Дело №2-855/2012

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Когалымский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Давлетовой Т.В.,

при секретаре Гимаевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования ХМАО-Югры городской округ <адрес> в лице Администрации <адрес> к ФИО11 о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи,

Установил:

МО ХМАО-Югры городской округ <адрес> в лице Администрации <адрес> обратилось в суд с иском и просит взыскать солидарно с ответчиков сумму основного долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 224 135 руб. 47 коп., сумму неустойки в размере 40 418 руб. 34 коп., мотивируя следующим:

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении продажи жилого помещения» между Муниципальным образованием <адрес> - Югры городской округ <адрес> (Продавец) и покупателями – ФИО4, ФИО2, ФИО5 (Покупатели), был заключен договор купли - продажи <адрес>, в соответствии с которым продавец продал покупателям двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а покупатели приняли квартиру и обязались оплатить предусмотренную договором цену в размере 1055 283 руб. 60 коп.

Согласно договора, расчет между сторонами по достигнутому согласию будет произведен полностью в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: до ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере 105 528 руб., что составляет 10% от суммы договора; оставшуюся сумму в размере 949 755 руб. 60 коп., покупатель оплачивает ежемесячно по 5 335 руб. 71 коп., до 5-го числа месяца, следующего за текущим.

Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии, передав покупателю обусловленную договором квартиру, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, обязательства по уплате ежемесячных платежей покупателями исполняются не в полном объёме.

Согласно договора, за нарушение сроков оплаты, продавец вправе взыскать с покупателя пеню. Общее количество дней просрочки составляет 1 399 дней - период, за который взимается пеня. Сумма основного долга составляет 224 135 руб. 47 коп., сумма неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 418 руб. 34 коп.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Администрации <адрес> ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчиков сумму основного долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 256 149 руб. 73 коп., сумму неустойки в размере 50 859 руб. 38 коп.

Представитель истца Администрации <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на увеличенных исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что расчет пени по основному долгу производился с учетом ставки рефинансирования 8%, установленной Центральным Банком Российской Федерации. Просит применить данную ставку при вынесении решения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что Администрация <адрес> вынудила их заключить договор купли-продажи, предупредив, что в противном случае они будут выселены из ранее занимаемого жилого помещения. В настоящее время в ОМВД по <адрес> возбуждено уголовное дело по факту завышенной стоимости квартиры. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ его признали потерпевшим. Поскольку исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры подано Администрацией <адрес> в 2012 году, срок исковой давности по взысканию задолженности может быть применен только на часть платежей. Соответственно, вся сумма долга и неустойка по нему, указанная в исковых требованиях, не может быть взыскана. Просит отказать в удовлетворении увеличенных исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, суд признает причину их неявки неуважительной и в соответствии со ст. 167 ч.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца Администрации <адрес> ФИО9, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО ХМАО-Югры городской округ <адрес> в лице Администрации <адрес> и ФИО4, ФИО2, ФИО5 заключен договор купли-продажи <адрес>.

В соответствии п.п. 4,5,6 договора ответчики приобрели у истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ 283 руб. 60 ко<адрес> между сторонами по достигнутому согласию будет произведен полностью в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: до ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере 105 528 руб., что составляет 10% от суммы договора; оставшуюся сумму в размере 949 755 руб. 60 коп., покупатель оплачивает ежемесячно по 5 335 руб. 71 коп., до 5-го числа месяца, следующего за текущим.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками уплачена сумма в размере 105528 руб. в качестве первоначального взноса. В период с августа 2007 года по октябрь 2008 года ежемесячные обязательства ответчиками исполнялись частично путем внесения ежемесячной оплаты в размере 5000 руб.

Начиная с ноября 2008 года и по состоянию на сегодняшний день, в нарушение требований, установленных п.6 договора, обязательства по уплате ежемесячных платежей в сумме 5335 руб. 71 коп. ответчиками не исполняются.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена оплата товара в рассрочку. Между продавцом и покупателем должен быть оформлен договор на продажу товара в рассрочку.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения сроков исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка).

Суд считает, что ссылка ответчика ФИО4 на пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности обоснована.

Однако срок исковой давности устанавливается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку 3-х летний срок для подачи иска (общий срок исковой давности) согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации по данным требованиям истек. Исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, затем требования были увеличены представителем Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, расчет суммы основного долга и пени произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в пределах срока исковой давности могут быть заявлены требования, за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требования за пределами срока исковой давности, т.е. по начислениям до ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

Ежемесячная плата по договору купли-продажи составляет 5 335 руб. 71 коп. За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 192 085 руб. 56 коп. (5 335 руб. 71 коп.*36 мес.).

В соответствии с ч.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно ч.4 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проценты начисляются с того дня, когда должен был быть произведен платеж, до дня фактической оплаты товара.

Договорами купли-продажи заключенным между истцом и ответчиком предусмотрена уплата неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на момент взыскания неустойки, от суммы подлежащей уплате, за каждый день просрочки платежа (п.9 договора).

На момент подачи искового заявления в суд ставка рефинансирования составляет 8%. Количество дней просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 080 дней. Расчет пени: 192 085 руб. 56 коп. * 8 / 100 / 300 * 1080 = 55 320 руб. 64 коп.

Согласно ч. 3 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Поскольку Администрацией <адрес> заявлены требования о взыскании с ответчиков суммы пени в размере 50859 руб. 38 коп., суд удовлетворяет требования в данной части иска.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 629 руб. 45 коп., то есть пропорционально размеру удовлетворенных требований (192 085 руб. 56 коп. + 50 859 руб. 38 коп.).

Законом не предусмотрено солидарное взыскание государственной пошлины. Если обязанность, установленная судом при удовлетворении иска, носит солидарный характер, то государственная пошлина должна взыскиваться в равных долях с каждого из ответчиков.

В связи, с чем расходы по её уплате подлежат взысканию с ответчиков в равных долях с каждого по 1876 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Взыскать солидарно с ФИО12 в пользу Муниципального образования ХМАО-Югры городской округ <адрес> сумму основного долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 192 085 (сто девяносто две тысячи восемьдесят пять) руб. 56 коп.

Взыскать солидарно с ФИО13 в пользу Муниципального образования ХМАО-Югры городской округ <адрес> сумму неустойки по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 50 859 (пятьдесят тысяч восемьсот пятьдесят девять) руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО14 в доход бюджета муниципального образования города окружного значения Когалым государственную пошлину в размере 1876 (одна тысяча восемьсот семьдесят шесть) руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО15 в доход бюджета муниципального образования города окружного значения Когалым государственную пошлину в размере 1876 (одна тысяча восемьсот семьдесят шесть) руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО16 в доход бюджета муниципального образования города окружного значения Когалым государственную пошлину в размере 1876 (одна тысяча восемьсот семьдесят шесть) руб. 48 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Когалымский городской суд.