мотивированное решение составлено дело № 2-2040/2011

<дата>

<дата> город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре Трофимовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершининой Н.Ф. к Б. о государственной регистрации договора купли- продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Вершинина Н.Ф. обратилась в суд с иском к Б. о государственной регистрации договора купли - продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата>. В обоснование исковых требований указала, что <дата> на основании договора купли - продажи приобрела у ответчика Б. в собственность земельный участок. <дата> обратилась в УФРС РФ с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Однако в регистрации перехода права собственности ей было отказано по причине того, что ответчиком Б. не было представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и прекращении права собственности на земельный участок. Отсутствие регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества создает препятствия в осуществлении данного права.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности и договора купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, заключенного <дата>.

Истица Вершинина Н.Ф. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что <дата> по договору купли - продажи приобрела у ответчика земельный участок за <данные изъяты>. Земельный участок был передан ответчиком в ее собственность. Более пятнадцати лет она пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества. При обращении в УФРС РФ для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества ей было отказано по тем основаниям, что ответчиком не представлены необходимые документы о государственной регистрации ранее возникшего права, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества. С момента приобретения земельного участка она ответчика не видела. В настоящее время место его жительства не известно.

Ответчик Б. о месте и времени слушания дела извещался судом надлежаще по последнему известному месту жительства. Согласно сообщению УФМС РФ ответчик на территории области не зарегистрирован.

Представитель ответчика – адвокат Васюков О.Е., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражений по существу иска не заявил. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФРС РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве возражений по существу иска не заявил. В случае удовлетворения исковых требований судом, право истицы подлежит регистрации на общих основаниях в порядке, установленном ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Представитель третьего лица - СТ "П." в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. Представил суду заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст.28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю Б. принадлежал земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. По договору купли-продажи от <дата> истица Вершинина Н.Ф. приобрела у ответчика Б. данный земельный участок. Договор купли - продажи удостоверен нотариусом г. Кола Мурманской области П. за № и фактически сторонами исполнен. Имеется подпись продавца о получении денежных средств, которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора в полном объеме. Государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке не произведена. В настоящее время препятствием к государственной регистрации перехода права собственности является отсутствие заявления ответчика Б., который, как следует из сообщения УФМС РФ, на территории области не проживает.

С <дата> по <дата> истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как собственным, несет все расходы по его содержанию.

В <дата> истица обратилась в УФРС РФ с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества. В государственной регистрации перехода права собственности было отказано, поскольку в нарушение требований ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на регистрацию не представлено заявление ответчика Б. о государственной регистрации ранее возникшего права, прекращении права собственности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истица приобрела спорный объект недвижимости на основании нотариального удостоверенного договора купли-продажи. Договор купли-продажи заключен в установленной форме, каких-либо нарушений закона при этом не допущено и фактически исполнен. Продавцом передан земельный участок во владения покупателя, покупателем, в свою очередь переданы денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка. С момента передачи земельного участка истица осуществляет владение и пользование данным недвижимым имуществом как собственным, несет бремя его содержания. Ответчик право собственности истицы на данный объект недвижимого имущества не оспаривает, иными лицами о правах на спорные объекты недвижимости не заявлено. Однако отсутствие ответчика препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах истица вправе на основании ст.ст. 165 и 551 ГК РФ требовать проведения государственной регистрации данной сделки на основании решения суда. Следовательно, имеются основания для вынесения решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к истцу, что не противоречит ст.12 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности и договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между Б. как продавцом и Вершининой Н.Ф. как покупателем.

Решение в 10-дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд.

Председательствующий – подпись -

.

Судья Федорова И.А.

.

.