Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Когалым «14» июля 2011 года. Судья Когалымского городского суда ХМАО-Югры Романова И.Е., при секретаре Акмаловой А.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании долга, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО6 обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчицы ФИО1 сумму долга по закладной в размере 733028 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10530 руб. 29 коп. и в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10000 руб., мотивируя тем, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю ФИО1 <данные изъяты>» (Первоначальный залогодержатель) предоставил денежные средства в сумме 2217 600 рублей на срок 180 календарных месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых. Кредит в сумме 2 217 600 рублей был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в филиале <данные изъяты>» по <данные изъяты> республике, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Права Первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной <данные изъяты> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ФИО7. В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - <данные изъяты> (ООО), которому права на закладную были переданы <данные изъяты> которым в свою очередь права по закладной были приобретены у Первоначального залогодержателя, что подтверждается отметками на Закладной. В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком производились не в соответствии с условиями обязательства. Последняя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 733028 руб. 93 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 622188 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 68928 руб. 28 копеек, а также начисленные пени в размере 41912 руб. 65 коп. В данном судебном разбирательстве, а также при подготовке и подаче искового заявления, интересы ФИО8 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Расходы на оплату услуг представителя составили 10 000 рублей. Представитель истца ФИО9» в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, однако представил суду письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, настаивает на полном удовлетворении исковых требований. Ответчица ФИО1 в судебном заседании иск признала частично, а именно в части оплаты задолженности по уплате основного долга в размере 447600 руб., так как в июне 2010 года она продала спорную квартиру за 1770000 руб., которые ею были оплачены в счет погашения долга перед ФИО10», при этом не отрицает, что начиная с сентября 2009 года по день продажи квартиры и перечисления в адрес истца вышеуказанной суммы она ни одного платежа во исполнение кредитного договора не сделала, также не отрицает что и после того, как перечислила данный платеж более никаких перечислений в адрес истца также не производила. Суд, выслушав ответчицу ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Согласно ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.» Согласно ст.310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.». Согласно ст.348 ГК РФ «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.» Согласно ст.811 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.» В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». В соответствии с ч.1,2,3 ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.» В силу ст.48 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, оно вправе требовать передачи ему закладной. При отказе залогодержателя передать закладную третье лицо может требовать передачи ему закладной в судебном порядке.» Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 заключила с <данные изъяты>» договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому «долевик», т.е. ФИО1 принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а «фирма», т.е. <данные изъяты> обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность «долевику», т.е. ФИО1 после ввода дома в эксплуатацию долю в виде (двух) комнатной квартиры под условным №. «Долевик», т.е. ФИО1 направляет собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно кредитному договору, заключенному в <адрес> между «долевиком», т.е. ФИО1 и <данные изъяты>» на строительство дома в порядке долевого участия. Кредит предоставляется в размере 2217600 руб. для целей приобретения в собственность квартиры путем долевого участия в строительстве дома со сроком возврата 180 месяцев, за пользование кредитом уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5%. Согласно п.4.1.9.1 данного договора, в случае уплаты кредитором и/или любым владельцем закладной очередного страхового взноса за заемщика, в соответствии с п.4.1.8 договора кредитор и/или любой владелец закладной имеет право списывать со счета заемщика в безакцептном порядке денежные средства в сумме расходов и убытков, понесенных кредитором и/или любым владельцем закладной в связи с оплатой указанного страхового взноса, а также пени в размере 0,2 % от суммы указанного страхового взноса за каждый день просрочки в случае не возмещения заемщиком понесенных кредитором и/или любым владельцем закладной расходов. ДД.ММ.ГГГГ ответчицей ФИО1 в <данные изъяты>» был открыт вклад «<данные изъяты>», что подтверждается как договором № от ДД.ММ.ГГГГ, так и договором банковского вклада «<данные изъяты> и <данные изъяты>» на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на строительство дома в порядке долевого участия заключила с <данные изъяты> кредитный договор №, согласно условиям которого, «кредитор», т.е. <данные изъяты> предоставляет «заемщику», т.е. ФИО1 кредит в размере 2217600 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры под условным номером №, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> общей проектной регистрационной площадью <данные изъяты>.м., состоящей из <данные изъяты> комнат, расположенной на 5-ом этаже в блок – секции «<адрес>», стоимостью <данные изъяты> руб. в собственность гр. ФИО1 путем участия в долевом строительстве на основании Договора долевого участия в строительстве жилого дома, заключенному между <данные изъяты>» и гр. ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательства «заемщика», т.е. ФИО1 является ипотека в силу договора жилого помещения – квартиры под условным номером № находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Согласно п.3.1 данного кредитного договора, за пользование кредитом «заемщик», т.е. ФИО1 уплачивает кредиторы, т.е. <данные изъяты> проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор залога имущественного права №А, в обеспечение которого «залогодатель», т.е. ФИО1 передает в залог «залогодержателю», т.е. <данные изъяты> имущественное право ФИО1 на приобретение в собственность по окончании строительства квартиры под условным номером № находящейся адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> Согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на счет ответчика ФИО1 был зачислен кредит в размере 2217600 руб., который ответчик согласно информационному расчету ежемесячных платежей к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, должна была осуществлять ежемесячно платежами в размере 28892 руб. 23 коп., не позднее последнего числа каждого календарного месяца. При наличии просрочки в исполнении обязательств «заемщиком», т.е. ФИО1, по кредитному договору (договору займа) размер ежемесячного платежа увеличивается по сравнению с указанным в таблице на сумму начисленных пеней и штрафов. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с ФИО1 заключило договор об ипотеке <адрес>, согласно которому ФИО1 в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ передает в ипотеку (залог) <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> на которую <данные изъяты> была произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании также было достоверно установлено, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой спорной квартиры, были удостоверены закладной, составленной и подписанной ДД.ММ.ГГГГ как должником, т.е. ответчиком ФИО1, так и залогодателем, выданной <данные изъяты> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время законным владельцем закладной является ФИО11», который уведомлением <данные изъяты> прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ исх. № уведомил ФИО1, что ФИО12» были приобретены права по получению всех платежей по кредитному договору, включая платежи в уплату суммы основного долга, процентов, штрафов и иных платежей, <данные изъяты> договору. Согласно <данные изъяты> (цессии) к ФИО13» переходят также права требования оформления прав залогодержателя в отношении объекта <данные изъяты>, на приобретение которого был выдан кредит, и иные права, вытекающие из <данные изъяты> купли-продажи, договора уступки прав требования, соглашения об обеспечении, соглашения об отступном (при их наличии), а также иные права обеспечивающие исполнение обязательств но кредитному договору. Условия <данные изъяты> процентов за пользование кредитом, остаются без изменений. Условия договоров, обеспечивающих исполнение обязательств по кредитному договору на дату перехода прав, также остаются без изменений. ФИО1 также было сообщено, что в соответствии с условиями кредитного договора, она обязаны изменить <данные изъяты> в заключенных <данные изъяты>, указав ФИО14» в качестве <данные изъяты>. Платежи по <данные изъяты> и уплате процентов в пользу ФИО16» должны быть осуществлены в филиалах и внутренних структурных подразделениях ФИО15», <данные изъяты> карты ФИО17», а также путем безналичного перечисления через иные банки. Осуществление <данные изъяты> и внутренних структурных подразделениях ФИО18», а также с использованием банковской карты, выпущенной ФИО19», осуществляется бесплатно. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ФИО3 за <данные изъяты> руб. путем перечисления с лицевого счета «покупателя», т.е. ФИО3 на <данные изъяты> «продавца», т.е. ФИО1, открытый в <данные изъяты>, с последующим <данные изъяты>», т.е. ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между «продавцом», т.е. ФИО1 и ФИО20», что и было сделано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых <данные изъяты> руб. 72 коп. пошло на погашение просроченной задолженности суммы основного договора и процентов в сумме <данные изъяты> руб. 16 коп., а всего <данные изъяты> руб. 88 коп., т.к. ответчик начиная с ДД.ММ.ГГГГ не производила никаких платежей во исполнение вышеуказанного договора. Кроме того, по заявлению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ из данной суммы на частичное <данные изъяты> задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перечисляется <данные изъяты> 89 коп., а также перечисляется в счет погашения текущей задолженности по основному долгу <данные изъяты>. 79 коп. и начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> 44 коп., а всего <данные изъяты> руб. 12 коп., что сама ответчица не отрицала в судебном заседании и что подтверждается как справкой о фактически сделанных заемщиком платежах от ДД.ММ.ГГГГ, так и историей начисления по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. После чего ответчик ФИО1 вновь свои обязательства перед ФИО21» продолжала исполняла ненадлежащим образом, <данные изъяты> <данные изъяты> кредита и процентов за пользование им согласно справке о фактически сделанных заемщиком платежах от ДД.ММ.ГГГГ в 2010 году был произведен только ДД.ММ.ГГГГ и последний ДД.ММ.ГГГГ, что ответчица ФИО1 также не отрицала в судебном заседании. Как следует из расчета задолженности ФИО1 по кредитному договору № о предоставлении кредита на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по уплате основного долга составляет <данные изъяты> руб., задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами - <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> 65 коп. - <данные изъяты> При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком ФИО1 перед ФИО22» до настоящего времени обязательства по оплате суммы долга по закладной в размере <данные изъяты> коп., т.е. <данные изъяты> руб. (задолженность <данные изъяты> долга) + <данные изъяты> 28 коп. (<данные изъяты> средствами) + <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> обязательств) = <данные изъяты>., не исполнены, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца в полном объеме. В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.» Согласно договору об оказании услуг по взысканию просроченной задолженности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы ФИО23» за оказываемые услуги по представлению их интересов в суде в отношении должника ФИО24 ФИО1 составили <данные изъяты> руб., куда входит подготовка и подача искового заявления в суд, в связи с чем, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым возместить расходы истца по оплате юридических услуг и взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы», поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 29 коп., что подтверждается платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО25» задолженность по уплате основного долга в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей 28 копеек, пеню за ненадлежащее исполнение обязательств в размере <данные изъяты> расходы по уплате услуг представителя в размере <данные изъяты>) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 29 копеек, а всего по иску <данные изъяты>. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Ханты-Мансийский окружной суд через Когалымский городской суд. Судья Когалымского городского суда Романова И.Е.
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.