока исполнения.

Обстоятельств, являющихся основанием для приостановления или перерыва срока исковой давности (ст.ст.202-203 ГК РФ), по данному делу не имеется. Статьей 205 ГК РФ возможности восстановления данного срока по заявлению юридических лиц не предусмотрено.

Поскольку ответчиком по делу заявлено о применении срока исковой давности, требования истца могут быть удовлетворены лишь за период с <дата> по <дата> (четыре месяца). Начисления за указанный период составили <данные изъяты> (из расчета <данные изъяты> ежемесячно). При этом были произведены перерасчеты в сумме <данные изъяты> в <дата> и <данные изъяты> в <дата>, <дата> и <дата>. Таким образом, задолженность Б. за данный период составляет <данные изъяты>, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с нее в пользу истца.

Соответственно, лишь за указанный период могут быть удовлетворены исковые требования в части взыскания с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, учитывая обстоятельства дела, суд на основании ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>.

Также на основании ст.333.20 НК РФ суд считает необходимым, с учетом материального положения ответчицы, на иждивении которой находятся несовершеннолетние, снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Б. в пользу МУП "У." задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Б. госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении иска МУП "У." к Б. в части требований о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата> отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий –