Дело №2-703/2011 Мотивированное решение составлено <дата>

<дата> город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Марущака С.А.,

при секретаре Борисовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ к Гинатуллину А.Ш. о взыскании задолженности по платежам за содержание жилья, эксплуатационные и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ обратилось в Кольский районный суд с исковым заявлением к Гинатуллину А.Ш. о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам. В обоснование искового заявления истец указал на то, что <дата> застройщиком "З." был введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В <дата> началось заселение дома жильцами и дом принят на баланс созданным в период строительства ТСЖ, осуществляющим управление указанного многоквартирного дома, обеспечивающим его содержание, эксплуатацию и ремонт. С <дата> ТСЖ начало начисление квартплаты собственникам помещений в доме в соответствии с их долей в праве общей собственности на общее имущество на основании подписанных актов приема-передачи квартир, по установленным в <адрес> тарифам. <дата> "М." во исполнение договора № от <дата> о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>, подписал акт приема-передачи жилых помещений в этом доме, в т.ч. квартиры №, которая в последующем была передана ответчику Гинатуллину А.Ш. по акту приема-передачи от <дата>. С указанной даты ответчику начислялись платежи за содержание жилья, эксплуатационные и коммунальные услуги. До <дата> платежи за коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, электроэнергия) ответчику не начислялись, до передачи внешних сетей городу. <дата> ТСЖ заключило с застройщиком договор на оплату фактически потребленных коммунальных услуг за вычетом сумм, оплаченных дольщиками застройщику. В <дата> жильцам была начислена сумма за коммунальные услуги за прошедший период с предложением оплатить ее на протяжении полугода. Гинатуллину А.Ш. начислена сумма <данные изъяты> за вычетом суммы в размере <данные изъяты>, оплаченной ответчиком непосредственно застройщику за отопление, холодную и горячую воду и электроэнергию по городским тарифам, из расчета на одного человека и исходя из общей площади квартиры. Гинатуллин А.Ш. полностью оплату жилищно-коммунальных услуг не вносил, в результате чего у него за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность. Истец ТСЖ просит суд взыскать с ответчика Гинатуллина А.Ш. задолженность по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> сумме <данные изъяты> и уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец, в связи с произведенными ответчиком платежами, изменил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика Гинатуллина А.Ш. задолженность по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, а затем <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ответчика Федосеев А.Н. уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья, эксплуатационным и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, а всего просил взыскать <данные изъяты>, уменьшив сумму исковых требований в этой части на задолженность ответчика по услугам "Б." за прием от плательщиков и перечисление в пользу истца платы за жилье и коммунальные услуги на сумму <данные изъяты>. Увеличил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину при подаче кассационной жалобы в сумме <данные изъяты>, расходы истца по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы истца по оплате проезда представителя к месту проведения судебных заседаний в сумме <данные изъяты>, согласно представленным авиабилетам.

Ответчик Гинатуллин А.Ш. и представитель ответчика Пасько А.А. в судебном заседании исковые требования признали частично, согласившись с требованием истца о взыскании задолженности по платежам за содержание жилья, эксплуатационные и коммунальные услуги, за исключением задолженности по обслуживанию переговорно-замочного устройства по причине отсутствия в квартире ответчика домофона; задолженности по холодному, горячему водоснабжения и электроэнергии, по причине непроживания ответчика в квартире <адрес>, а также по причине направления истцу заявления о проведении перерасчета за горячее, холодное водоснабжение и электроэнергию на основании п.56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. Кроме того не согласились с начисленной ответчику задолженности по целевым взносам, указав в этой части на то, что ответчик не является членом товарищества собственников жилья и не обязан уплачивать какие-либо целевые взносы. Заявили ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям, считая обоснованными требования истца за период с <дата> по <дата>, до дня обращения в суд. Согласно представленному ответчиком расчету, согласились с исковыми требованиями истца в сумме <данные изъяты>. Признали обоснованными требования истца о взыскании задолженности по оплате электроэнергии мест общего пользования. Кроме того, указали на незаконность требований ТСЖ о взыскании стоимости проезда представителя истца к месту проведения судебных заседаний и обратно в сумме <данные изъяты>. Гинатуллин А.Ш., кроме того, просил суд взыскать с истца расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, пропорционально размеру исковых требований, в которых истцу будет отказано, а также снизить размер пени и государственной пошлины, подлежащих взысканию, о чем представил суду справку о размере его трудовой пенсии и копию трудовой книжки.

Суд, выслушав представителя истца Федосеева А.Н., ответчика Гинатуллина А.Ш. и его представителя Пасько А.А., исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии со ст.153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором № от <дата> о долевом участии в строительстве жилья и дополнительным соглашением к данному договору № от <дата> администрация <адрес> и Гинатуллин А.Ш. договорились о финансировании и строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением общего собрания лиц, которым будут принадлежать жилые помещения в указанном доме (застройщика дома "З." и инвесторов физических лиц, заключивших договоры финансирования строительства) от <дата> для управления и эксплуатации дома учреждено ТСЖ, утвержден его Устав. <дата> "С." подписано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. По акту приема-передачи от <дата> дом передан ТСЖ. Согласно акту приема-передачи от <дата> "З." передало, а "М." принял ряд жилых помещений, расположенных в указанном доме, в том числе квартиру №, которая <дата> передана администрацией <адрес> ответчику Гинатуллину А.Ш. С <дата> истцом ответчику ежемесячно начислялась плата за жилое помещение, которая, по <дата>, включала в себя плату за текущий ремонт общего имущества дома, содержание общего имущества дома, уборку лестниц, содержание территории, вывоз мусора, обслуживание переговорного звукового устройства по тарифам, утвержденным законодательными актами <адрес>, а также административно-управленческие расходы, единовременные платежи, целевые взносы на нужды ТСЖ, утвержденные решением общего собрания членов ТСЖ. До <дата> плата за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, отопления и электроэнергии истцом ответчику и другим жильцам дома не начислялась по причине отсутствия соответствующих договоров между ТСЖ и поставщиками данных услуг. Поскольку застройщик "З." оплату счетов за потребленную тепловую энергию прекратил, поставщик тепловой энергии "Г." с <дата> отключил подачу тепловой энергии, горячей воды. В соответствии с договором от <дата> между "З." и ТСЖ, истец принял на себя обязательство компенсировать затраты застройщика за фактически потребленные услуги, начиная с <дата>, поквартирно с момента подписания акта приема-передачи каждой квартиры, за вычетом сумм, перечисленных дольщиками по договорам инвестирования строительства в части коммунальных платежей. В <дата> ответчику единовременно начислена плата за потребленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. Плата за услуги холодного и горячего водоснабжения и отопления начислена ответчику на основании утвержденных "К." тарифов, нормативов потребления и площади принадлежащей ему квартиры. В дальнейшем плата за жилье и коммунальные услуги начислялась Гинатуллину А.Ш. ежемесячно, в данную плату включались платежи, утвержденные решением общего собрания членов ТСЖ: административно-управленческие расходы, целевые взносы за оборудование помещения ТСЖ и придомовой территории, диспетчеризацию лифта, освещение мест общего пользования и другие. Членом ТСЖ Гинатуллин А.Ш. не является, договор о взимании платы за жилье и коммунальные услуги, о предоставлении иных услуг между истцом и ответчиком, ответчиком и иной сторонней организацией не заключался.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются указанными выше материалами дела и пояснениями сторон в судебном заседании.

Суд считает требования истца ТСЖ о взыскании с ответчика Гинатуллина А.Ш. задолженности по платежам за содержание жилья, эксплуатационные и коммунальные услуги обоснованными, поскольку каких-либо договоров на предоставление услуг по обслуживанию и содержанию принадлежащего ответчику жилого помещения, общедомового имущества, ответчиком с какой-либо иной организацией не заключался, указанные в исковом заявлении услуги, в том числе уборка лестниц, содержание территории, вывоз мусора, административно-управленческие расходы, целевые взносы за оборудование помещения товарищества собственников жилья и благоустройство территории, освещение мест общего пользования и другие, ответчику фактически были предоставлены.

Кроме того, суд считает, что факт отсутствия у ответчика зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилое помещение, и факт того, что ответчик не является членом ТСЖ, не освобождает ответчика от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с момента передачи ответчику квартиры по акту приема-передачи от <дата>.

Ответчик Гинатуллин А.Ш. и представитель ответчика Пасько А.А. в судебном заседании согласились с требованием истца о взыскании задолженности по платежам за содержание жилья, эксплуатационные и коммунальные услуги, за исключением задолженности по обслуживанию переговорно-замочного устройства (ПЗУ) по причине отсутствия в квартире ответчика домофона; задолженности по холодному, горячему водоснабжения и электроэнергии, по причине непроживания ответчика в квартире <адрес> с <дата> по <дата>. Не согласились с начисленной ответчику задолженности по целевым взносам, указав в этой части на то, что ответчик не является членом ТСЖ.

Суд считает подлежащей взысканию с ответчика задолженности по оплате обслуживания и содержания системы санкционированного доступа, указанной в расчетах истца как содержание и обслуживание переговорно-замочного устройства (ПЗУ) на основании договоров, заключенных ТСЖ с "У.", поскольку согласно предмета указанных договоров, подрядчиком осуществлялось техническое обслуживание всей системы санкционированного доступа дома, в котором находится квартира ответчика, а не содержание и обслуживание аудиопереговорных трубок квартир жильцов дома.

Как следует из материалов дела, плата за отсутствующую в квартире ответчика аудиопереговорную трубку Гинатуллину А.Ш. не начисляется.

Также суд считает подлежащей взысканию с ответчика задолженность по оплате электроэнергии, исчисленной истцом исходя из норматива потребления электрической энергии при отсутствии её учета, а также размеров тарифов на электрическую энергию, отпускаемую потребителям, установленных распоряжениями "К.", поскольку как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, прибор учета электрической энергии квартиры Гинатуллина А.Ш., в нарушение п.1.5.13 Правил устройства электроустановок, утвержденных Главтехуправлением, Госэнергонадзором Минэнерго СССР 05.10.1979г. (в ред. от 20.06.2003г.), не опломбирован и не поверен надлежащим образом. Указанные обстоятельства не позволяли истцу вести учет реального расхода электрической энергии в квартире ответчика.

Факт отсутствия пломбировки счетчика расхода электрической энергии по квартире ответчика не отрицался в судебном заседании и самим Гинатуллиным А.Ш.

Кроме того, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика целевых взносов на оборудование помещения товарищества собственников жилья, страхование лифтов и допуск в эксплуатацию лифтового оборудования, целевого взноса на оплату услуг юриста по ведению дела в арбитражном суде по исковому заявлению в отношении застройщика, поскольку размер платы за указанные услуги был установлен решениями общего собрания членов ТСЖ, указанные услуги фактически были осуществлены в интересах товарищества собственников жилья, в том числе направлены на ввод в эксплуатацию общедомового имущества.

Ответчиком в адрес истца <дата> направлено заявление о перерасчете задолженности за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и электроснабжение на основании п.56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. за период с <дата> по <дата>.

<дата> ответчику направлена справка – ответ на заявление от <дата>, которым ТСЖ произвело перерасчет задолженности за холодное и горячее водоснабжение за <дата> и <дата>. С <дата> ТСЖ не начисляет ответчику плату за горячее и холодное водоснабжение.

Поскольку по заявлению ответчика товариществом собственников жилья перерасчет задолженности произведен, однако исходя из доводов ответчика в судебном заседании, перерасчет произведен ненадлежащим образом и не в полном размере, Гинатуллин А.Ш. не лишен права на обращение с исковым заявлением к истцу о возложении обязанности по проведению перерасчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный в заявлении ответчика от <дата> период.

С учетом требований ст.ст.195,196,199 ГК РФ, суд считает допустимым удовлетворить заявление ответчика и его представителя о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям и взыскать задолженность с ответчика с <дата> по <дата>, за <данные изъяты>, предшествующие предъявлению иска.

Доводы представителя истца в этой части о том, что срок исковой давности истцом не пропущен и задолженность по платежам за содержание жилья, эксплуатационные и коммунальные услуги следует взыскивать с <дата> по причине уплаты ответчиком в <дата>-<дата> платежей за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> в месяц, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства, поскольку как следует из пояснений ответчика в судебном заседании, им в указанный период уплачивались текущие платежи за содержание жилья, эксплуатационные и коммунальные услуги. В телефонном разговоре с председателем ТСЖ Т., состоявшемся в <дата>, последняя пояснила ответчику о необходимости уплачивать текущие платежи, указав при этом, что суммы в размере <данные изъяты> в месяц будет достаточно для оплаты текущих платежей. О каком-либо долге Гинатуллина А.Ш. по платежам за содержание жилья, эксплуатационные и коммунальные услуги, Т. ответчику не сообщала.

В судебном заседании представителем истца указанные доводы ответчика не опровергнуты. Доказательств тому, что производимые ответчиком ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> являлись оплатой образовавшегося долга по платежам за содержание жилья, эксплуатационные и коммунальные услуги, суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены и судом не установлены.

Кроме того, как следует из материалов дела, пояснений представителя истца в судебном заседании, квитанции об оплате за содержание жилья, эксплуатационные и коммунальные услуги опускались ответчику в почтовый ящик по адресу: <адрес>. В адрес ответчика в <адрес> квитанции об оплате не направлялись, что также не доказывает осведомленность ответчика о наличии задолженности по коммунальным платежам перед истцом. Также из материалов дела следует, что в период с <дата> по <дата> размер ежемесячных начислений ответчику за содержание жилья, эксплуатационные и коммунальные услуги, превышал размер производимой ответчиком оплаты в сумме <данные изъяты>, что в свою очередь не может свидетельствовать о совершении ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности о взыскании с ответчика задолженности по платежам за содержание жилья, эксплуатационные и коммунальные услуги за период до <дата> представителем истца суду не представлено.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по платежам за содержание жилья, эксплуатационные и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> исходя из представленного расчета ответчика Гинатуллина А.Ш.: за текущий ремонт дома в размере <данные изъяты>, содержание общего имущества дома в сумме <данные изъяты>, уборку лестниц в сумме <данные изъяты>, содержание общедомовой территории в сумме <данные изъяты>, вывоз мусора <данные изъяты>, отопления <данные изъяты>, административно-управленческие расходы в сумме <данные изъяты>, услуги паспортной службы в сумме <данные изъяты>, диспетчеризацию дома в сумме <данные изъяты>, радиоточку в сумме <данные изъяты>, услуги юриста в сумме <данные изъяты>, а также из представленного расчета истца за переговорно-запорное устройство за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>, холодное водоснабжение в сумме <данные изъяты>, горячее водоснабжение в сумме <данные изъяты>, целевые взносы за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>, электрическую энергию в сумме <данные изъяты>, электроэнергию мест общего пользования в сумме <данные изъяты>, за вычетом произведенных ответчиком платежей в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>. Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по платежам за содержание жилья, эксплуатационные и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.

Согласно уточенным в судебном заседании исковым требованиям, представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность по платежам за содержание жилья, эксплуатационные и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> составляют пени за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

В силу ст.ст.330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что ответчиком Гинатуллиным А.Ш. в течение <дата>, до подачи истцом искового заявления регулярно вносились частичные платежи в счет оплаты за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета, внесение квартплаты не в полном объеме было связано с тяжелым имущественным положением, вызванным отсутствием трудоустройства ответчика в период с <дата> по <дата>, что подтверждается копией трудовой книжки ответчика, суд, разрешая ходатайство Гинатуллина А.Ш. о снижении размера взыскиваемых пени, считает возможным снизить размер взыскиваемых с ответчика пени до <данные изъяты>.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные в связи с подачей иска и подачи кассационной жалобы расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы истца на проезд его представителя, понесенные в связи с явкой в суд, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей удовлетворяются судом частично и на <данные изъяты>%, суд взыскивает с ответчика расходы истца по оплате госпошлины и понесенные расходы по оплате проезда представителя в связи с явкой в суд в указанной пропорции, в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в части, в части исковых требований истцу отказано, в соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца и с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителей.

Истцом товариществом собственников жилья «Искровское» заявлено ходатайство о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Ответчиком Гинатуллиным А.Ш. заявлено ходатайство о взыскании с истца понесенных расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание количество состоявшихся судебных заседаний по делу, частичное удовлетворение исковых требований, учитывая пропорциональность размера удовлетворенных исковых требований истца и пропорциональность размера требований, в котором истцу отказано, суд считает возможным взыскать с ответчика Гинатуллина А.Ш. в пользу товарищества собственников жилья расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, с товарищества собственников жилья в пользу Гинатуллина А.Ш. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Гинатуллина А.Ш. в пользу ТСЖ задолженность по платежам за содержание жилья, эксплуатационные и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы на проезд, понесенные в связи с явкой представителя в суд в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ТСЖ в пользу Гинатуллина А.Ш. расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательном виде.

Председательствующий - подпись

.

Судья Марущак С.А.