Дело №
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Когалым 29 марта 2011 года.
Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего, судьи Дроздова В.Ю.,
секретаря Голубь Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаева З.И. <данные изъяты>, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Мусаева Н.З., к администрации г. Когалыма о признании договора найма жилого помещения недействительным, возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Мусаев З.И. обратился в суд с иском к администрации г. Когалыма о признании договора найма жилого помещения недействительным, возложении обязанности по заключению с ним договора социального найма жилого помещения. Требования мотивировал тем, что с 17 мая 1985 года он был принят на работу водителем в Тампонажную контору производственного объединения «Башнефть». В 1986 году по месту работы в порядке очередности на основании совместного решения администрации и профкома ему и членам его семьи была предоставлена <адрес>, и выдан ордер. Он и члены его семьи вселились в квартиру, зарегистрировались в ней и им был открыт лицевой счет, по которому они оплачивали коммунальные услуги. В данной квартире они прожили до 1998 года.
В 1998 г. по решению местной администрации данный дом был снесен.
На основании решения администрации и профкома Когалымского тампонажного управления от 20.10.1998 г. его семье из четырех человек была предоставлена квартира по <адрес> выдан ордер № 21 от 23 декабря 1998 года. Он и члены его семьи зарегистрировались в данной квартире, а на его имя был открыт финансово - лицевой счет, на основании которого он вносил квартирную плату и плату за коммунальные услуги. В соответствии с приказом председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации жилья от 17 мая 1997 г. № 16 «О приеме на баланс муниципального жилья», <адрес> был принят в муниципальную собственность.
25 мая 2000 года МУ «УЖКХ» от имени администрации города заключило с ним договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на <адрес>.
В декабре 2008 года в связи со сносом <адрес>, ему и членам его семьи было предоставлено жилое помещение по <адрес>. На момент предоставления этой квартиры его жена была снята с регистрации по <адрес> связи с выездом в Азербайджанскую Республику. В настоящее время <адрес> демонтирован.
24 декабря 2008 года при переселении в <адрес>, с ним был заключен договор найма, затем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор найма.
После того, как они с сыном Мусаевым Н.З. вселились в <адрес>, его старший сын Мусаева Р.З. Ровшан Закир оглы был снят с регистрационного учета по запросу из отдела полиции <данные изъяты> МВД Азербайджанской Республики от 24 октября 2009 года.
Считает, что договоры найма <адрес> изначально являются ничтожными, заключенными под влиянием обмана и злоупотребления его доверием со стороны чиновников городской администрации. Он является инвалидом второй группы бессрочно по общему заболеванию, юридически не грамотен и поэтому подписал данные договоры.
Просил признать договор найма от 11 октября 2010 года, заключенный между ним и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ничтожным и обязать администрацию г. Когалыма заключить с ним договор социального найма данной квартиры с указанием в договоре членом его семьи сына Мусаева Н.З.
В судебном заседании истец и его представитель адвокат Алимбаев Р.К. заявленные требования поддержали. Представитель ответчика Леонтьева И.А. иск признала, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Выслушав объяснения сторон, суд находит, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и считает необходимым его принять по следующим основаниям.
В ходе судебного рассмотрения установлено, что Мусаев З.И. и члены его семьи с 1986 по 1998 год проживали в <адрес>. В 1998 году <адрес> был снесен по решению администрации города, что не оспаривается представителем ответчика. На основании решения администрации и профкома Когалымского тампонажного управления от 20.10.1998 г. истцу был выдан ордер № <данные изъяты> от 23.12.1998 г. на <адрес>. 25.05.2000 г. с истцом был заключен договор социального найма данной квартиры. После заключения с истцом договора социального найма на <адрес>, 25.01.2007 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Когалыма и истцом был заключен договор найма на эту же квартиру. В связи со сносом <адрес>, в декабре 2008 года истцу и двум его сыновьям было предоставлено жилое помещение по <адрес> по договору найма.
Данные выводы суда подтверждаются письменными материалами дела.
Как видно из ордера № 21 от 23.12.1998 г., выданного на основании решения администрации и профкома Когалымского тампонажного управления, истцу на семью из 4-х человек было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.7).
Согласно справке паспортной службы ООО «ЕРИЦ» (л.д.18,19) Мусаев З.И. и его сын Мусаев Н.З. были зарегистрированы в <адрес> с 25.12.1998 г. по 25.02.2009 г.
25.05.2000 года МП «УЖКХ», действуя от имени администрации г. Когалыма, заключило с Мусаевым З.И. в письменной форме договор социального найма <адрес> (л.д.8-11).
Данный договор судом недействительным не признавался. Доказательства того, что МП «УЖКХ» было лишено полномочий на заключение договора социального найма с Мусаевым З.И., суду не представлено.
25.01.2007 г. после заключения договора социального найма данной квартиры, между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Когалыма и Мусаевым З.И. был заключен договор найма этой же квартиры (л.д.15).
Суд считает, что данный договор был заключен с нарушением закона, поскольку в соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. На момент заключения договора найма <адрес> не являлась свободной, так как в ней на основании договора социального найма проживали истец и его несовершеннолетний сын.
В связи со сносом <адрес> истцу и его сыну была предоставлена <адрес>.
Согласно справке паспортной службы ООО «ЕРИЦ» истец и его сын Мусаев Н.З. значатся зарегистрированными в данной квартире с 25.02.2009 г. по настоящее время (л.д.33).
24.12.2008 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Когалыма и Мусаевым З.И. заключен договор найма <адрес> (л.д.16).
11.10.2010 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Когалыма и Мусаевым З.И. заключен договор найма этой же квартиры на срок до 10.10.2011 г. (л.д.17).
Суд считает, что данный договор заключен с нарушением закона и должен быть признан недействительным по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы проживали в <адрес> на условиях договора социального найма. Факт сноса данного дома по решению администрации города ответчиком не оспаривается. Законность вселения истцов в <адрес> также не оспаривается ответчиком.
Как видно из выписки из финансово-лицевого счета на имя Мусаева З.И. от 07.10.2010 г. (л.д.32), в спорной квартире проживают истцы, и плата за найм им не начисляется.
Доказательства того, что <адрес> отнесена к жилищному фонду коммерческого использования, суду не представлены.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах предоставление истцам <адрес> по договору найма не основано на законе, и квартира должна быть предоставлена им на основании договора социального найма.
Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор найма от 11 октября 2010 года, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Когалыма и Мусаевым З.И. <данные изъяты>, недействительным.
Обязать администрацию г. Когалыма заключить с Мусаевым З. И. договор социального найма <адрес>, указав в качестве члена семьи нанимателя Мусаева Н.З..
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней путем подачи жалобы через Когалымский городской суд.
Председательствующий: судья В.Ю. Дроздов<данные изъяты>