Мотивированное решение составлено Дело № 2-1637/2011 <дата> Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата> город Кола Кольский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Пелепца Е.Л., с участием помощника прокурора Кольского района Егошина А.В., при секретаре Березиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к С. и Мишину А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, УСТАНОВИЛ : Г. обратился в суд с иском к С. и Мишину А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между Ж., действующей на основании доверенности от его имени, и Ч., действующим на основании доверенностей от имени С. и Д. заключён договор купли-продажи, на основании которого он приобрёл у С. и Д. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Его право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в "У." <дата> На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы С., Д., а также Мишин А.Н. Договором купли-продажи спорной квартиры от <дата> было определено, что продавцы гарантируют, что вышеперечисленные лица снимутся с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до <дата>, однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированным в данном жилом помещении. В этой связи истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также не может свободно распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности недвижимостью. Ответчики в указанной квартире не проживают, расходы по её содержанию не несут, личных вещей ответчиков в указанной квартире не имеется. Истец просит суд признать С. и Мишина А.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В представленном письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал. Ответчик С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика – адвокат Горбатов В.М., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании решение вопроса о признании С. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета оставил на усмотрение суда. Ответчик Мишин А.Н. в судебном заседании исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета признал в полном объёме. Представил соответствующее письменное заявление, в котором указал, что от права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> он отказывается. Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с Жилищным кодексом. В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были связаны с лишением владения. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что <дата> между Ж., действующей на основании доверенности от имени Г., с одной стороны и Ч., действующим на основании доверенностей от имени С. и Д., с другой стороны заключён договор купли-продажи, на основании которого Г. приобрёл у С. и Д. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение в равных долях принадлежало С. и Д. на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан (приватизации) от <дата>, заключенного между "А." и Д., действующим от своего имени, а также на основании доверенности от имени С. На момент заключения договора приватизации от <дата> ответчик Мишин А.Н. был зарегистрирован в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя и от участия в приватизации отказался, оформив соответствующее нотариальное согласие на приватизацию квартиры С. и Д. Пунктом 4 договора купли-продажи от <дата> было определено, что продавцы гарантируют, что С., Д., а также Мишин А.Н., зарегистрированные в указанном жилом помещении на момент заключения договора, снимутся с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до <дата>. Кроме того, ответчик С. оформил нотариально заверенное обязательство о снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении в срок до <дата>. Из отметок в договоре следует, что денежные средства в счет стоимости квартиры в размере 700000 руб. уплачены представителем покупателя Ж. и получены представителем продавцом Ч. в полном объёме. Решением Кольского районного суда Мурманской области от <дата> Д. признан утратившим пользование вышеуказанной квартирой в связи с её отчуждением Г. Вместе с тем, ответчики С. и Мишин А.Н. до настоящего времени остаются зарегистрированными по месту жительства в данном жилом помещении. При этом фактически в данном жилом помещении не проживают, расходы по его содержанию не несут, их личных вещей в указанной квартире не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетелей Е., Ж., и М., которые каждая в отдельности пояснили, что <дата> Г. на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилое помещение – квартиру <адрес>. С указанного времени истец один проживает в данной квартире. Ответчики в указанном жилом помещении не проживают, расходы по его содержанию не несут, их личных вещей в указанной квартире не имеется. Анализируя установленные обстоятельства, суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая, что после продажи спорного жилого помещения бывший собственник С. в силу закона и принятых на себя обязательств утратил право пользования указанной квартирой; а также тот факт, что ответчик Мишин А.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме и от права пользования спорным жилым помещением отказался, правовых оснований для сохранения за ответчиками данного права не имеется. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему в полном объеме осуществлять правомочия собственника и влечет необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьей 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать С., <данные изъяты> и Мишина А.Н., <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для снятия С. и Мишина А.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Решение в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области. Председательствующий – Е.Л. Пелепец . .