Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Когалымский городской суд Ханты - <адрес> – Югрыв составе:

председательствующего судьи Давлетовой Т.В.,

при секретаре Гимаевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО к АОР о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг в размере 150 900 руб. 99 коп., пени в размере 37790 руб. 39 коп., а также государственную пошлину в размере 4 973 руб. 83 коп., мотивируя следующим:

ответчик является собственником жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>39 и на его имя открыт лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовалась с марта 2007 года, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 150 900, 99 рублей. Однако погасить сложившуюся задолженность в добровольном порядке ответчик не желает. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию пеня - 37 790, 39 рублей.

Представитель истца ООО КОЛ изменила исковые требования и просила взыскать с ответчика за период с октября 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 92793, 25 рублей, пени в сумме 21522, 24 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4973,83 рублей.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснил суду, что он не согласен оплачивать электроснабжение и водоснабжение своей квартиры, поскольку Организация некачественно выполняет свою работу по обслуживанию многоквартирного <адрес>. Он неоднократно обращался к ним с претензиями, однако ответы до настоящего времени им не получены. Считает, что ООО не отслеживает суммы жилищно-коммунальных услуг, поскольку в извещении на оплату и исковом заявлении указаны разные суммы. Считает, что заявленные требования должны быть уменьшены на сумму 38.994 руб.84 коп., которые он уплатил в декабре 2010 года.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Ответчик АОР согласно свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ является АОР

Согласно ст.154 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги».

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1 ст.157 ЖК РФ).

Согласно выписки из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является основным квартиросъемщиком <адрес>.

Как следует из выписки из домовой книги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> были зарегистрированы 3 человека: АОР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РЛР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МСО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был перерегистрирован с <адрес> в <адрес>.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Как следует из ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчик в нарушение данной нормы своевременно не оплачивал и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в то время как в силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ведомости начислений по всем услугам и истории начислений пени по всем услугам у ответчика за период с октября 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 92 793 руб. 25 коп.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Из представленных документов следует, что ответчик является собственником спорного жилого помещения, в нем не зарегистрирован, в связи, с чем вышеуказанные услуги на него не начислялись, кроме как за отопление, содержание и ремонт жилого помещения.

Норматив потребления тепловой энергии на отопление жилых домов в размере 0,028 Гкал/м2 в месяц установлен Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и действует по настоящее время.

В 2008 году на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № был установлен тариф на тепловую энергию в размере 838, 98 руб./Гкал с учетом НДС. Расчет начисления одного м2 за отопление равен: 838,98* 0,028= 23.49 руб./м2.

В 2009 году на основании приказа Региональной службы по тарифам ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-э был установлен тариф на тепловую энергию в размере 907, 42 руб./Гкал с учетом НДС. Расчет начисления одного м2 за отопление равен: 907,42* 0,028= 25,41 руб./м2.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Региональной службы по тарифам ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-э был установлен тариф на тепловую энергию в размере 893, 26 руб./Гкал с учетом НДС. Расчет начисления одного м2 за отопление равен: 893,26* 0,028= 25,01 руб./м2.

В 2010 году на основании приказа Региональной службы по тарифам ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп был установлен тариф на тепловую энергию в размере 952,26 руб./Гкал с учетом НДС. Решением Думы <адрес> ХМАО-Югры №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена надбавка к тарифу в размере 88,26 руб./Гкал с учетом НДС, итого тариф составил 1040,52 руб./Гкал. Расчет начисления одного м2 за отопление равен: 1040,52* 0,028= 29,13 руб./м2.

Как следует из представленных документов, в 2008, 2009, 2010 годах начисление и прием денежных средств от граждан- потребителей истец производил на основании договоров на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с начислением платы за жилищно-коммунальные услуги, заключенных с ООО «Гармония». Цена услуг, работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 1м2 общей площади квартиры, закреплено в данном договоре на основании указанных цен управляющей компании, истец и производит начисления, выдает счет-квитанции, после чего все поступающие денежные средства к истцу перечисляются на расчетный счет ООО «Гармония».

Тарифы за содержание и текущий ремонт одного м2 общей площади квартиры определяется на общем собрании собственников помещения путем голосования с учетом предложений управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом.

Что касается содержания жилья, то оно включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества: технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома, обслуживание лифтового хозяйства, незамедлительное устранение аварий и неисправностей, в общем имуществе жилого дома, вывоз и утилизация бытовых отходов, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей, выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями и т.д.

Материалами дела установлено, что для <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> тариф за содержание жилья в 2008 году составил: 20,05 руб., в том числе: содержание общего имущества многоквартирного дома-17,84 руб./м2; вывоз ТБО- 1,83 руб./м2; утилизация ТБО- 0,38 руб./м2

Тариф за текущий ремонт- 1,65 руб./м2; ремонт лифтов- 4,18 руб./м2; эксплуатация лифтов- 2, 79 руб./м2.

Тариф на содержание жилья в 2009 году составил- 24,07 руб., в том числе: содержание и управление- 21, 44 руб./м2; вывоз ТБО- и утилизация- 2,63 руб./м2.

Тариф на текущий ремонт- 1,30 руб./м2, ремонт лифтов- 4,61 руб./м2; эксплуатация лифтов- 3,20 руб./м2.

Тариф на содержание жилья в 2010 году составил: 24,07 руб., в том числе: содержание и управление- 22, 41 руб./м2; вывоз ТБО и утилизация- 1,66 руб./м2.

Тариф на текущий ремонт- 2,10 руб./м2; ремонт лифтов- 4,61 руб./м2; эксплуатация лифтов- 3,20 руб./м2.

За ответчиком за период с октября 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 92 793 руб. 25 коп. Расчет суммы задолженности произведен истцом в соответствии с действующими вышеуказанными тарифами.

К доводам ответчика о том, что исковые требования должны быть уменьшены на сумму 38.994 руб.84 коп. суд относится критически, поскольку указанная сумма зачтена в счет погашения вышеуказанной задолженности, причем это единственная сумма, внесенная ответчиком за данный период, что подтверждается ведомостью начислений по всем услугам.

На момент рассмотрения дела ответчиком не представлено каких-либо доказательств факта отсутствия у него задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг.

Проверив представленный истцом расчет объема предоставленных услуг, суд признает его правильным и учитывая отсутствие доказательств полной оплаты, приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с требованиями ст.155 п.14 ЖК РФ «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

Установив, что производился расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, выставлялись счета на оплату, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления и взыскания с ответчика пени в порядке, предусмотренном ч.14 ст.155 ЖКРФ.

Проверив представленный истцом расчет начисления пени, суд признает его правильным и приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании пени за просрочку платежа в указанном размере.

Согласно представленному расчету, сумма пени составила 21 522 руб. 24 коп.

Общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> с учетом пени составляет 114 315 руб. 49 коп. (92 793 руб. 25 коп. + 21 522 руб.24 коп.).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст.98 ГПКРФ, стороне, в пользу которой состоялось решение. Суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.486 руб.31 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Взыскать с АОР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 92793 руб. 25 коп., пени в размере 21 522 руб. 24 коп., всего 114 315 (сто четырнадцать тысяч триста пятнадцать) руб. 49 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3. 486 руб. 31 коп., а всего поиску 117.801 (сто семнадцать тысяч восемьсот один) руб.80 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>-Югры через Когалымский городской суд.

Судья Т.В. Давлетова