РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Когалым «29» июня 2010 года.
Судья Когалымского городского суда ХМАО-Югра Романова И.Е.,
с участием представителя ответчиков-истцов ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО10 - адвоката Доброгост И.А., при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ... к ФИО5, ФИО4 оглы, ФИО3 оглы, ФИО10 кызы о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи и по иску ФИО5 кызы, ФИО4 оглы, ФИО3 оглы, ФИО10 кызы к Администрации ..., Когалымскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ... обратилась в суд с иском и просит взыскать с ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО10 суммы основного долга в размере 228 033 руб. 30 коп. и неустойки в размере 17 205 руб. 40 коп. по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, мотивируя тем, что Дата обезличена года на основании постановления Администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О разрешении продажи жилого помещения», между Муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ ... и ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, в соответствии с которым «Продавец» обязался передать двухкомнатную квартиру, общей площадью - 61,5 кв.метра, расположенную по адресу: ..., ..., ... квартира ..., а «Покупатели» обязались принять и оплатить квартиру по цене данного договора, т.е 733 400 руб.: 10% от рыночной стоимости квартиры в размере 193 000 руб. в пятидневный срок с момента осуществления государственной регистрации права, оставшуюся сумму в размере 540 400 руб. ежемесячно по 4 503 руб. 33 коп., до 5-го числа месяца, следующего за текущим. «Продавец» полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав «Покупателям», т.е. ответчикам обусловленную вышеуказанным договором квартиру. Когда первоначальный взнос ответчиками не был оплачен, письмом от Дата обезличена года Номер обезличен КУМИ, ответчик ФИО5 приглашалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ... для сверки состояния расчетов по договору от Дата обезличена года. Дата обезличена года к ним поступило заявление от ФИО5, в котором ответчица указала, что не может производить оплату по договору от Дата обезличена года, ввиду отсутствия денежных средств. Дата обезличена года в счет оплаты по договору от Дата обезличена года на их расчетный счет от ответчиков поступило 10 000 рублей. Согласно п. 10 договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, за просрочку сроков оплаты, указанных в п.6 данного договора с «Покупателей», т.е. с ответчиков взимается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным ФИО6, от просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с
2
указанием Центрального ФИО6 от Дата обезличена Номер обезличен
2415-У начиная с Дата обезличена года ставка рефинансирования устанавливалась в размере 8,25% годовых. Период просрочки платежа с Дата обезличена года по Дата обезличена года, т.е. на момент подачи искового заявления в суд. Количество дней просрочки составляет 1 679 дней, в связи с чем сумма неустойки составляет 17 205 руб. 40 коп.
В свою очередь ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО10 Дата обезличена года также обратились в суд с иском к Администрации ..., Когалымскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, в котором просят признать договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенный между ними и МО ХМАО-Югры городской округ ... недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать с Администрации ... в их пользу 10 000 рублей, уплаченные по вышеуказанному договору и расходы по оплате государственной пошлины, произведенные при подаче данного иска в суд в сумме 600 рублей мотивируя тем, что с 1989 года они, постоянно проживали в жилом помещении по адресу: ... ..., ..., кв.З, которое было предоставлено по месту работы ФИО4, состоявшему в списках очередности на улучшение жилищных условий. Квартира ... по ... ... была изолированная, благоустроенная, состояла из двух комнат, коридора, кухни, прихожей, санузла, куда они были вселены на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного государственным предприятием - трестом «Организация1» и в которой они были зарегистрированы постоянно, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производили в ЖЭУ. В 2001 году дом, в котором они проживали, был снесен как непригодный для проживания. Взамен снесенного жилья им, на состав семьи четыре человека, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... квартира .... Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, предназначенном для постоянного проживания граждан. Квартира представляет собой отдельное жилое помещение с двумя изолированными комнатами, обустроенное и оборудованное соответствующим образом. Квартира имеет отдельный вход, раздельный санузел, кухню. Жилой ... по ... в ... был в основном заселен жильцами, которые переселились, как и они, в связи со сносом жилых домов, расположенных в поселковой части города. При переселении им было разъяснено, что по истечении семи лет постоянного проживания в предоставленных квартирах всем будут выданы ордера установленного образца. При переселении в квартиру 23 ... по ... ... ... никаких документов на квартиру им не выдавала, сказали, чтобы они заселялись, потом выдадут документы. С момента заселения и по настоящее время они производят оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленным расценкам по социальному найму. Они неоднократно обращались в Администрацию ... с просьбой о приватизации занимаемого ими жилого помещения, в чем им было отказано. В 2008 году их вызвали в жилищный отдел Администрации ... и в категоричной форме потребовали выкупить занимаемое ими жилое помещение или из данного жилого помещения их выселят, так как квартира находится в собственности муниципального образования .... Так же им сообщили, что у них нет правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении и они подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения. Другого жилья у них нет и они решили остаться проживать в спорном жилом помещении. Так как они не имеют юридического образования и не являются специалистами в правоведении, они полностью доверяли полученным в Администрации города разъяснениям. Они знали, что их соседи, также как и они, переселенные в спорный дом в связи со сносом ранее занимаемого жилья, с которыми они общаются, тоже не смогли приватизировать занимаемые квартиры. В связи с чем, Дата обезличена года с муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа -Югры городской округ ... они заключили договор купли-продажи спорной
квартиры, согласно которому они обязались выкупить данную квартиру. Считают, что данная сделка была заключена для них на кабальных условиях и под влиянием заблуждения, вызванного действиями представителей Администрации ..., убедившими их в том, что иного пути остаться в занимаемом спорном жилом помещении у них нет. У ФИО5 и ФИО4 дети инвалиды, которым постоянно требуется лечение, дети учатся, совокупный доход их семьи составлял около 48 000 руб., что на одного человека составляет около 12 000 руб. Такой доход приблизительно равен величине минимального прожиточного уровня на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. При заключении договора купли-продажи от Дата обезличена года в соответствии с п.6 они были обязаны внести первоначальный взнос, составляющий 10% от рыночной стоимости квартиры. Никаких накоплений на тот момент у них не было и они до настоящего времени не в состоянии его оплатить. Нести бремя такой оплаты они были не в состоянии, но пошли на заключение договора только, чтобы остаться жить в спорном жилом помещении. В настоящее время на основании п.6 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года ими произведена оплата стоимости квартиры в размере 10 000 руб. Считают, что должностным лицам Администрации ... было известно, что в спорное жилое помещение они были переселены в связи со сносом из ранее занимаемого жилого помещения и что оно было им предоставлено на основании ст.90-92 ЖК РСФСР, в связи с чем они имели право на приватизацию занимаемого спорного жилого помещения. В судебные органы по вопросу приватизации жилья, они не обращались, так как не догадывались, что работники Администрации ... вводят их в заблуждение. Работники Администрации ..., вводя в заблуждение, обманывая их и обязывая заключить сделку купли-продажи квартиры, не интересовались материальным положением, не спрашивали, не будет ли для них обременительно заключение указанного договора. Считают, что добровольность волеизъявления при совершении данной сделки была нарушена, так как Администрация ... не предлагала, а заставляла их совершать указанную сделку на крайне невыгодных для них условиях, так как убедила их в том, что они будут выселены из занимаемой квартиры, без предоставления другого жилого помещения, во что они действительно поверили, так как боялись остаться «без крыши над головой». В заключенном между ними и Администрацией ... договоре купли-продажи квартиры от Дата обезличена года отсутствует оговорка, о том, что данная сделка заключена ими не вследствие тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для себя условиях. Считают, что отказав им в заключении договора приватизации, Администрация ... фактически поставила их в такие условия, при которых они вынуждены были пойти на сделку и заключить договор купли-продажи занимаемой ими квартиры. Считают, что процесс добровольности волеизъявления при совершении данной сделки был нарушен. Они обращались в Администрацию ... с заявлением о расторжении заключенного между ними договора Номер обезличен купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, в чем письмом Номер обезличен от Дата обезличена года им было отказано. Считают данный отказ незаконным.
В судебном заседании представитель истца-ответчика Администрации ... ФИО7 заявила письменное ходатайство и просит дело производством прекратить, в связи с отказом от заявленных исковых требований Администрации ... о взыскании с ответчиков суммы основного долга в размере 228 033 руб. 30 коп. и неустойки в размере 17 205 руб. 40 коп. по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, последствия отказа от данного иска ей разъяснены и понятны, при этом исковые требования ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО10 о признании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Номер обезличен, недействительным, применении последствия недействительности сделки и взыскании 10 000 руб., уплаченных по вышеуказанному договору признала в полном объеме.
В судебном заседании ответчики-истцы ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО10 не возражают принять отказ представителя Администрации ...
4
ФИО7 от заявленного Администрацией ... к ним иска и признании ею встречных исковых требований.
Представитель третьего лица Когалымского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ФИО9. иск ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительной сделки поддержала в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца-ответчика Администрации ... ФИО7, ответчиков-истцов ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО10, представителя третьего лица Когалымского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ФИО9, свидетелей ФИО8 и ФИО3 СИ., исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ч.З ст. 173 ГПК РФ «При отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.»
Суд принял отказ представителя Администрации ... ФИО7 от иска о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи с ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО10, т.к. он не ущемляет прав сторон.
Признание представителем Администрации ... ФИО7 иска ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО10 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительной сделки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем суд считает возможным принять его и удовлетворить исковые требования ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО10 в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 173, ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ... к ФИО5 кызы, ФИО4 оглы, ФИО3 оглы, ФИО10 кызы о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи производством прекратить в виду отказа истца от иска.
Отказ истца от иска лишает его права повторно обращаться в суд с тем же иском.
Исковые требования ФИО5 Кавы кызы, ФИО4 оглы, ФИО3 оглы, ФИО10 кызы к Администрации ..., Когалымскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительной сделки удовлетворить.
Признать договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между МО Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ ... и ФИО5 Кавы кызы, ФИО4 оглы, ФИО3 оглы, ФИО10 кызы недействительным.
Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права серии ..., выданное Дата обезличена года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре на имя ФИО5 Кавы кызы на % долю в праве собственности квартиры ... ..., расположенной по ... ....
Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права серии ..., выданное Дата обезличена года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре на имя ФИО4 оглы на "Л долю в праве собственности квартиры ... ..., расположенной по ... ....
Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права серии ..., выданное Дата обезличена года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре на имя ФИО3 оглы на "Л долю в праве собственности квартиры ... ..., расположенной по ... ....
Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права серии ..., выданное Дата обезличена года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре на имя ФИО10 кызы на 1/4 долю в праве собственности квартиры ... ..., расположенной по ... ....
Взыскать с Администрации ... в пользу ФИО5 кызы, ФИО4 оглы, ФИО3 оглы, ФИО10 кызы, уплаченные ими по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года 10 000 (десять тысяч) рублей и понесенные ими расходы по оплате государственной пошлину за слушание данного дела в сумме 600 (шестьсот) рублей, а всего по иску 10 600 (десять тысяч шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ханты-Мансийский окружной суд через Когалымский городской суд.
Судья Когалымского городского суда
Романова И.Е.