Дело № 2-269/2012

г. Когалым 18 мая 2012 года.

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Бровчук Е.Н.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО8,

при секретаре Акмаловой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, компенсации расходов по арендной плате за жилое помещение и государственной пошлине,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО1» обратилось в суд с иском и просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № К № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> А по ул. <адрес>, заключенный между ООО «ФИО1» и ФИО2 Признать ФИО2 и членов его семьи : ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением <адрес> А по ул. <адрес>, выселить их без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 расходы: по арендной плате за жилое помещение в сумме 64701 руб. 19 коп. и по государственной пошлине в сумме 2141 руб. 04 коп., указывая на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с единоличным решением № единственного участника ООО «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ФИО1» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «ФИО1». В результате присоединения ООО «ФИО1» стало правопреемником ООО «ФИО1». В соответствии с указанными обстоятельствами все права и обязательства от ООО «ФИО1» перешли к ООО «ФИО1».

Квартира № в <адрес>А по ул. <адрес> находится в собственности ООО «<адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м.

По договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было предоставлено ООО «ФИО1» в целях проживания работников арендатора на условиях договора коммерческого найма.

ФИО2 был принят на работу в ООО «ФИО1» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» заключило с ФИО2 договор коммерческого найма жилого помещения №№. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уволился с работы по соглашению сторон.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора коммерческого найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ наниматель должен освободить жилое помещение в течение 10-ти дней в случае расторжения с ним трудового договора, однако ответчик и члены его семьи продолжают проживать в жилом помещении. Помимо неоднократных устных переговоров о необходимости освободить жилое помещение ответчикам было направлено письменное уведомление о расторжении договора и об освобождении жилого помещения в течении 10 дней. Однако ответчик и члены его семьи отказываются добровольно исполнить данное требование. В соответствии со статьёй 35 Жилищного кодекса РФ - если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На сегодняшний день ответчик и члены его семьи продолжают пользоваться жилым помещением, остаются зарегистрированными в нем и расходы по арендной плате не возмещают. Ими было направлено письменное требование о задолженности и необходимости её немедленного погашения, однако ответчик проигнорировал данное требование, мотивируя свой отказ отсутствием финансовых возможностей оплачивать указанное жилое помещение.

За период с июля по декабрь 2011г. ответчиком была внесена арендная плата только в размере 2 387,78 руб. Сумма задолженности по арендной плате у него составила 64 701,19 руб. На основании ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании представитель истца ООО «ФИО1» ФИО9 уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № К № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> А по ул. <адрес>, заключенный между ООО «ФИО1» и ФИО2 Выселить ФИО2 и членов его семьи : ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 из <адрес> А по ул. <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 расходы по арендной плате за жилое помещение в сумме 64701 руб. 19 коп. и по государственной пошлине в сумме 2141 руб. 04 коп. В обоснование своих требований пояснил суду, что ФИО2 был принят на работу в ООО «ФИО1» с ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира 51 в <адрес> «А» по ул.<адрес> принадлежит ООО «<адрес>» на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ

01.11. 2010г. между ООО «<адрес>» и ООО «ФИО1» был заключен договор аренды №С5987/К53/11 по вышеуказанной квартире. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п.1.1 договора, квартира предоставлялась для проживания в ней работника Арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» заключило с ФИО2 договор коммерческого найма жилого помещения №№ по <адрес> А по ул. <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В качестве членов семьи в договор были включены: жена- ФИО3, дочь - ФИО6, сын - ФИО4 и отец - ФИО5

Согласно договора коммерческого найма наниматель – ответчик по делу ФИО2 должен был вносить квартплату и плату за коммунальные услуги ежемесячно по тарифам утвержденным Главой Администрации <адрес> в кассу или на расчетный счет КГМУП «<адрес>». Ежемесячная плата за пользование квартирой – (за наем) была определена по 2387 рублей 78 копеек и должна была вноситься ответчиком ежемесячно не позднее 10 числа наличными денежными средствами в кассу Наймодателя или по месту работы путем удержания из заработной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уволился с работы по соглашению сторон.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ. договора коммерческого найма жилого помещения № К № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 должен был освободить квартиру в течении 10 дней, в случае расторжения с Наймодателем трудового договора по любому основанию. Ими было направлено письменное уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о том, чтобы ответчик вместе с членами семьи освободили жилье. Однако они по настоящее время проживают в нём, и в добровольном порядке освободить его отказываются. Кроме того, ответчик перестал вносить плату за наем жилого помещения в кассу предприятия с августа месяца 2011 года. Поскольку ответчик не является их работником, он ежемесячно должен вносить в кассу предприятия по 11938 руб. 91 коп., т.е. возмещать их расходы по аренде занимаемого им жилого помещения. После подачи иска в суд ответчик частично возместил расходы в сумме 20000 рублей. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ у него составляла 64701 руб. 19 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «ФИО1», в результате чего стало правопреемником ООО «ФИО1». Согласно Устава ООО «ФИО1» п.1.1 общество является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав, в том числе лицензионных, и обязанностей ООО «ФИО1».

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6-ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО4-ДД.ММ.ГГГГ г.р., иск признал частично и пояснил суду, что считает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении с ним договора коммерческого найма по <адрес>А по ул. <адрес>, поскольку ДД.ММ.ГГГГ он уволился из ООО «ФИО1» по соглашению сторон. Требование о выселении его и членов его семьи из вышеуказанной квартиры не признает, т.к. выселяться ему с членами семьи некуда, другой жилой площади у них нет. Исковые требования о взыскании с него арендной платы в сумме 64701 руб. 19 коп. признает частично в сумме 44701 руб. 19 коп., т.к. в ходе досудебной подготовки он внес в кассу ООО «ФИО1» в счет погашения задолженности 20000 рублей. Свои доводы ответчик мотивировал тем, что

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО10, которая работала в <адрес> и состояла в списках очередности на улучшение жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал брак с ФИО3 На момент регистрации брака он жил с отцом по адресу: <адрес>. В этой же квартире проживали его сестра с мужем и детьми. В квартире были зарегистрированы отец, он и его дочь - ФИО6, которая родилась в 2004 году. Жена в этой квартире не была зарегистрирована. Он с 2004 работал в ООО «ФИО1». Квартира 51 по ул. <адрес> А <адрес> была предоставлена его отцу, как семье умершего пенсионера, бывшего работника <адрес> согласно Положения коллективного договора. Заселялись они в эту квартиру согласно списка в 2005 году с составом семьи куда входили: отец ФИО5, он, его жена и двое детей. ДД.ММ.ГГГГ они были зарегистрированы по адресу: <адрес> ул. <адрес>А, <адрес>. Первый договор коммерческого найма жилого помещения по <адрес>А по ул. <адрес> был заключен с его отцом ФИО5 на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.2 данного договора отец платил в кассу <адрес> в счет арендной платы по 470 рублей в месяц. Договор с отцом был расторгнут -ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма жилого помещения по <адрес>А по ул. <адрес> был заключен с ним. В качестве членов его семьи в нем были указаны: его жена –ФИО3, дочь –ФИО6, сын – ФИО4 и отец –ФИО5 Срок договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.3 договора коммерческого найма ежемесячная плата за наем квартиры составляла 2428 руб.34 коп. и вносилась им ежемесячно в кассу ООО «ФИО14» путем удержания из заработной платы. Последний договор коммерческого найма с ним был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В 2011 году ежемесячная плата за наем квартиры составляла 2387 руб. 78 коп. ДД.ММ.ГГГГ он расторг трудовой договор с ООО «ФИО1» по соглашению сторон. Последнее удержание за наем жилья у него было в июле месяце 2011г. в сумме 2387 руб. 78 коп.. После этого за наем жилья он плату не вносил, поскольку испытывал материальные затруднения. Квартплату за жилищно –коммунальные услуги в ООО «<адрес>» он вносил и вносит регулярно, задолженности нет. Он получал уведомление ООО «ФИО1 о расторжении с ним договора коммерческого найма и освобождении жилого помещения в течении 10 дней. Истец просит расторгнуть с ним договор коммерческого найма, считает это требование правомерным, т.к. он уволился по соглашению сторон. Требование о выселении не признает, т.к. выселяться им некуда. В случае удовлетворения исковых требований истца просит предоставить отсрочку исполнения решения в части выселения на 6 месяцев. Он не оспаривает сумму задолженности по арендной плате за период с июля по декабрь 2011 года, которая составляет 64701 рубль 19 ко<адрес> с тем, просит учесть, что в апреле 2012 года он внес в кассу ООО «ФИО1» в счет погашения понесенных истцом расходов по арендной плате за занимаемое им жилое помещение 20000 рублей и его долг за вышеуказанный период составляет 44701 руб. 19 ко<адрес> неоднократно принимали попытки выкупить это жилье, дважды оно было оценено, но сделка не состоялась.

Ответчица ФИО3 иск в части предъявленных к ней требований не признала и пояснила, что выселяться им не куда. В списках очередности на улучшение жилищных условий по месту жительства она не состоит, и не состояла. Получает пособие на каждого ребенка по 674 рубля. Погашать арендную плату истцу ежемесячно в сумме 11938 рублей 91 коп., они не могли, т.к. муж работал один, а она с детьми находилась на его иждивении.

Ответчик ФИО5 иск в части предъявленных к нему требований не признал и пояснил, что выселяться им не куда. Он пенсионер, другой жилой площади не имеет. Жилье первоначально предоставляли ему по договору краткосрочного коммерческого найма, а затем договор с ним расторгли, поскольку он не работал, был пенсионером, и заключили с сыном ФИО2

Представитель третьего лица ООО «<адрес>» ФИО11, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора ТПП «<адрес>» ФИО12, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Положения о ТПП «<адрес>», с одной стороны и ООО «Когалымское ФИО1», именуемое в дальнейшем «Арендатор», а лице Генерального директора ФИО13 заключили договор аренды жилых помещений №С5987/К33/11. Согласно приложения № к договору «Арендодатель», т.е. ООО «<адрес>» предоставляет «Арендодатору» – ООО «ФИО1 ФИО1» во временное владение и пользование, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ул. <адрес>,. 3А, <адрес> для проживания в них работника «Арендатора». Согласно п.2.3.1 данного договора аренды «Арендатор» -ООО «ФИО1» имеет право сдавать жилое помещение своим работникам по договору коммерческого найма на срок, не превышающий срока действия договора.

Жилое помещение по адресу: <адрес> ул. <адрес>А, <адрес> было предоставлено ФИО2 согласно договора коммерческого найма. В июле 2011 г. ответчик ФИО2 уволился с работы и перестал платить за наем жилого помещения. Оснований для продления договора коммерческого найма жилого помещения нет, поскольку оно было предоставлено ответчику на срок трудовых отношений. Он не возражает против представления ответчикам отсрочки исполнения решения суда в части выселения на 6 месяцев, но с условием полной оплаты найма жилого помещения.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО8, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес>А по ул. <адрес> находится в собственности ООО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, пояснил, что в 2003 г. умерла его мать ФИО10, которая работала в <адрес> и состояла в списках очередности на улучшение жилищных условий. Он с 2004 г. работал в ООО «ФИО1». Квартира 51 по ул. <адрес> А <адрес> была предоставлена им, как членам семьи умершего пенсионера.

Данные доводы ответчика нашли свое подтверждение в зале судебного заседания.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был уволен с работы в связи с уходом на пенсию по старости, что подтверждается копией его трудовой книжки..

Согласно свидетельства о смерти 1-АР № ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес> <адрес>» с ФИО5 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №. Предметом договора являлась <адрес>А по ул. <адрес>. Нанимателем являлся ФИО5, члены его семьи: ФИО2-сын, ФИО3 –невестка, ФИО6 – внучка, ФИО4 –внук. Срок договора определялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно списка, подписанного начальником и председателем профкома <адрес>, согласованного с ТПП «<адрес>», ООО «<адрес> <адрес>» и утвержденного ДД.ММ.ГГГГ заведующей отделом по учету и распределению жилой площади Администрации <адрес> по ул. <адрес>А <адрес> была предоставлена семье бывшего работника <адрес> умершего пенсионера по договору коммерческого найма №СК0881 от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5 ФИО2, ФИО3 ФИО6

Согласно справки ПС ООО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>А по ул. <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4

В последующем аналогичные договоры краткосрочного коммерческого найма были перезаключены с ФИО5 на 2007 г., 2008г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и ФИО5 был заключен договор коммерческого найма №СБ0160 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из соглашения № <адрес>1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по договору не было.

Ответчик ФИО2 был принят на работу в ООО «ФИО1» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в его трудовой книжке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» заключило с ФИО2 договор коммерческого найма №. Предметом договора являлась <адрес>А по ул. <адрес>. Нанимателем являлся ФИО2, члены его семьи: ФИО3 –жена, ФИО6 –дочь, ФИО4 –сын и ФИО5 –отец. Срок договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ был заключен аналогичный договор коммерческого найма №3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес> Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора ТПП «<адрес>» ФИО12, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Положения о ТПП «<адрес>», с одной стороны и ООО «ФИО1», именуемое в дальнейшем «Арендатор», а лице Генерального директора ФИО13 заключили договор аренды жилых помещений №С5987/К33/11. Согласно приложения № к договору «Арендодатель», т.е. ООО «<адрес>» предоставляет «Арендодатору» – ООО «ФИО1» во временное владение и пользование, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ул. <адрес>,. 3А, <адрес> для проживания в них работника «Арендатора». Согласно п.2.3.1 данного договора аренды «Арендатор» -ООО «ФИО1» имеет право сдавать жилое помещение своим работникам по договору коммерческого найма на срок, не превышающий срока действия договора.

Согласно приложения № к договору №С5987/К33/11 арендная плата по <адрес> А по ул. <адрес> в месяц составляет 11938 руб. 91 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» заключило с ФИО2. договор коммерческого найма жилого помещения № К № по <адрес> по ул. <адрес>А <адрес> для проживания в ней с составом семьи : ФИО3 - жена, ФИО6 -дочь, ФИО4 -сын, ФИО5 -отец.

Из пунктов 3.3, 3.4 указанного договора следует, что ежемесячная плата за пользование квартирой (за наем) составляет 2387 руб.78 коп, сумма НДФЛ -13% составляет 1241 руб.65 коп. выплачиваемая годовая сумма, с учетом 20 % льготы, составляет 39923 руб. 73 коп.

Из п.1.3 договора коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок найма жилого помещения устанавливался на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пунктов 2.2.9,ДД.ММ.ГГГГ данного договора, по окончании срока действия настоящего договора, либо при его досрочном расторжении наниматель должен передать жилое помещение в течении 10 дней Наймодателю по акту приема –передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа. Освободить жилое помещение в течении 10 дней после досрочного расторжения настоящего договора в случае расторжения с Наймодателем трудового договора по любому основанию.

Приказом №-к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был уволен с работы согласно п.1 ч.1 ст.77 ТК РФ.

Из представленного справки –расчета у ответчика ФИО2 до июля месяца 2011 года регулярно удерживались 2378 руб. 78 коп. согласно п. 3.3,3.4 договора. Начиная с августа месяца 2011 года ФИО3 м.Х. прекратил вносить ежемесячную плату за наем жилья. Задолженности по жилищно –коммунальным услугам по <адрес> А по ул. <адрес> у ответчиков нет.

Уведомлениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» предупредило ответчика ФИО2 о досрочном расторжении договора коммерческого найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости погасить задолженность по арендной плате за найм жилья.

На момент рассмотрения спора ответчики жилье не освободили, задолженность погасили частично.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» было реорганизовано путем присоединения к ООО «ФИО1». Согласно Устава ООО «ФИО1» п.1.1 общество является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав, в том числе лицензионных, и обязанностей ООО «ФИО1».

Согласно пунктов 6.1, 6.2 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема –передачи и действует до ДД.ММ.ГГГГ, в части расчетов до полного исполнения сторонами всех обязательств по договору. Условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных счет –фактур ООО «<адрес> <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, платежных поручений ООО «ФИО1», ООО «ФИО1» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец продолжает вносить арендную плату по найму жилья согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № К113/11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФИО1» и ФИО2, поскольку ответчик уволился с работы ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон. Ответчик иск в этой части признал. Суд считает, данное требование истца подлежащим удовлетворению, поскольку согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, Наниматель обязан освободить жилое помещение в течении 10 дней после досрочного расторжения настоящего договора в случае расторжения с Наймодателем трудового договора по любому основанию. Согласно п.5.1.4, договор расторгается при прекращении трудовых отношений с Наймодателем вне зависимости от того по чьей инициативе и по каким основаниям трудовые отношения прекращены.

В соответствии с ч.2 ст.683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст.35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следовательно, требования истца в части выселения ответчиков из <адрес> А по ул. <адрес> без предоставления другого жилого помещения также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как было установлено в судебном заседании ответчик после увольнения с августа месяца 2011г. прекратил вносить ежемесячную плату по найму жилого помещения в сумме 2378 руб.78 коп., которая была определена п.3.3 договора. Квартиру не освободил и продолжает в ней жить. Согласно справки –расчета «Арендодателю» - ООО «<адрес> <адрес>» перечислено ООО «ФИО1» за аренду <адрес> А по ул. <адрес> с июля по декабрь 20ДД.ММ.ГГГГ1 руб.19 коп. Истец просит взыскать эту сумму с ответчика, как понесенные убытки. Представленную справку -расчет ФИО2 не оспаривал. В счет погашения вышеуказанной суммы им в апреле 2012 года внесено в кассу ООО «ФИО1» 20000 рублей. Остаток взыскиваемой суммы составил 44701 руб. 19 коп. ( 64701 руб.19 коп. – 20000 руб.). Суд считает необходимым с ответчика взыскать 44701 руб. 19 коп., во взыскании остальной суммы в этой части требований отказать, поскольку в соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 2141 руб.04 коп., т.к. согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании просил предоставить ему и членам его семьи отсрочку исполнения решение суда на 6 месяцев в части выселения, в связи с тем, что у них малолетние дети и престарелый отец. Ответчики ФИО3 ФИО5 ходатайство поддержали.

Представитель ответчика ООО «ФИО1» ФИО9 против данного ходатайства возражал.

Представитель третьего лица ООО «<адрес>» ФИО11 не возражал против предоставления отсрочки исполнения решения суда в части выселения на 6 месяцев.

Помощник прокурора <адрес> ФИО8 ходатайство находила подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая материальное положение ответчиков ФИО2, ФИО3, наличие у них на иждивении двух малолетних детей, на содержание которых согласно уведомлений №, 751 Управления социальной защиты населения <адрес> они получают ежемесячное пособие в соответствии с Законом ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «О поддержке семьи, материнства, отцовства и детства в ХМАО-Югре», пенсионный возраст ФИО5, отсутствие другой жилой площади в <адрес>, суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство и предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части их выселения на 6 месяцев.

Руководствуясь ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № К113/11 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Когалымское управление ремонта скважин» и ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес>А, <адрес>без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО « ФИО1» 44 701 рубль 19 коп., во взыскании остальной суммы в этой части требований отказать и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2141 рубль 04 коп., всего по иску 46842 (сорок шесть тысяч восемьсот сорок два) рубля 23коп. с перечислением на расчетный №, БИК №.

Предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 отсрочку исполнения решения суда в части выселения на шесть месяцев.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Когалымский городской суд.