о признании прекратившим право пользования жилым помещением

Дело Номер обезличен Решение

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Когалым

председательствующего судьи Давлетовой Т.В.,

с участием представителя ответчика-адвоката ФИО1, предоставившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

Установил

Истец обратился в суд с иском и просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., указывая на следующие обстоятельства:

спорное жилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., ... находится в ФИО40 собственности и состоит в реестре собственности ФИО40.

Дата обезличена года оно было передано ФИО8 во временное пользование в ФИО9 по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года сроком на один год для пользования в целях проживания работников.

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО9 ФИО9 ФИО3 во временное пользование по договору Номер обезличен от Дата обезличенагода.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором, срок договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года истек. Срок действия договора коммерческого найма Номер обезличен от Дата обезличена года согласно пункту 6.1. устанавливалось с Дата обезличена года по Дата обезличена года, т.е. данный договор в силу статьи 683 ГК РФ является краткосрочным, поскольку заключен на срок до одного года.

Дата обезличена года трудовой договор с ФИО3 был расторгнут по его собственному желанию.

Согласно акту проверки фактического проживания граждан, ФИО3 Дата обезличена и до настоящего времени в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей на данной площади не имеет. Оплату за жилье и коммунальные услуги ответчик не производит.

Информацией о настоящем месте нахождения ответчика, ФИО9 не располагает. Предупреждение отправленное заказным письмом по месту регистрации ФИО3, было возвращено в ФИО9 в связи с истечением срока хранения.

Считает, что ответчик должен быть признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, местонахождение его неизвестно, поэтому суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначив ему представителя-адвоката ФИО1

Представитель ответчика адвокат ФИО1 каких-либо возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца ФИО14 представителя ответчика- адвоката ФИО1, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

Согласно ст. 288 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан».

Согласно ст.304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности».

В соответствии со ст.30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года «В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона РФ «Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию». На основании Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 « Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета … на основании вступившего в законную силу решения суда».

Из представленных документов видно, что комната ... является ФИО40 собственностью г.Когалым и состоит в реестре ФИО40 с Дата обезличена года, реестровый Номер обезличен, что подтверждается выпиской из реестра ФИО40 по состоянию на Дата обезличена года.

Дата обезличена года ФИО22 с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ФИО9 именуемый «Арендатор» с другой стороны, заключили договор Номер обезличен аренды жилого помещения. Согласно условиям данного договора «Арендатор» предоставляет, а «Арендатор» принимает во временное пользование жилое помещении, расположенное по адресу: ..., ..., ... общей площадью 11.06 кв.м. Согласно п. 5 данного договора, срок аренды спорного жилого помещения устанавливался с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Согласно выписки из финансово-лицевого счета Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что он открыт по ком. ... на имя ФИО9

Согласно выписки из протокола Номер обезличен совместного заседания администрации с профсоюзным комитетом ФИО9 от Дата обезличена года видно, что ФИО3 решено заселить на койко-место по адресу: ..., ..., ... по договору коммерческого найма Номер обезличен.

Дата обезличена года ФИО9 именуемое в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны и ФИО3, именуемый «Наниматель» с другой стороны заключили договор коммерческого найма Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно условиям данного договора «Наймодатель» предоставляет, а «Наниматель» принимает во временное пользование для использования в целях проживания на условиях коммерческого найма жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... Согласно п. 6.1 данного договора, срок действия его действия устанавливался с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Из списка на заселение по договору коммерческого найма Номер обезличен от Дата обезличена года, утвержденного Дата обезличена года начальником управления по жилищной политике ФИО7 и подписанного и.о. директором ФИО9 председателем профкома, видно, что ответчик заселился в комнате ... по ... ..., и зарегистрировался в нем Дата обезличена года, что подтверждается справкой и поквартирной карточкой паспортной службы ФИО30 от Дата обезличена года.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик в спорном жилом помещении не проживает с момента регистрации, личных вещей не приносил, что подтверждается актами проверки паспортного режима от Дата обезличена года и от Дата обезличена года.

Согласно приказу ФИО9 Номер обезличенк от Дата обезличена года ответчик был уволен с Дата обезличена года по собственному желанию, п. 3 ст. 77 ТК РФ.

Предупреждение с просьбой в срок до Дата обезличена года выписаться из спорного жилого помещения, направленное Дата обезличена года ФИО9 по месту регистрации ответчика ... ..., ..., ... было возвращено в ФИО9 в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст.421 ч.4 ГК РФ «Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами».

Из пункта 6.2 договора Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что «перезаключение договора аренды на новый срок допускается по соглашению сторон, при условии получения письменного разрешения на перезаключении с ФИО8

Исходя из вышеизложенного суд считает, что с истечением срока договора коммерческого найма жилого помещения у ответчика истекло и право пользования им, следовательно, требования истца о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Согласно ст. 683 ч.2 ГК РФ преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок ответчик не имеет.

Суд входил в обсуждение вопроса о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, но поскольку ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает без уважительных причин, сведений о том, что имелись препятствия к проживанию ответчика в спорном жилом помещении, не имеется, суд считает нецелесообразным предоставление ответчику права пользования жилым помещениям на определенный срок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., ..., ..., ...

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам окружного суда ХМАО-Югра через Когалымский городской суд.

Судья Т.В. Давлетова