Дело № 2-1664/2011 Мотивированное решение составлено <дата>

<дата> город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Ковтуновича М.Л.,

при секретаре Богомоловой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудиной Л.И., Кокуриной А.П., Кавалеровой З.А., ФИО4, ФИО1, Филимоненко Э.А. к ФИО11 и ООО "К." о признании недействительным решения общего собрания собственников квартир дома <адрес> и протокола заочного голосования собственников квартир дома <адрес> от <дата>.

У С Т А Н О В И Л :

Дудина Л.И., Кокурина А.П., Кавалерова З.А., ФИО4, ФИО1, Филимоненко Э.А., обратились в суд с иском к ФИО11 и ООО "К." о признании решения общего собрания собственников квартир дома <адрес> и протокола заочного голосования собственников квартир дома <адрес> от <дата> недействительными. В обоснование искового заявления указали на то, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в указанном доме. В <дата> жильцы дома получили квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг от ООО "К.". Позже истцам стало известно, что ООО "К." проведено в доме заочное голосование собственников жилья и составлен протокол. <дата>, они ознакомились с 3 листами заочного голосования и протоколом заочного голосования. При ознакомлении выяснилось, что в материалах имеются листы голосования подписанные Дудиной Л.И., Кокуриной А.П. и Кавалеровой З.А.. В действительности они в голосовании участия не принимали, листы голосования не подписывали. Также при ознакомлении было выявлено, что в протоколе результатов подсчета голосования, в счетной комиссии значится Кавалерова З.А. и имеется ее подпись, хотя она в подсчете голосов участия не принимала и протокол не подписывала. Кроме того, они считают, что протокол не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ. Так, в нем нет сведений о собственнике жилого помещения по инициативе которого проведено внеочередное собрание. Собственники жилых помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания. В протоколе отсутствуют сведения об общей площади многоквартирного дома. Листы регистрации общего собрания не имеют даты, в связи с этим не могут служить подтверждением того, что собственники действительно принимали участие в голосовании. Листы голосования не содержат полных сведений о лицах, участвующих в голосовании, количестве голосов, о документах подтверждающих право собственности. В результате всех названных нарушений большая часть собственников квартир в данном доме, не смогла принять участия в голосовании, а это привело к тому, что решение по изменению способа управления многоквартирным домом было принято без учета мнения большей части собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании истцы Дудина Л.И., Кокурина А.П., Кавалерова З.А., Филимоненко Э.А. поддержали исковое заявление по изложенным выше доводам.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия с участием его представителя Вагиной В.С. Вагина В.С. в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просил дело рассмотреть без его участия.

Горовая Ю.В. и Шубарева Е.А., представляющие интересы истицы Дудиной Л.И., в судебном заседании иск поддержали, дополнительно суду пояснили, что решение собрания собственников жилых помещений дома является незаконным, поскольку в собрании приняли участие собственники жилых помещений в данном доме, обладающие менее 50 процентами голосов от общего числа голосов, а именно собственники обладающие только 40.6 процентами голосов. Указывают, что собственники квартир, либо долей в квартирах <данные изъяты> участия в голосовании не принимали, оформленные от их имени листы голосования являются поддельными. Утверждают, что принятым решением нарушено право истцов на участие в выборе управляющей компании обслуживающей дом. Кроме того, в силу договора с ООО "Д.", заключенного на основании обжалуемого решения, на истцов незаконно возлагается обязанность по внесению в данную компанию денежных средств за услуги, которые компания не оказывала. Пояснили суду, что до настоящего времени истцам приходят квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг со стороны ООО "К." и со стороны ООО "У.". Вместе с тем, <дата> собственниками квартир была выбрана в качестве управляющей компании ООО "У.", <дата> собственниками на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, был подтвержден выбор в качестве управляющей компании ООО "У.". В <дата>, собственниками дома вновь было проведено общее собрание, на котором, уже в ходе очного голосования, вновь была избрана управляющей компанией ООО "У.".

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчиков ООО "Д." и ФИО11, адвокат Чебыкин Н.В. в судебном заседании признал факт того, что при проведении общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес>, был допущен ряд нарушений действующего законодательства. Он не оспаривал и того обстоятельства, что решение по выбору управляющей компании общим собранием было принято при участии в нем собственников жилых помещений, обладающих менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований просил отказать, по тем основаниям, что в судебном заседании истцы не доказали факта нарушения их прав оспариваемым решением. Кроме того указывает, что в <дата>, на очном собрании, собственники дома <адрес> сами исправили данное нарушение, вынеся новое решение о выборе управляющей компании ООО "У.".

Соответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Хвостова М.Ф., Осокина Л.А., Вяжевич Ю.Н., Паршаков В.П., Глагольева Н.Б. Паршин В.М., Брагина Г.А., Рыжкова З.С., Зайкова Н.Б., Сурков Г.А., собственники жилых помещений дома <адрес>, привлеченные к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании просили исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме. Пояснили суду, что они не голосовали за выбор управляющей компании ООО "К.", большая часть документов по голосованию сфальсифицирована. Как при заочном, так и при очном голосовании они голосовали только за управляющую компанию ООО "У.".

Третье лицо, собственник жилого помещения Сиеккинен А.К., в судебном заседании возражал в удовлетворении иска, считая решение собрания законным.

Третьи лица : ФИО33, ФИО18, ФИО6, ФИО34, ФИО23, ФИО27, ФИО19 просили дело рассмотреть без их участия.

Остальные собственники помещений дома <адрес>, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по последнему известному месту жительства, по месту нахождения помещений, которые находятся в их собственности.

Представители третьих лиц: "О.", ООО "У." и ООО "К.", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежаще.

Суд, выслушав стороны и их представителей, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.44, ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.ч.1,2,5,6 ст.46, ст.48 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что с <дата> по <дата>, по инициативе собственника квартиры <адрес> ФИО8, в форме заочного голосования проводилось общее собрание собственников помещений дома <адрес>. По итогам проведенного собрания составлен протокол от <дата>, согласно которому в общем собрании собственников помещений дома приняло участие 61,62 % собственников помещений от общего числа голосов. Общим собранием было принято, в том числе, решение о выборе в качестве управляющей компании ООО "К." и о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией ООО "У.".

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в судебном заседании нашел свое полное подтверждение факт того, что при принятии решений фактически кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> не превышал 40,6 % от общего числа голосов, то есть составил менее 50 %, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Данный факт в судебном заседании подтверждается следующими доказательствами.

Так, в обжалуемом протоколе указано, что при подсчете долей собственников принимавших участие в голосовании собрание исходило из общей площади помещений многоквартирного дома <адрес> в размере <данные изъяты> квадратных метров. Вместе с тем, как следует из технического паспорта БТИ, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленных или подлежащих оформлению в собственность, составляет <данные изъяты> квадратных метров. Данное обстоятельство является существенным, поскольку влияет на размер доли каждого собственника помещений, принявшего участие в голосовании.

Как следует из листа решений, и материалов гражданского дела собственником квартир <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., является "А.". В протоколе общего собрания собственников дома <адрес> отражено, что при указанной площади, представитель "А." участвовал в голосовании с <данные изъяты> долями общей площади. Вместе с тем, доля площади, принадлежащих в данном доме муниципальному образованию помещений, от общей площади (<данные изъяты>) дома, составляет <данные изъяты> доли. Аналогичным образом, ошибочно были определены общим собранием размеры долей других собственников помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в голосовании.

Так, по квартире №, при ее общей площади 40,7 м.кв., доля указана 0,90, вместе с тем, доля должна составлять 40,7: (4883,40:100)=0,83. По квартире №, указана доля 0,68; фактическая доля составляет 30,9:(4883,40:100)=0,63. По квартире №, при ее площади 41,20 м.кв., указана доля 0,89, а должна быть 41,20:(4883.40:100)=0,84. По квартире №, при площади квартиры №,30 м.кв., указана доля 1,13, должна быть 51,30:(4883.40:100)=1.05. По квартире №, площадью 31 м.кв., указана доля 0,34, должна быть 15,50:(4883.40:100)=0,31. По квартире № площадью 40,6 указана доля 0,89, а должна быть 40,6 :(4883.40:100)= 0,83. По квартире № при площади 30,4 указана доля 0,67, а должна быть 30.4:(4883.40:100)=0,62. По квартире, при площади 58,9 м.кв., указана доля 1,30 должна быть 58,9:(4883.40:100)=1.20. По квартире №, при площади 51,3 указана доля 1.12, должна быть 51.3:(4883.40:100)=1.05. По квартире № при площади 30 кв.м. указана доля 0,67, должна быть 30:(4883.40:100)=0,62.По квартире № при площади 59,6 указана доля 1,31, должна быть 59.6:(4883.40:100)=1.22. По квартире № при площади 40,3 кв.м., указана доля 0,89, должна быть 40.3:(4883.40:100)=0,82. По квартире №, при площади 51,3 м.кв., значится доля 1,12, должна быть 51.3:(4883.40:100)=1,06. По квартире №, при ее площади 30,2 кв.м., значится доля 0,66, должна быть 30.2:(4883.40:100)=0.62. По квартире №, при ее площади 59,3 кв.м., значится доля 1.31, а должна быть 59.3:(4883.40:100)=1,21. По квартире №, при ее площади 45.2 кв.м., значится доля 1, а должна быть 45.2: ( 4883,40:100)=0,93. По квартире №, при ее площади 62.6 кв.м., значится доля 1,38, а должна быть 62.6:(4883.40:100)=1.28. По квартире №, при ее площади 45.5кв.м., значится доля 1, а должна быть 45.5:(4883.40:100)=0.93. По квартире №, при ее площади 62.2кв.м., значится доля 1.37, а должна быть 62.2:(4883.40:100)=1,28. По квартире №, при ее площади 30.4 кв.м., значится доля 0.67, а должна быть 30.4:(4883.40:100)=0,62. По квартире №, при ее площади 30.6 кв.м., значится доля 0,67, а должна быть 30.6:(4883.40:100)=0,62. По квартире №, при ее площади 44.8 кв.м., значится доля 0,99, а должна быть 44.8:(4883.40:100)=0,92. По квартире №, при ее площади 61.9 кв.м., значится доля 1.39, а должна быть 61.9:(4883.40:100)=1.27. По квартире №, при ее площади 44.3 кв.м., значится доля 0,98, а должна быть 44.3:(4883.40:100)=0,90. По квартире №, при ее площади 47.4 кв.м., значится доля 1.04, а должна быть 47.4:(4883.40:100)=0,97. По квартире №, при ее площади 44,1 кв.м., значится доля 0,96, а должна быть 44.1:(4883.40:100)=0,90. По квартире №, при ее площади 43.7 кв.м., значится доля 0,96, а должна быть 43.7:(4883.40:100)=0,89. По квартире №, при ее площади 44.1 кв.м., значится доля 0,97, а должна быть 44.1:(4883.40:100)=0.90. По квартире №, при ее площади 47.8 кв.м., значится доля 1.05, а должна быть 47.8:(4883.40:100)=0,97. По квартире №, при ее площади 43.8 кв.м., значится доля 0,96, а должна быть 43.8:(4883.40:100)=0,90. По квартире №, при ее площади 44.8 кв.м., значится доля 0,98, а должна быть 44.8:(4883.40:100)=0,91. По квартире №, при ее площади 47.3 кв.м., значится доля 1.04, а должна быть 47.3:(4883.40:100)=0,97. По квартире №, при ее площади 46.5 кв.м., значится доля 1.02, а должна быть 46.5:(4883.40:100)=0,95. По квартире №, при ее площади 43.4 кв.м., значится доля 0,96, а должна быть 43.4:(4883.40:100)=0,88. По квартире №, при ее площади 41.7 кв.м., значится доля 0,92, а должна быть 41.7:(4883.40:100)=0,85. По квартире №, при ее площади 40.9 кв.м., значится доля 0,90, а должна быть 40.9:(4883.40:100)=0,84. По квартире №, при ее площади 58.8 кв.м., значится доля 1,28, а должна быть 58.8:(4883.40:100)=1.20. По квартире №, при ее площади 41.2 кв.м., значится доля 0,91, а должна быть 41.2:(4883.40:100)=0,84. По квартире №, при ее площади 39.7 кв.м., значится доля 0,87, а должна быть 39.7:(4883.40:100)=0,81. По квартире №, при ее площади 41.2 кв.м., значится доля 0.91, а должна быть 41.2:(4883.40:100)=0,84. По квартире №, при ее площади 38.8 кв.м., значится доля 0,86, а должна быть 38.8:(4883.40:100)=0,80. По квартире №, при ее площади 41.1 кв.м., значится доля 0,90, а должна быть 41.1:(4883.40:100)=0,84. По квартире №, при ее площади 58.5 кв.м., значится доля 1.28, а должна быть 59.5:(4883.40:100)=1.20. По квартире №, при ее площади 41.9 кв.м., значится доля 0,92, а должна быть 41.9:(4883.40:100)=0,86. По квартире №, при ее площади 59,2 кв.м., значится доля 1.30, а должна быть 59.3:(4883.40:100)=1,21. По квартире №, при ее площади 41.9 кв.м., значится доля 0,92, а должна быть 41.9:(4883.40:100)=0,86. По квартире №, при ее площади 39.7 кв.м., значится доля 0,87, а должна быть 39,7:(4883.40:100)=0.81.

Таким образом, из установленного следует, что в результате неправильного определения размера указанных долей, при определении итогов голосования, общим собранием был завышен кворум собственников, фактически пронявших участие в голосовании.

Кроме того, в судебном заседании нашел свое достаточное подтверждение факт того, что ряд собственников помещений в многоквартирном доме, доли которых общим собранием были учтены при голосовании, фактически участия в собрании не принимали, т.е. включены в кворум общего собрания незаконно.

Так, из материалов дела видно, что в реестре документов общего собрания имеется лист решения ФИО9, указанной, как собственник квартиры № принимавшей участие в голосовании с 0,34 долями. Вместе с тем, согласно свидетельству о праве собственности №, по состоянию на <дата> данная квартира принадлежала на праве собственности ФИО24, участия в голосовании не принимавшему.

Из листа решения по квартире № следует, что в голосовании принимал участие ФИО13, как собственник квартиры площадью 30.86 м.кв. с долей в общей площади 0,89. Из справки ГУПТИ МО от <дата> следует, что квартира находится в долевой собственности. При этом ФИО13 в квартире принадлежит только 0,76 доли. В связи с чем, собранием при голосовании должен был быть учтен голос ФИО13 с долей 0,63.

Из листа решения по квартире № следует, что в качестве собственника по данной квартире с 0,67 долями, в голосовании принимала участие ФИО30 Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № следует, что собственниками данной квартиры является ФИО31, не принимавшая участия в голосовании. В связи с чем, из результатов голосования, названные 0, 67 доли подлежат исключению из числа проголосовавших долей.

Из листа решений по квартире № видно, что листы подписаны Кокуриной А.П. и ФИО16 , проголосовавшими по 0,56 долей, каждый. Вместе с тем, в судебном заседании ФИО16 категорически отрицал факт участия, как своего, так и своей матери, в голосовании и в подписании листов решений. Представитель ответчика не представил доказательств в опровержение данного утверждения, лиц непосредственно отбиравших от ФИО16 листы решений, назвать не смог. При таких обстоятельствах из результатов голосования подлежат исключению 1.14 долей ФИО16 , как лиц не принимавших участия в собрании.

Из листа решения по квартире № следует, что в голосовании принимала участие ФИО28 с 0,67 долей общей площади. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №, по состоянию на <дата>, квартира <адрес>, на праве собственности принадлежала ФИО99 ФИО99 в собрании участия не принимала, в связи с чем из результатов голосования подлежат исключению 0,62 доли.

Из листа решения по квартире № видно, что в нем имеется запись о голосовании собственника квартиры Дудиной Л.И. с <данные изъяты> долей. Дудина Л.И. в судебном заседании категорически отрицала свое участие в голосовании, указывая на несоответствие подписи в листе решений ее фактической. Представитель ответчика в судебном заседании возражений в части исключения из результатов голосования долей Дудиной Л.И. не возражал.

Из листа решения по квартире № следует, что в голосовании принимала участие ФИО3 с <данные изъяты> долей общей площади. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №, по состоянию на <дата>, <адрес>, на праве собственности принадлежала ФИО2. ФИО2 в собрании участия не принимал, в связи с чем из результатов голосования подлежат исключению <данные изъяты> доли.

Из листа решения по квартире № видно, что в голосовании принимала участие ФИО7 с <данные изъяты> долей. Вместе с тем, данное жилое помещение является совместной собственностью ФИО7 и ФИО33, (выписка из госреестра №). В деле отсутствуют надлежащие документы подтверждающие право ФИО7 принимать участие в собрании собственников помещений, выступая от имени ФИО33, в связи с этим из результатов голосования подлежат исключению доли ФИО33 (<данные изъяты>), не принимавшего участия в собрании.

Из листа решения по квартире № видно, что в нем имеется запись о голосовании собственника квартиры Кавалеровой З.А. с <данные изъяты> долей. Кавалерова З.А. факт участия в голосовании категорически отрицает, ссылается на несоответствие ее фактической подписи имеющейся в листе решений. Также она отрицает и свое участие в подсчете голосов участников собрания и подписания протокола собрания. В тоже время представитель ответчика в судебном заседании не представил доказательств подтверждающих подлинность подписей Кавалеровой З.А., не смог назвать лиц принимавших участие в получении от нее дописанного листа решения. Представитель ответчика в судебном заседании возражений в части исключения из результатов голосования долей Кавалеровой З.А. не возражал.

Из листа решения по квартире № следует, что за данную квартиру проголосовала всеми долями (<данные изъяты> долей) ФИО26 Согласно выписке из госреестра №, данное жилое помещение является общей совместной собственностью ФИО26, ФИО12 и ФИО26 Документов и доказательств, подтверждающих право ФИО26 принимать участие в голосовании общего собрания от имени ФИО12 и ФИО25, не представлено. В связи с указанным из результатов голосования подлежат исключению 0,60 долей принадлежащих ФИО12 и ФИО25

Из листа решения по квартире № видно, что лист решения подписан собственником квартиры ФИО20, имеющим 1,02 долей. Вместе с тем, ФИО20 в судебном заседании отрицала свое участие в голосовании и подписании данного решения, заявила о подложности, имеющейся в листе решения подписи, указала на то, что она не могла участвовать в собрании в связи с фактическим проживанием в <адрес>. Представитель ответчиков не возражал в исключении долей ФИО20 из результатов голосования, каких-либо возражений по существу ее заявления привести не смог.

Из листа решения по квартире № следует, что собственник квартиры ФИО21 проголосовал (0,96 долями) за выбор управляющей компании ООО "К." и за расторжение договора управления с ООО "У.". Вместе с тем, в судебном заседании ФИО21 данное обстоятельство отрицал, указав на то, что он был против расторжения договора с предыдущей управляющей компанией и заключением нового. Об этом он заявил лицам принесшим лист решения. Указанные лица его обманули, сославшись на то, что проводится опрос населения с целью установления качества работы управляющей компании, попросили подписать лист. Никакой управляющей компании он не выбирал, считает, что его лист решения из результатов голосования подлежит исключению, как недействительный. Представитель ответчиков указанные доводы ФИО21 не оспаривал, в связи с тем, что ему не известны лица, получившие от ФИО21 данный лист решения.

Из листа решения по квартире № видно, что он подписан собственником квартиры ФИО32, имеющий 0,92 доли. ФИО32 в судебном заседании отрицала факт своего участия в голосовании и подписании листа, указав на то, что ее подпись в листе является поддельной. Представитель ответчиков в суде против доводов ФИО32 не возражал, ссылаясь на отсутствие доказательств могущих опровергнуть ее утверждение.

Из листов решений по квартире № видно, что они подписаны ФИО100, ФИО36 и ФИО22, имеющими по 0,32 доли, каждый. ФИО100 в судебном заседании по данному поводу указал, что он, совместно с двумя детьми, является собственником квартиры. В квартире проживает один, его дочь и сын, постоянно проживают за пределами <адрес>. В собрании по выбору управляющей компании ни он, ни его дети участия не принимали, никаких листов решений не подписывали, подписи в листах поддельны. Представитель ответчиков не возражал в исключении данных решений из результатов голосования, в связи с отсутствием доказательств опровергающих доводы ФИО100

Из листа решения по квартире № следует, что лист подписан ФИО14, проголосовавшей 0,87 долями. Согласно выписке из госреестра №, на момент проведения общего собрания, данная квартира принадлежала на праве собственности ФИО10. ФИО10, как собственник квартиры № участия в голосовании не принимала. Данное обстоятельство в судебном заседании представитель ответчиков не оспаривал. В связи с указанным, из результатов голосования подлежит исключению лист решения по квартире № с 0,87долями.

Из листа решения по квартире № видно, что в нем имеется подпись собственника квартиры Филимоненко Э.А.. В судебном заседании Филимоненко Э.А. отрицала факт участия в голосовании, указав на то, что подпись в листе решения поддельная. Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал заявление Филимоненко Э.А., согласился с исключением из результатов голосования общего собрания 0,90 долей, принадлежащих ей.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются указанными выше материалами дела.

Таким образом, при подсчете голосов собственников жилых помещений, участвующих в голосовании, указанные доли были учтены необоснованно, в связи с чем из подсчета количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, приходящееся на них количество голосов должно быть исключено.

С учетом исключения из результатов голосования долей собственников, не принимавших участие в голосовании, а также с учетом размера долей собственников принявших участие в голосовании, определенного исходя из размера общей площади многоквартирного дома <данные изъяты> квадратных метров, суд считает установленным, что фактически в заочном голосовании по выбору управляющей компании по дому <адрес>, <дата> приняли участие собственники помещений, обладающие 40.6 процентов голосов от общего числа голосов. Такие решения, принятые общим собранием, инициатором которого являлся ФИО8, в силу ч.3 ст.45 ЖК РФ не имеют юридической силы, как и протокол общего собрания от <дата>, отражающий результаты его проведения.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчиков о том, что данным решением общего собрания права истцов не нарушены, суд признает несостоятельными. Так, из обстоятельств дела достаточно видно, что при принятии названного решения ответчиками нарушены права и законные интересы истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме на владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК), на право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 48 ЖК РФ), на выбор способа управления многоквартирным домом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Указанные нарушения являются существенными, влекущими признание решения общего собрания и протокола голосования собственников в многоквартирном доме недействительным.

Руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Решение общего собрания собственников квартир дома <адрес> и протокол заочного голосования собственников квартир дома <адрес> от <дата> признать недействительными.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательном виде.

Председательствующий подпись

.

Судья Ковтунович М.Л.

.

.