Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> «11» ноября 2010 года
Когалымский городской суд <адрес>- Югры в составе :
председательствующего судьи Мутовкиной М.В.,
при секретаре Дашкиной Р.Р.,
с участием: представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика адвоката ФИО6, действующей на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском и просит признать ответчика ФИО3 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи квартиры (приложение №) у гражданина ФИО2 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>. В этот же день квартира была передана по передаточному соглашению (приложение №), а ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Когалымском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м за №. ДД.ММ.ГГГГ этим же учреждением ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> (приложение №).
Пунктом 7 указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что на момент его заключения в квартире зарегистрирован гражданин ФИО3 (приложение №), который должен был быть снят с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (лист 1 приложения №).
Истец ФИО7 свои обязанности покупателя выполнил в полном объеме, никто никаких претензий к нему не предъявлял. Со своей стороны ответчик ФИО3, согласно условиям данного договора купли-продажи квартиры обязательство по снятию с регистрационного учета не выполнил и, как можно сделать вывод из его бездействия, не имеет намерений выполнять его в добровольном порядке, чем нарушает требования ст. 309 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а также требования п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, согласно которой если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. При этом ФИО3 фактически в указанном жилом помещении не проживает и не проживал на момент перехода права собственности на данное жилое помещение (приложения №).
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Из содержания правомочий собственника, по смыслу ст. 35 (ч. 2) Конституции РФ, следует, что каж- дый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 адвокат ФИО6, привлеченная к участию в дело на основании ст. 50 ГПК РФ, пояснила суду, что с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела, имеются все основания для удовлетворения заявленного иска.
Представитель третьего лица ОУФМС России по ХМАО-Югре в <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав мнение сторон и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав мнение сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО7 является собственником <адрес>, что подтверждается представленными документами: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 8 договора купли-продажи ФИО3 должен был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он открыт по <адрес> на имя ФИО1
В силу ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
В соответствии со ст.288 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».
Согласно ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Согласно ст.30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.»
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ « В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
На основании ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ «В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации и его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», в соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона РФ «Гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее трех дней со дня прибытия на новое место жительства должен обратиться должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением в установленной форме.
Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию», на основании Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета … на основании вступившего в силу решения суда».
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
Из актов проверок паспортного режима ООО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО3 по <адрес> значится зарегистрированным, но не проживает со дня продажи квартиры.
Вышеизложенные обстоятельства, также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8
Учитывая, что истец ФИО7 являясь собственником жилого помещения, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, расходы по его содержанию не несет, не является членом семьи собственника, суд считает исковые требования о признании ФИО3 прекратившим ( утратившим) право пользования спорной квартирой, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ / утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, №/ при признании ответчика прекратившим /утратившим/ право пользования жилым помещением, он должен быть снят с регистрационного учёта в этой квартире.
Руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать ФИО3 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением по <адрес>.
Обязать Когалымское отделение Управления Федеральной миграционной службы по ХМАО – Югре снять с регистрационного учета в <адрес> в <адрес> ФИО3.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течении 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>-Югра через Когалымский городской суд.
Судья М.В. Мутовкина