<дата>                                                                                        город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Байкова С.А.,

при секретаре                            Чакилевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к ООО "Д." о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Т. обратился в суд и иском к ЗАО "П." о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел у ответчика объект недвижимого имущества – пункт перегрузки леса в хлыстах, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе застроенной площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью замощений <данные изъяты> кв.м., площадью грунта <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора он оплатил, а ответчик передал ему вышеуказанное недвижимое имущество. Вместе с тем, ответчик, как продавец, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в связи с чем, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект в судебном порядке.

Истец Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, поручил ведение дела своему представителю.

Представитель истца Пронина С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом заявила ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ЗАО "П." на надлежащего ООО "Д." в связи с реорганизацией в форме преобразования ЗАО "П." в ООО "Д.", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Также указала, что истец неоднократно предлагал ответчику явиться в определенное время в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на проданный по договору купли-продажи от <дата> объект недвижимости, о чем направлялись соответствующие письма. Однако ответчик в назначенное время не являлся, руководитель ЗАО "П." ( в настоящее время – ООО "Д.") Д. в устных беседах ссылался на свою занятость и на другие причины, которые нельзя считать уважительными. После приобретения объекта недвижимости Т. свободно владел и пользовался им, правопритязаний на объект со стороны ответчика либо третьих лиц не имелось. Государственная регистрация перехода права собственности ранее не осуществлялась по причине уклонения от этого ответчика. В настоящее время истец намерен передать принадлежащий ему пункт перегрузки леса в аренду другому лицу, для чего необходимо осуществить соответствующую государственную регистрацию.

Определением суда от <дата> произведена замена ответчика ЗАО "П." на ООО "Д.".

Представитель ответчика ООО "Д." в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – "У." в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве против удовлетворения заявленных требований не возражал и указал, что в случае вынесения судом решения об удовлетворении иска, "У." может быть произведена государственная регистрация перехода к истцу права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее – Закон о регистрации) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу п.п. 1, 2 ст. 6 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Т. и ЗАО "П." заключен договор купли-продажи, согласно которому Т. приобрел у ЗАО "П." недвижимое имущество: пункт перегрузки леса в хлыстах, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе застроенный – <данные изъяты> кв.м., площадью замощений <данные изъяты> кв.м., площадью грунта <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект принадлежал продавцу на основании акта-авизо передачи основных средств от <дата> от ЗАО "П." к ЗАО "П.", продавец является полным приемником ЗАО "П.", создан путем реорганизации. Во исполнение условий договора от <дата> истец оплатил стоимость приобретенного недвижимого имущества в размере 120000 руб., указанные денежные средства ответчиком получены в полном объеме. ЗАО "П." в свою очередь передало истцу недвижимое имущество, что подтверждается актом приема-передачи от <дата>. С указанного времени истец свободно владеет и пользуется переданным ему объектом недвижимости.

Пунктом 2.1.2 договора купли-продажи от <дата> предусмотрено, что ответчик обязуется осуществить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик таких действий не предпринял, от явки в регистрирующий орган и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество уклоняется.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются представленными письменными доказательствами, в том числе договором купли-продажи от <дата>, квитанцией об оплате истцом предусмотренных договором денежных средств в сумме 120000 рублей, актом приема-передачи от <дата>, письмами истца в адрес ответчика с предложением явиться для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, техническим паспортом на пункт перегрузки леса в хлыстах, выпиской из ЕГРП, выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО "П.".

Исходя из установленных обстоятельств по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на момент продажи спорного недвижимого имущества его собственником являлось ЗАО "П.". Истец, являясь покупателем по договору купли-продажи Пункта перегрузки леса в хлыстах, свои обязанности по договору купли-продажи в части оплаты стоимости спорного имущества исполнил в полном объеме и принял данное имущество по передаточному акту. Таким образом, договор купли-продажи заключен между сторонами в требуемой законом форме, в нем были определены все существенные условия, нарушений прав третьих лиц при заключении и исполнении данного договора судом не установлено. Ответчик в соответствии с условиями договора фактически передал истцу спорный объект недвижимости, однако от регистрации перехода права собственности уклоняется.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

В силу ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

При этом, как следует из материалов дела, ЗАО "П." прекратило свою деятельность как юридическое лицо в результате реорганизации, о чем <дата> внесены изменения в ЕГРЮЛ. В результате реорганизации в форме преобразования правопреемником ЗАО "П." является ООО "Д.", о чем внесена запись в ЕГРЮЛ <дата>.

Таким образом, при преобразовании ЗАО "П." в ООО "Д.", к ООО "Д." перешли права и обязанности реорганизованного юридического лица ЗАО "П.", в том числе по исполнению условий договора, заключенного между ЗАО "П." и Т.

В этой связи, поскольку факт уклонения ответчика от регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества к истцу установлен в судебном заседании и подтверждается материалами дела, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Т. к ООО "Д." удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – пункт перегрузки леса в хлыстах, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью замощений <данные изъяты> кв.м., площадью грунта <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от <дата> между ЗАО "П." и Т.

Ответчик вправе подать в Кольский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение десяти дней со дня истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Председательствующий - подпись С.А. Байков.

.

Судья:___________________________________С.А. Байков.

.

.