Дело №2-1549/2011 Мотивированное решение составлено <дата> <дата> город Кола Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Марущака С.А., при секретаре Тарасовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. к В. и Г. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Д. обратился в Кольский районный суд с исковым заявлением к В. и Г. о признании подлежащей регистрации по заявлению одной стороны права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указал на то, что <дата> он и ответчики Г. и В. заключили договор купли-продажи указанной квартиры. Договор удостоверен нотариусом В. и полностью исполнен сторонами. Государственная регистрация договора купли-продажи ни в органах Бюро технический инвентаризации, ни в дальнейшем в "У." не производилась. Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры послужило основанием для отказа в государственной регистрации права собственности Д. на указанную квартиру. Поскольку договор купли-продажи квартиры фактически был исполнен сторонами, истцом Д. ответчикам была уплачена стоимость квартиры, квартира ответчиками была передана Д., местонахождение ответчиков В. и Г. в настоящее время неизвестно и от ответчиков по этой причине невозможно получить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на указанную квартиру, Д. просит суд признать подлежащей регистрации по заявлению одной стороны права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Д. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представитель истца Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. В предварительном судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Г. и В. к Д. Представитель "У." в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Ответчики В., Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежаще. Представитель ответчиков адвокат Васюков О.Е., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании просил вынести решение, основанное на добытых по делу и представленных истцом и его представителем доказательствах. Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.19 Закона РФ от 24.12.1992 N4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде), а также купли-продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы. Согласно ст.237 ГК РСФСР, действующей на момент спорных правоотношений, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. В силу с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьями 550, 554, 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Как разъяснено п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом Д. и ответчиками Г., В. состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, деньги от продажи квартиры ответчиками были получены, договор купли-продажи квартиры был удостоверен государственным нотариусом Кольской государственной нотариальной конторы Мурманской области. Из информации, истребованной судом, следует, что спорная квартира была приобретена В. и Г. в собственность по договору на бесплатную передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата>. До настоящего времени квартира значится зарегистрированной за ответчиками в органах Бюро технической инвентаризации, за иными лицами право собственности на квартиру не зарегистрировано. Регистрация договора купли-продажи квартиры, заключенного между Д. и В., Г. сторонами не проводилась. По информации, представленной суду Мурманской областной нотариальной палатой, договор купли-продажи квартиры <адрес> действительно был удостоверен государственным нотариусом Кольской государственной нотариальной конторы Мурманской области В. <дата> под реестровым номером №. Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факт совершения В., Г. и Д. сделки по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также того факта, что обязанности по сделке сторонами полностью были выполнены, уточненные исковые требования Д. подлежат удовлетворению. Доказательств тому, что квартира не была передана от продавцов В. и Г. покупателю Д. суду не представлено и судом не установлено. Как следует из материалов дела, В. и Г. не имеют регистрации на территории <адрес>. Д. зарегистрирован по адресу указанной квартиры с <дата> и фактически проживает в ней до настоящего времени. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Г. и В. к Д.. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательном виде. Председательствующий – подпись . Судья Марущак С.А.