Мотивированное решение Дело № 2-2143/2011

составлено <дата>

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> город Кола

Кольский районный суд Мурманской области

в составе: председательствующего судьи Булыгиной Е.В.,

при секретаре Королевой С.А.,

с участием прокурора Егошина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой Л.А. к В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Громова Л.А. обратилась в суд с иском к В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование заявленных требований указала, что ответчик является её бывшим мужем. С <дата> на основании договора аренды, заключённого <дата> между В. и СПК "У.", она совместно с ответчиком, а также их несовершеннолетними детьми проживала в квартире по адресу: <адрес>. Брак между ними прекращён <дата>, после развода ответчик в указанном жилом помещении не проживает, фактически проживает в принадлежащем ему индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>. Кроме того, <дата> между истицей и ООО "Н." заключен договор найма жилого помещения на состав семьи 4 человека. Несмотря на непроживание, до настоящего времени ответчик остаётся зарегистрированным в спорном жилом помещении, добровольно сниматься с регистрационного учёта отказывается, при этом плату за жилье и коммунальные услуги не вносит. В период совместного проживания ответчик систематически нарушал права и законные интересы как членов своей семьи, так и соседей, злоупотреблял спиртным, шумел, из-за чего неоднократно приходилось вызывать милицию.

Истица просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения и обязать "У." снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица Громова Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в период совместного проживания с ответчиком он часто, находясь в состоянии алкогольного опьянения, устраивал скандалы, применял к ней физическое насилие. Несколько раз выгонял ее и несовершеннолетних детей из дома, в том числе в зимнее время, после чего запирался в квартире. С <дата> он в квартире не живет, но периодически приходит в пьяном виде, дебоширит, устраивает скандалы, требует, чтобы она выехала из жилого помещения. До настоящего времени в квартире остались некоторые его личные вещи, в том числе сервант, холодильник, кресло и другие. Все вещи в изношенном состоянии, находятся в одной из комнат, она ими не пользуется. Договор найма жилого помещения был заключен в <дата>, после чего не продлевался, поскольку ответчик этим заниматься не хотел. В настоящее время она оформила новый договор найма на свое имя, включив в договор детей в качестве членов семьи. Ответчик проживает в индивидуальном жилом доме <адрес>, предоставленном ему СПК "У." в собственность. До <дата> они всей семьей проживали в данном доме. Регистрация права собственности не производилась.

Ответчик В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще. О причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица – Г. и А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истицу, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 671, 673-674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.677, 679 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В судебном заседании установлено, что истица Громова Л.А. состояла в зарегистрированном браке с ответчиком В. с <дата>.

<дата> между В. и СПК "У." заключен договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на срок с <дата> по <дата>.

На основании указанного договора истица Громова Л.А., ответчик В., а также их дети Г., Б. и А. с <дата> зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении.

<дата> брак между истицей и ответчиком прекращён на основании решения мирового судьи судебного участка № Кольского района Мурманской области от <дата>. С момента расторжения брака ответчик в указанном жилом помещении не проживает, фактически проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в похозяйственных книгах администрации <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ответчику на основании решения общего собрания акционеров СПК "У." от <дата>.

С <дата> спорное жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ООО "Н.".

<дата> между истицей Громовой Л.А. и ООО "Н." заключён договор найма указанного жилого помещения на срок 11 месяцев. В качестве граждан, совместно проживающих с нанимателем, в договоре указаны дети истицы Г., <дата> рождения, Б., <дата> рождения и А., <дата> рождения.

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялся.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетелей.

Так, допрошенные в судебном заседании свидетели Е. и Д. каждая в отдельности, показали суду, что ранее ответчик проживал в спорном жилом помещении, однако после расторжения брака с истицей переехал в принадлежащий ему индивидуальный жилой дом по адресу: по адресу: <адрес>, где проживает до настоящего времени. На протяжении многих лет В. систематически злоупотребляет спиртными напитками, в состоянии алкогольного опьянения ведёт себя агрессивно, шумит, мешает ночному отдыху, конфликтует с соседями, высказывает в их адрес угрозы. В период совместного проживания с истицей, будучи в состоянии алкогольного опьянения, сильно избивал ее, в результате чего Громова неоднократно находилась на стационарном лечении. В связи с поведением ответчика истица и соседи часто вызывали милицию, однако действенных мер к нему не предпринималось. Несколько раз выгонял Громову Л.А. и детей из дома, в том числе в зимнее время, после чего запирался в квартире. Дети его боялись. Соседям постоянно приходилось вмешиваться в конфликты ответчика с истицей, поскольку он применял к ней физическое насилие.

Согласно представленным суду сведениям ОМВД по Кольскому району В. неоднократно привлекался к административной ответственности по ст.20.21 КоАП РФ за нахождение в общественных местах в состоянии опьянения.

Из материалов уголовного дела № следует, что <дата> Громова Л.А. обращалась к мировому судье СУ № с заявлением о привлечении В. к уголовной ответственности по ч.1 ст.115 УК РФ за умышленное причинение легкого вреда здоровью, совершенное <дата>. От продолжения уголовного преследования истица отказалась, <дата> уголовное дело прекращено.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд учитывает следующее.

Ответчик и члены его семьи были вселены в спорное жилое помещение на основании договора аренды от <дата>. Вместе с тем, с момента введения в действие II части Гражданского кодекса РФ, то есть с <дата> к договорам аренды жилых помещений, предоставленных гражданам для проживания, должны применяться положения главы 35 ГК РФ о найме жилого помещения.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, к договору краткосрочного найма не применяются положения ч.2 ст.684 ГК РФ, в силу которых не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из договора от <дата>, он заключен на срок до одного года, с <дата> по <дата>. При этом пунктом 2.2.9 договора предусмотрено, что по истечении его срока арендатор обязан передать арендодателю арендуемое жилое помещение. В силу п.5.5 договора арендатор, выполняющий принятые на себя обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством. Возможность автоматической пролонгации данного договора в случае, если наймодатель не выполнил действия, указанные в ч.2 ст.684 ГК РФ, а наниматель не отказался от продления договора, не предусмотрена.

В связи с этим, срок действия данного договора истёк <дата>; новый договор на тех же или иных условиях между ответчиком и собственником жилья заключен не был. Вместе с тем, передача жилого помещения наймодателю не осуществлялась, и оно продолжало находиться во владении и пользовании нанимателя и членов его семьи.

Как установлено судом, в <дата> ответчик прекратил фактическое пользование спорным жилым помещением, а также перестал нести расходы по его содержанию, по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данные действия ответчика свидетельствуют о его отказе от заключения нового договора найма спорной квартиры.

При заключении истицей договора найма от <дата> ответчик в качестве лица, проживающего совместно с нанимателем, в договор не включался, в спорное жилое помещение в соответствии с требованиями ст.679 ГК РФ не вселялся.

В связи с изложенным, каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в настоящее время не имеется, и требование истицы о признании В. утратившим данное право подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истицы о выселении ответчика, поскольку, хотя в спорном жилом помещении он не проживает, однако там остались его личные вещи. Как определено частью 2 ст.107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (в ред. от 03.12.2011) «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что регистрация ответчика в занимаемом истицей жилом помещении влечет для неё необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать В., <дата> рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –