Дело № 2-2198/2011 мотивированное решение составлено <дата> <дата> город Кола Кольский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Байкова С.А., при секретаре Чакилевой М.В., с участием прокурора – помощника прокурора Кольского района Егошина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Д. обратился в суд с иском к Г. о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. В обоснование своих требований указал, что <дата> на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Пунктом 9 указанного договора предусмотрено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в срок до <дата>. До настоящего времени ответчик своих обязательств в этой части не исполнил. Истец просит суд устранить нарушение права собственности и препятствие к осуществлению права пользования и распоряжения квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем снятия ответчика с регистрационного учета и выселения. Истец Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, доверил ведение дела своему представителю. Представитель истца Синев И.С. в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования. Просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения. Уточненные требования поддержал, пояснив дополнительно, что истец ранее с ответчиком знаком не был, в родственных отношениях с ним не состоит, после покупки у ответчика квартиры разыскать последнего не может. Фактически Г. в данной квартире не проживает, однако там продолжают оставаться некоторые его личные вещи – диван, другие вещи, которые, возможно, имеют для ответчика какую-то ценность. Поэтому настаивает на требовании о выселении Г. Ответчик Г. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика, адвокат по назначению Клюев В.В., в судебном заседании решение вопроса о признании Г. утратившим право пользования жилым помещением и выселении оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица "М." в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном письменном отзыве, со ссылками на Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», указал, что Г. и от других заинтересованных физических или юридических лиц заявления о снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес> не поступали. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и принадлежащим собственнику жилым помещением, в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество. В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как предусмотрено подпунктом "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В судебном заседании установлено, что истец по договору купли-продажи от <дата>, заключенному с ответчиком, приобрел в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. В указанной квартире с <дата> зарегистрирован ответчик Г. В соответствии с п.п. 9, 10 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от принадлежащего ему имущества в срок до <дата>. Однако указанные обязательства Г. до настоящего времени не исполнил, остается зарегистрированным в квартире по месту жительства, фактически там не проживает, однако хранит личное имущество, при этом плату за жилье и коммунальные услуги не вносит. Установленные судом обстоятельства по существу сторонами процесса не оспариваются и подтверждаются исследованными письменными доказательствами, в том числе договором купли-продажи от <дата>, актом приема-передачи жилого помещения от <дата>, свидетельством о государственной регистрации от <дата>, справкой ф.9 от <дата>. Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку собственником спорного жилого помещения является истец. Ответчик право собственности на данное жилое помещение не имеет с момента продажи квартиры и осуществления государственной регистрации перехода права собственности к истцу. Каких-либо соглашений о дальнейшем пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. При таких обстоятельствах право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу в настоящее время за ответчиком не сохранилось. В связи с указанным, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после перехода к истцу права собственности на данную квартиру не имеется. Разрешая заявленные требования о выселении Г. из жилого помещения, суд руководствуется ч. 2 ст. 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве», согласно которой Выселение включает в себя освобождение жилого помещения от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением. Принимая во внимание, что в жилом помещении в настоящее время находится личное имущество ответчика, суд считает необходимым выселить Г. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Учитывая, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему в осуществлении правомочий собственника и создает препятствия владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Д. удовлетворить. Признать Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий – подпись . Судья: С.А. Байков . .