Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Когалым
Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Давлетовой Т.В.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО18 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании недействительной реестровой записи о принадлежности обьекта на праве собственности,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать за ним право собственности на квартиру ... расположенную по адресу: ... ..., ...; исключить ФИО5, ФИО3 и ФИО2 из числа собственников на указанную квартиру; признать недействительной реестровую запись от Дата обезличена года за порядковым Номер обезличен Номер обезличен о принадлежности кв. ... на праве совместной собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО2, исполненную ФИО18; обязать их выдать реестровую запись о принадлежности кв. ... на праве собственности ему, указывая на следующие обстоятельства:
согласно договору на передачу-продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенному между ФИО19, ему была передана в собственность трехкомнатная квартира ... по адресу: г.... В договоре имеется графа «количество членов семьи», где перечислены члены его семьи на момент приватизации квартиры: ФИО5 - жена, ФИО2 - дочь и ФИО3 - сын. Право собственности на указанную квартиру согласно содержанию договора от Дата обезличенаг. было зарегистрировано Дата обезличенаг. в ФИО43 по реестру Номер обезличен на его имя.
Дата обезличена год умерла его жена - ФИО5 и он решил продать принадлежащую ему на праве собственности квартиру и переехать на постоянное место жительство в .... В ФИО18 он заказал выписку из реестра объектов капитального строительства и обнаружил в представленной выписке Номер обезличен от Дата обезличена года, что в графе «принадлежность объекта» указаны четыре человека: он - ФИО4 жена - ФИО5 дочь - ФИО2 и сын - ФИО3 Вид права на кв. ... по ... ... - совместная собственность, а основание возникновения права - вышеуказанный договор на передачу -продажу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года. Указанная реестровая запись сделана Дата обезличена года за порядковым Номер обезличен Номер обезличен Содержание данной записи полностью противоречит правоустанавливающему документу договору от Дата обезличена года, зарегистрированному в реестре ФИО43 Дата обезличена года за Номер обезличен.
Правопреемником умершей супруги - ФИО5 в порядке наследования по завещанию является их дочь - ФИО2 (ФИО2 Местом открытия наследства после смерти жены является ....
Однако нотариус ФИО8 нотариального округа ... письмом Номер обезличен от Дата обезличена года правомерно отказала дочери во включении ? доли спорной квартиры в наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО5, сославшись на то, что согласно договору на передачу-продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года единственным собственником квартиры является истец.
До момента получения оспариваемой реестровой записи, предоставленной ему ответчиком Дата обезличена года, он был убежден, что является единственным собственником спорной квартиры, так как получил данное жилое помещение в собственность в соответствии с требованиями ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», т.е. с согласия всех членов его семьи в установленном законом порядке.
С момента заключения Договора от Дата обезличена года он добросовестно исполнял обязанности собственника данной квартиры. Все квитанции на коммунальные платежи и налог на строение приходили на его имя, и он лично оплачивал все необходимые платежи. Ответчики в погашении своей части платежей, участия не принимали.
Таким образом, о нарушении своего права собственника указанной квартиры он узнал только Дата обезличена года. ФИО18 не желает признать недействительной реестровую запись от Дата обезличена года и выдать ему выписку из реестра объектов капитального строительства на спорную квартиру, соответствующую правоустанавливающему документу.
Истец ФИО4 в судебном заседании на иске настаивал.
Ответчики ФИО3, ФИО2 (ФИО2 в судебное заседание не явились, их интересы по доверенности представляет ФИО9, который исковые требования признал.
Представитель ответчика ФИО18 ФИО10 исковые требования не признала и пояснила суду, что при оформлении документов на спорную квартиру была допущена ошибка. В договоре на передачу квартиры в собственность указаны все члены семьи истца, но право собственности было выдано только на истца. Отказа от приватизации членов семьи истца не было, его дети на тот момент были несовершеннолетними, поэтому их не могли не включить в приватизацию. Свою ошибку они исправили выпиской из реестра.
Представитель третьего лица ФИО58 исковые требования не признала и пояснила суду, что спорная квартира была предоставлена истцу на состав семьи- 4 человека. Также и договор на передачу – продажи квартир в собственность граждан выдан истцу на состав семьи 4 человека. При оформлении документов была допущена ошибка, правом на приватизацию должны были обладать все члены семьи истца.
Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года ФИО4 обратился в городской совет народных депутатов с заявлением Номер обезличен о том, что он с согласия всех совместно проживающих членов семьи намерен приобрести в собственность квартиру по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно договору на передачу-продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен и зарегистрированного в ФИО43 за Номер обезличен, ФИО4 на состав семьи четыре человека: ФИО5-жена, ФИО2-дочь, ФИО3- сын, передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 64, 4 кв.м., в том числе жилой - 37, 4 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ....
Дата обезличена года на основании указанного договора на имя ФИО4 в ФИО43 выдано право собственности на квартиру ... ... по ... ....
Из свидетельства о заключении брака от Дата обезличена года следует, что ФИО2 после заключения брака с ФИО12 присвоена фамилия ФИО2, которая стала правопреемником умершей супруги ФИО4- ФИО5 в порядке наследования по завещанию, местом открытия наследства является ....
Из справки по наследственному делу Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной ФИО60, нотариусом ФИО8 на имя ФИО2, являющейся наследницей по закону, принявшей наследство после смерти Дата обезличена года матери ФИО5 видно, что ФИО2 по вопросу признания права собственности на долю и праве общей долевой собственности на квартиру за умершим и соответственно за наследником предложено обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства, так как согласно договора на передачу-продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года собственником квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ... является ФИО4, а ФИО5 в договоре указана, как член семьи.
В представленной выписке, выданной ФИО32 в разделе - принадлежность объекта указаны лица: ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, как субъекты совместной собственности на указанную квартиру, а договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года не содержит сведений о ФИО5, как о собственнике квартиры. В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-IКак видно из содержания указанной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.
К доводам истца о том, что он является единственным собственником спорной квартиры суд относится критически, поскольку спорная квартира согласно договору на передачу-продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, перешла в собственность истцу -ФИО4, жене- ФИО5; дочери- ФИО2; сыну- ФИО3
Исходя из заявления от Дата обезличена года, истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... с согласия всех совместно проживающих членов семьи. В справке о количественном составе семьи указаны- ФИО5- жена; ФИО2-дочь, Дата обезличена; ФИО3- сын,Дата обезличена
Однако члены семьи истца, исходя из договора от Дата обезличена года, не были указаны в праве собственности на указанную квартиру, которое было зарегистрировано только на истца. Допущенная ошибка не может свидетельствовать о том, что истец является единственным собственником спорного жилого помещения, поскольку нарушает жилищные права других членов семьи.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым в иске отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО18 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании недействительной реестровой записи о принадлежности объекта на праве собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам окружного суда ХМАО-Югры через Когалымский городской суд.
Судья Т.В. Давлетова