Дело № 2-845/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Когалым «12» декабря 2011 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры в составе :

председательствующего судьи Мутовкиной М.В.,

при секретаре Дрёминой Е.В.,

с участием:

представителя истца администрации <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчиков адвоката ФИО5, действующего на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО3, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца администрации <адрес> обратился в суд с иском и просит признать ответчиков ФИО3, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением № в <адрес> по ул. <адрес> – Югры; обязать отделение управление Федеральной миграционной службы по городу Когалыму и ООО «<данные изъяты>» снять ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета с жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, улица <адрес>, мотивируя тем, что трехкомнатная квартира общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., расположена на 3 этаже девятиэтажного жилого дома. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес>.

Спорное жилое помещение было выделено ОВД по <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОВД по <адрес> и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>. На основании данного договора был заключен договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение между ОВД по <адрес> и ФИО3 В последующие годы договоры аренды и коммерческого найма заключались ежегодно: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ

Спорное жилое помещение, выделенное ОВД по <адрес>, согласно выписке заседания жилищно-бытовой комиссии ОВД по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было распределено ФИО3 с составом семьи три человека — жена ФИО1 1965 г.р., дочь ФИО2 1992 г.р.

ФИО3 с составом семьи три человека был вселен в спорное жилое помещение согласно списку на заселение № от ДД.ММ.ГГГГ

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 86-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и учитывается в реестре собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №-ОР от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункта 1.3 договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОВД по <адрес> и ФИО3 спорное жилое помещение предоставлялось на время трудовых отношений (прохождения службы) Нанимателя в Отделе внутренних дел по городу Когалыму.

ФИО3 уволен со службы в органах внутренних с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из приказа УВД по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре от ДД.ММ.ГГГГ № л/с, следовательно, уволившись со службы в ОВД по <адрес> ФИО3 и члены его семьи утратили право проживания и регистрации в спорном жилом помещении.

Так как ФИО3 был уволен со службы в ОВД по <адрес>, то договор аренды на спорное жилое помещение не заключался на новый срок, а следовательно не заключался и договор коммерческого найма с ФИО3 Согласно акта проверки жилищных условий ФИО3 и ФИО1 в спорном жилом помещении не проживают.

Оплату коммунальных услуг ответчики не производят, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4. Наниматель в случае отсутствия в жилом помещении вместе с постоянно проживающими с ним гражданами более одного месяца обязан уведомить об этом наймодателя. О смене своего места жительства ФИО3 не поставил в известность наймодателя — ОВД по <адрес>.

Кроме того п. 2.7. гласит, что в случае прекращения службы в ОВД по <адрес> наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение, следовательно сняться с регистрационного учета в течение 30-ти календарных дней, данное условие нанимателем не было выполнено.

В спорном жилом помещении остаются зарегистрированными ответчики ФИО3, ФИО1, что подтверждается справкой ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.9. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

Не проживание ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует о их добровольном отказе от права пользования жилым помещением. В спорное жилое помещение ответчики вселиться не пытались с момента выезда из него. Получить информацию о фактическом местонахождении и пребывании ответчиков в настоящее время не представляется возможным.

В соответствии с требованиями ст.ст. 17, 35 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просит суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в.Г. в судебное заседание не явились, согласно актов проверки паспортного режима по указанному в исковом заявлении адресу не проживают, место нахождение ответчиков не известно, были извещены о месте и времени рассмотрения делам по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков адвокат ФИО5, назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласилась в силу своего процессуального положения.

Представитель третьего лица ОВД по <адрес> МУВД Российской Федерации по ХМАО – Югре надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ОУФМС России по ХМАО – Югре в городе Когалыме надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в заявлении ФИО6 просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в заявлении ФИО7 просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав мнение участников процесса и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «Город окружного значения Когалым», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> передано во временное пользование по договору аренды отделу внутренних дел по городу Когалыму, что подтверждается договором аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из приказа УВД по ХМАО – Югре № л/с от ДД.ММ.ГГГГ подполковник милиции ФИО3 назначен на должность первого заместителя начальника отдела – начальника криминальной милиции отдела внутренних дел по <адрес>, по контракту на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ начальнику криминальной милиции отдела внутренних дел по <адрес> ФИО3 предоставили на состав семьи три человека жилое помещение - трехкомнатную квартиру площадью 85,4 кв.м. по ул. <адрес> по договору коммерческого найма жилого помещения на период работы в ОВД по <адрес>, что подтверждается выпиской из прокола № от ДД.ММ.ГГГГ, списком на заселение по адресу: <адрес>., ул. <адрес> по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

ОВД по городу Когалыму, в лице начальника отдела внутренних дел подполковника милиции, ФИО8 и гражданина ФИО3 заключили договор о передаче квартиры <адрес>, д. <адрес> во временное пользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на условиях коммерческого найма жилого помещения - 3-х комнатную квартиру, что подтверждается договором коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОВД по городу Когалыму в лице начальника отдела внутренних дел подполковника милиции ФИО8 и гражданина ФИО3 повторно заключили договор о передаче квартиры <адрес>, д. <адрес> во временное пользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на условиях коммерческого найма жилого помещения - 3-х комнатную квартиру, что подтверждается договором коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор о передаче квартиры <адрес>, д. <адрес> во временное пользование продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи три человека, совместно с ним по указанному адресу были зарегистрированы жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой ООО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дочь ответчика ФИО2 снята с регистрационного учета, по личному заявлению в связи с убытием в <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой ООО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ подполковник милиции ФИО3 первый заместитель начальника отдела – начальник криминальной милиции отдела Внутренних дел по <адрес> уволен из органов внутренних дел, что подтверждается приказом № л/с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.7. договора гласит, что в случае прекращения службы в ОВД по <адрес> наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение, следовательно сняться с регистрационного учета в течение 30-ти календарных дней, данное условие нанимателем не было выполнено.

Согласно пункту 6.3 договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и члены его семьи выселению без предоставления другого жилого помещения и следующие обстоятельства:

6.3.3 если наниматель не вносит платежи указанные в п.4 договора в течение шести месяцев.

6.3.4 прекращение службы в ОВД по <адрес>.

6.3.5 если наниматель не выполняет условия настоящего договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно – коммунальные услуги составляет 64019,27 рублей, что подтверждается выпиской из финансово – лицевого счета №.

Выше изложенные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей: ФИО9, ФИО10, ФИО11, которым у суда нет оснований не доверять. Показания данных свидетелей логичны, последовательны и подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, - «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, - «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».

Согласно ст. 304 ГК РФ, - «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, - «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, - «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, что подтверждается актами фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, добровольно выехали из занимаемого жилого помещения в октябре 2010 года, вывезли свои личные вещи, сдали ключи от спорного жилого помещения, срок договора коммерческого найма истек ДД.ММ.ГГГГ, расходы по его содержанию не несут, ФИО3в трудовых отношениях с ОВД России по <адрес> не состоит, суд считает необходимым исковые требования о признании ФИО3, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 года за № 713, - «Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета … в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда».

Руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить полностью.

Признать ФИО3, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением по ул. <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течении 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югра через Когалымский городской суд.

Судья: М.В. Мутовкина