Дело № 2-915/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Когалым 29 августа 2011 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Данилова А.В.,

с участием:

представителя истца МО ХМАО – Югры городской округ г. Когалыма в лице администрации г. Когалыма Генова В.В.,

действующего на основании доверенности № № от 07.12.2010 года,

ответчика Васильевой С.Ф.,

при секретаре Кашаповой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования ХМАО – Югры городской округ г. Когалыма в лице администрации г. Когалыма к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи и просит взыскать с ответчиков в пользу администрации г. Когалыма сумму основного долга по договору купли-продажи № от 28 января 2008 года в размере 181000,64 рублей и неустойку по договору купли продажи квартиры от 28 января 2008 года № № в размере 34 456,72 рублей.

В судебном заседании представитель истца МО ХМАО – Югры городской округ г. Когалыма в лице администрации г. Когалыма Генов В.В., действующий на основании доверенности (л.д.22), заявленные требования поддержал и дал пояснения в соответствии с предъявленным иском.

В судебном заседании ответчик Васильева С.Ф. заявленные требования признала, последствия признания иска ей разъяснены, о чем в ходе судебного заседания написала письменное заявление (л.д.30).

В судебное заседание ответчик Васильева А.В. извещенная о дне и времени рассмотрения дела не явилась, её интересы по доверенности от 25.08.2011 года представляет Васильева С.Ф.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.

На основании постановления Главы города Когалыма от 24.01.2008 № 109 «О разрешении продажи жилого помещения», решением городской Думы от 29.12.2003 года № 108 - ГД «Об учреждении Положения о порядке и условиях переселения из ветхого муниципального жилищного фонда в г. Когалыме», на основании протокола общественной жилищной комиссии при администрации г. Когалыма от 19.11.2007 года № 41, разрешено произвести продажу однокомнатной квартиры стоимостью 1662024,70 рубля, находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., расположенной по <адрес> общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 (л.д.8).

На основании статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что 28.01.2008 года был заключен договор № 10 купли - продажи квартиры, между МО ХМАО - Югры городской округ г. Когалым, именуемый как «Продавец», с одной стороны и Васильевой С.Ф., Васильевой А.В., именуемых как «Покупатель», с другой стороны. По настоящему договору «Продавец» продал «Покупателю», принадлежащую «Продавцу» на праве собственности квартиру, расположенную по <адрес>. Сумма настоящего договора составляет 719674,70 рубля. НДС не предусмотрен.

На основании части 2 статьи 456 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также

относящиеся к ней документы (технический паспорт), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передаточный акт по договору купли продажи квартиры от 28 января 2008 года № 10 подписан между сторонами 28 января 2008 года, соответственно, обязательства, установленные законом, Продавцом были исполнены надлежащим образом.

Согласно п.п.6-7 данного договора, расчет между сторонами по достигнутому согласию будет произведен полностью в течение 15-ти лет с момента осуществления государственной регистрации права следующим образом: в течение 5-ти дней с момента осуществления государственной регистрации права «Покупатель» оплачивает первоначальный взнос в размере 71967,47 рублей, что составляет 10 % от суммы настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере 647707,23 рублей, «Покупатель» оплачивает ежемесячно по 3598,38 рублей, до 5-го числа месяца, следующего за текущим.

Копию квитанций об оплате «Покупатель» обязуется предоставлять в течение 3-х дней после оплаты в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Когалыма (л.д.9-12).

Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии, передав Покупателю обусловленную Договором квартиру, что подтверждается передаточным актом от 28 января 2008 года.

Однако, в нарушение требований, установленных п.6 Договора 15.02.2008 года Ответчиком была уплачена сумма в размере 30000 рублей в качестве первоначального взноса (л.д.19).

В период с марта 2008 года по декабрь 2008 года ежемесячные обязательства Покупателем не исполнялись, следующий платеж в сумме 8 500 рублей был произведен 24.01.2009 года (л.д.20).

Начиная с февраля 2009 года и по состоянию на сегодняшний день обязательства по уплате ежемесячных платежей в сумме 3 598,38 рублей Покупателем не исполняются. Покупателем Продавцу были выплачены денежные средства в сумме 38 500 рублей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойки.

В силу пункту 9 Договора «за нарушение сроков оплаты, указанных в п.5 Договора, Продавец вправе взыскать с Покупателя пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от просроченной суммы за каждый день просрочки».

Согласно расчету основного долга и пени общее количество дней просрочки составляет 1 219 дней - период, за который взимается пеня. Сумма основного долга составляет 181 000,64 рублей, а сумма неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 456,72 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход государства, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Администрация г. Когалыма, при подаче данного иска, была освобождёна от уплаты государственной пошлины, в связи с этим, в силу ст. 103 ГПК РФ ответчики уплачивают государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования г. Когалым. Так как сумма взыскания 215457,63 рублей, госпошлина взыскивается в размере 5354,57 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования ХМАО – Югры городской округ г. Когалыма в лице администрации г. Когалыма к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу администрации <адрес> сумму основного долга и пеню в размере 215457 (Двести пятнадцать тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 36 копеек.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования г. Когалым государственную пошлину в размере 5354 (Пять тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 57 копеек, с каждого по 2677 (Две тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в коллегию по гражданским делам Суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней, с момента окончательного принятия решения, через Когалымский городской суд.

Председательствующий А.В. Данилов