Дело № 2-1223/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Когалым «16» декабря 2011 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры в составе :

председательствующего судьи Мутовкиной М.В.,

при секретаре Дрёминой Е.В.,

с участием:

представителя истца ОАО «<данные изъяты> ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ;

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества <данные изъяты>» к ФИО1 о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца открытого акционерного общества «<данные изъяты>» обратился в суд с иском и просит обязать ФИО1 освободить и вернуть земельный участок общей площадью 50 квадратных метров, расположенный в <адрес>, являющийся частью земельного участка, имеющего кадастровый номер №:17:000000:0014; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ответчиком - ФИО1 был заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) № №

В соответствии с п. 1.1. Договора, истец (арендатор) передает, а ответчик (субарендатор) принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка, общей площадью 50 квадратных метров, расположенного в городе Когалым. Согласно п. 1.2. Договора, участок является частью земельного участка, имеющего кадастровой номер №:17:000000:0014. Согласно разделу 2 договора, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 9.1 договора установлено, что в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик был предупрежден о расторжении договора субаренды земельного участка (части земельного участка) № № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении трех месяцев с даты получения данного уведомления. Уведомление было вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его подписью. Таким образом, договор субаренды земельного участка (части земельного участка) № № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора установлен пятидневный срок для освобождения Участка и передачи его арендатору по акту приема-передачи.

Также необходимо отметить, что нахождение гаража в полосе отвода железной дороги не допускается действующим законодательством.

До настоящего времени участок ответчиком не освобожден и не передан Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги».

В своих возражениях на исковое заявление ответчик указывает, что с иском не согласен, так как считает, что по вине ответчика на запрещенном к использованию под капитальные здания и сооружения земельном участке были построены гаражи.

Согласно Договора № РИ от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи № РИ от ДД.ММ.ГГГГ Сургутское отделение железной дороги - Филиал ФГУП «Свердловская железная дорога» передало ему земельный участок площадью 192 кв.м для размещения гаражей в капитальном исполнении.

В настоящее время он является владельцем одного гаража.

В дальнейшем договор субаренды был пролонгирован и в настоящее время считается продленным в соответствии с условиями договора № Д-735НОДРИ-81НОДЮ-813С-352108 от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения гаража и заключения договора субаренды земельного участка им было заключено ряд договоров, необходимых для надлежащей эксплуатации гаражного бокса.

Уведомление о расторжении договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № было вручено ему ДД.ММ.ГГГГ.

В полученном им уведомлении первоначально не было указано ни даты, ни исходящего номера, которые в документе появились позднее.

На основании изложенного считает, что требования Филиала Свердловской железной дороги Сургутского региона обслуживания, о возврате и освобождении земельного участка, незаконные.

Истец указывает, что договор субаренды земельного участка, расторгнут, однако принял от него все платежи по договору за пользование предоставленным ему земельным участком за 2011 год.

Считает, что в случае удовлетворения исковых требований ответчика, он вправе произвести оценку построенного им строения - гаража и потребовать возмещения ответчиком причиненного, в случае сноса гаража, материального ущерба.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 с иском не согласен полностью, по основаниям указанным в возражениях, просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду» Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по ХМАО – Югре передан в аренду ОАО «<данные изъяты>» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 данного договора закреплено, что арендатор принимает земельный участок для размещения полосы отвода железной дороги и объектов МПС, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 1963370 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора, на участке имеются объекты недвижимого имущества необходимые для деятельности железнодорожного транспорта.

К договору приложен план границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст. 90 Земельного кодекса РФ, - «В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для:

1) размещения железнодорожных путей;

2) размещения, эксплуатации и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

3) установления полос отвода и охранных зон железных дорог.

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключили договор субаренды земельного участка (части земельного участка) кадастровый номер 86:17:000000:0014 общей площадью 50 кв.м. для цели, не указанной в ст. 90 Земельного Кодекса РФ, согласно п.1.4 участок предоставляется для размещения существующего гаража.

Согласно ст. 2 ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» № 17-ФЗ от 10 января 2003 года, - «Полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта».

Согласно подпункта «а» пункта 4 Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 октября 2006г.N611, - «В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков: не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта».

Следовательно, законом разрешено размещение на полосе отвода только объектов железнодорожного транспорта.

Согласно п.1 ст.271 ГК РФ, - «Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком».

Право собственности ответчика ФИО1 на гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах нахождение гаража на спорном земельном участке противоречит действующему законодательству.

Согласно п. 2 договора субаренды земельного участка, части земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании срока, установленного разделом 2 настоящего Договора, в случае досрочного расторжения, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении настоящего договора, то настоящий договор считается продленным на неопределенный срок.

На дату окончания срока договора – ДД.ММ.ГГГГ, стороны не сообщили о расторжении договора, то он является продленным на неопределенный срок.

Между тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, - «Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №/РО СУРГУТ ответчик ФИО1 был предупрежден о расторжении договора субаренды земельного участка по истечении трех месяцев, с даты получения данного уведомления.

Уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его подписью на уведомлении. Таким образом, договор субаренды земельного участка № Д-735 НОДРИ – 81 НОДЮ – 81ЗС -352108 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению с ДД.ММ.ГГГГ. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение истца отказаться от договора.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ в течение пяти рабочих дней после окончания срока действия настоящего договора и в случае если новый договор о временном землепользовании участка не заключен, за свой счет освободить участок от самовольно возведенных на нем субарендатором строений и сооружений, других объектов, а так же находящихся на участке грузов и передать участок арендатору по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, - «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором».

Согласно ст.309 ГК РФ, - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Доказательств, подтверждающих пояснения, указанные в возражениях, в силу ст. 56 ГПК РФ, - « Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом», - ответчиком ФИО1 в суд не представлено.

Доводы ответчика о том, что начальник Сургутского отделения железной дороги ФИО3, предоставил ему эти земельные участки для размещения гаражей в капитальном исполнении, что подтверждается « АКТом № РИ ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ в срочное пользовании е земельного участка в полосе отвода ж.дороги при станции Когалым», в связи с чем он не должен освобождать земельный участок, суд считает несостоятельными по выше изложенным обстоятельствам.

Учитывая, что ответчик в нарушение требований закона и условий договора аренды земельного участка не исполняет обязанность по освобождению земельного участка, суд считает исковые требования ОАО «<данные изъяты>» к ФИО1 о возврате земельного участка, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, - «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «<данные изъяты>» удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1 освободить и вернуть открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» земельный участок общей площадью 50 квадратных метров, расположенный в городе Когалым, являющийся частью земельного участка, имеющего кадастровый номер №:17:000000:0014.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

С мотивировочной частью решения участники процесса могут быть ознакомлены 21 декабря 2011 года в 16 часов.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течении 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югра через Когалымский городской суд.

Судья: М.В. Мутовкина