Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Когалым «15» марта 2011 года.
Судья Когалымского городского суда ХМАО-Югра Романова И.Е.,
при секретаре Акмаловой А.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском и просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 сумму основного долга по договору купли-продажи в размере 344186 руб. и пеню в размере 45162 руб. 98 коп., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении продажи жилого помещения» между Муниципальным образованием <адрес> - Югры городской округ <адрес> («Продавец») и «Покупателями» ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым «Продавец» обязался передать двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,9 кв.метра, в том числе жилой площади 32,4 кв.метра, расположенную по адресу: <адрес>, а «Покупатель» обязался принять и оплатить квартиру по цене договора купли-продажи - 618028 руб. 87 коп.: 10% от рыночной стоимости квартиры в размере 156 500 руб. в пятидневный срок с момента осуществления государственной регистрации права, оставшуюся сумму в размере 461528 руб. 87 коп. ежемесячно по 12820 руб. 25 коп., до 5 числа месяца, следующего за текущим. «Продавец» полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав «Покупателю» обусловленную договором квартиру. Однако ответчиками не был оплачен первоначальный взнос, в соответствии с п.6 договора купли-продажи, ежемесячные платежи, не оплачиваются до настоящего времени. Пунктом 10 договора купли-продажи за просрочку сроков оплаты, указанных в пункте 6 данного договора предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма долга по договору составляет 344186 руб. Количество дней просрочки составляет 720 дней. В связи с чем, сумма неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 45162 руб. 98 коп.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> ФИО6 на исковых требованиях настаивал и просит удовлетворить их в полном объеме, а также просит взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в пользу Муниципального образования <адрес>, в связи с тем, что они, как истцы, были освобождены от оплаты данной госпошлины при подачи иска в суд.
Ответчица ФИО1 в судебном заседании иск признала в полном объеме, при этом пояснила суду, что действительно между Администрацией <адрес> и членами ее семьи, в том числе и ею, был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которого она, т.е. ФИО1 и члены ее семьи, должны были в течении пяти дней с момента регистрации права собственности на данную квартиру оплатить Администрации <адрес> первоначальный взнос в размере 156500 рублей, а затем в течении трех лет производить оплату оставшейся суммы по 12820 рублей 25 коп. ежемесячно, однако в связи с тем, что в семье возникли материальные трудности, то они, получив свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру по 1/3 части на каждого члена семьи, не смогли своевременно и в полном объеме произвести оплату причитающихся с них сумм платежей в счет погашения долга по договору купли-продажи спорной квартиры, в связи с чем в настоящее время возникла задолженность. С представленным истцом расчетом суммы взыскания основного долга и пени согласна в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, однако телефонограммой просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск не признает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, однако телефонограммой просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> ФИО6, ответчицу ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.»
В соответствии со ст.310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.»
Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ «Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.»
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).»
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1 и ФИО2 обратились в управление по жилищной политике Администрации <адрес> с письменным заявлением, в котором просили рассмотреть возможность продажи им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежало на праве собственности Муниципальному образованию ХМАО-Югры городскому округу <адрес>, при этом ответчики со всеми условиями порядка возмездного отчуждения граждан жилых помещений, находящихся в собственности Муниципального образования город окружного значения Когалым, утвержденного решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № – ГД были ознакомлены и согласны, обязались в качестве первоначального взноса оплатить 10 % от стоимости приобретаемого жилья. Также ответчики в своих заявлениях просили предоставить им рассрочку сроком на 5 лет. На момент подачи данного заявления ответчики ФИО1 и ФИО2 состояли в списках нуждающихся на улучшение жилищных условий, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ под № 247 в ФИО7 ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ под № 51 в УТТ, в связи с чем КУМИ Администрации <адрес> обратилось в ЗАО Агентство оценки «Прайс-Информ» для оценки стоимости <адрес>, которая согласно отчету №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1565000 руб.
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на заседании общественной жилищной комиссии при Администрации города рассматривалось заявление ФИО1 о выкупе <адрес> в соответствии с решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об утверждении Порядка возмездного отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город окружного значения Когалым» на состав семьи 3 человека, со скидкой 66 % по количеству лет ожидания после постановки на учет для улучшения жилищных условий. К выплате 618028 руб. 87 коп., с внесением первоначального взноса – 10 % от оценочной стоимости, с рассрочкой платежа на 3 года, где было принято решение о согласии на выкуп вышеуказанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра <адрес> № «О разрешении продажи жилого помещения» была разрешена продажа квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которым п.2 данного постановления учитывалось их право на получение жилищной субсидии в размере 946 971 руб. 13 коп., с уменьшением выкупной стоимости <адрес> на указанную сумму согласно расчету выкупной стоимости <адрес> приобретаемой ФИО1 с составом семьи 3 человека, в соответствии с которым размер возмещения стоимости квартиры за счет личных средств составляет 618028 руб. 87 коп. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование ХМАО-Югры городской округ <адрес> заключило с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в интересах которого с учетом его несовершеннолетнего возраста действовала мать – ФИО1, договор № купли-продажи <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 58,9 кв.метров, в том числе жилой 32,4 кв.метра, квартира расположена на первом этаже трехэтажного жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, выданным Когалымским подразделением филиала <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора «Покупатель», т.е. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 купили у «Продавца», т.е. Муниципальное образование ХМАО-Югры городской округ <адрес> квартиру за 618028 руб. 87 коп., расчет между сторонами по достигнутому согласию должен производиться полностью в течение трех лет с момента осуществления государственной регистрации права следующим образом: оставшуюся сумму в размере 461528 руб. 87 коп., «Покупатель», т.е. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 оплачивают ежемесячно по 12820 руб. 25 коп. до 5-го числа месяца, следующего за текущим, продажная цена указанная в настоящем договоре является истиной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанной квартиры, признаются сторонами недействительными. Согласно п.10 данного договора, с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав ФИО1, ФИО2 и ФИО3 получают в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/3 доле в праве собственности на квартиру каждому, что ими и было сделано, в результате чего ответчикам были выданы свидетельства о государственной регистрации права спорной <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ответчики имеют в долевой собственности <адрес>, где каждому принадлежит доля в праве по 1/3. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира была передана ответчикам, которые претензий по передаваемой квартире не имели и в которой согласно справке ООО «ЕРИЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ они были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ и где основным квартиросъемщиком является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно графику платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики должны были внести первоначальный взнос ДД.ММ.ГГГГ в размере 156500 руб. и в дальнейшем должны были вносить платежи по оплате спорной квартиры ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составлял 12820 руб. 25 коп., из них ответчиками было оплачено 120000 руб., что подтверждается имеющимися в деле квитанциями Филиала Сургутского ОСБ №, в связи с чем, согласно приложенного истцом расчета, сумма основного долга ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ составила 344186 руб.
Согласно ст.330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.»
Согласно п.10 договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков оплаты, указанных в п.6 настоящего договора «Продавец», т.е. Муниципальное образование ХМАО-Югры городской округ <адрес> вправе взыскать с «Покупателя», т.е. ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от просроченной суммы за каждый день просрочки. Так как ответчики не в полном объеме производили погашения задолженности, в связи с чем, согласно приложенного истцом расчета, ответчикам по основному долгу была начислена пеня за 720 календарных дней в размере 45162 руб. 98 коп.
Таким образом, до настоящего времени требования о погашении образовавшейся задолженности ответчиками не исполнено, задолженность по основному долгу и пени ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> составила 389348 руб. 98 коп, из них: 344186 руб. (сумма основного долга) + 45162 руб. 98 коп. (сумма начисленных процентов) = 389348 руб. 98 коп, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать солидарно данную сумму с ответчиков в пользу истца.
Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.», при таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке госпошлину в пользу Муниципального образования <адрес> за слушание данного дела в сумме 7093 руб. 49 коп., что соответствует требованиям ст.333.19 и ст.333.20 НК РФ.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> сумму основного долга в размере 344186 (триста сорок четыре тысячи сто восемьдесят шесть) рублей и пеню в размере 45162 (сорок пять тысяч сто шестьдесят два) рубля 98 копеек.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу Муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 7093 (семь тысяч девяносто три) рубля 49 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ханты-Мансийский окружной суд через Когалымский городской суд.
Судья Когалымского
городского суда Романова И.Е.