РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации23 августа 2010 года с.Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Щербакова С.А.
при секретаре Жихаревой Е.А.
с участием:
истца Абдулаева Р.Х.
третьего лица Абдулаевой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Абдулаевым Р.Х. к администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета ... Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Адбулаев Р.Х. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета ... Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) жилом доме, расположенную по адресу: х. Стародворцовский, ... ..., ... Ставропольского края.
В судебном заседании истец пояснил, что Дата обезличена года он заключил договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: х. Стародворцовский, ... ..., ... Ставропольского края с АОЗТ «Закубанское», находящегося по адресу: х. Стародворцовский, ... Ставропольского края. По условиям договора стоимость квартиры была определена в 4000000 не деноминированных рублей. Договор был заключен в простой письменной форме, зарегистрирован в Стародворцовской сельской администрации Дата обезличена года. Он полностью рассчитался по сделке договора купли-продажи, оплатив указанную сумму на день заключения договора. Вместе с тем, по незнанию сторон, договор купли-продажи не был зарегистрирован в Кочубеевском БТИ, которое в то время было наделено функциями регистратора, а в настоящее время, в связи с созданием органов государственной регистрации, таковые утратила, поэтому решить вопрос иначе как, кроме в судебном порядке не представляется возможным. Отсутствие в свое время регистрации договора купли-продажи квартиры в БТИ препятствует ему в юридическом распоряжении недвижимостью, а также в государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. Стороны по договору купли-продажи дома выполнили все условия, предусмотренные таковым: он передал продавцу указанную в договоре сумму денег и полностью с ним рассчитался, принял недвижимость по договору, потом как вселился и проживает в квартире, несет бремя расходов по ее содержанию, использует и распоряжается по своему усмотрению. Продавец, получив от него сумму денег за квартиру освободил ее полностью, передав ключи, все необходимые документы. Претензий друг к другу они не имели. Весной 2007 года он обратился в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и Дата обезличена года ему выдали план объекта недвижимости на квартиру, указав общую площадь 60,8 кв.м. Согласно договора купли-продажи общая площадь квартиры указана 66 кв.м., что было вызвано тем, что на дату составления договора купли-продажи общая и жилая площадь указывалась со слов владельца, а не на основании замеров. Согласно этой же справки после обследования квартиры было установлено, что реконструкция или перепланировка не проводилась. Все это время, свыше 10 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, ремонтирует, поддерживает в исправном состоянии, выплачивает налоги на имущество. Указанная недвижимость не состоит под арестом, не обременена правами третьих лиц, не находится под залогом, в спорах о праве не состояла и не состоит. В договоре купли-продажи не полностью указаны его имя, отчество, а также имеются разночтения в части предмета покупки. Указано, что между ними заключен договор купли-продажи 1/2 жилого дома усадебного типа с надворными постройками, в п.1 договора указано, что он покупает жилой дом усадебного типа или квартиру в многоквартирном доме. Указанное разночтение не оговорено в установленном законом порядке. Вместе с тем, трехкомнатная квартира, которую он приобрел в собственность действительно расположена в многоквартирном (двухквартирном) доме по вышеуказанному адресу. Из справки об отсутствии в ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы Номер обезличен по ... следует, что содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, сведения о персональных данных АОЗТ «Закубанское» отсутствуют в ЕГРЮЛ, дата снятия с учета Дата обезличена года. Вышеуказанная квартира расположена на неприватизированном земельном участке. Просит удовлетворить его требования и признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) жилом доме, расположенной по адресу: х. Стародворцовский, ... ..., ..., Ставропольского края.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета ... Ставропольского края в судебное заседание не явился. В суд от главы администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета ... Ставропольского края ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Против удовлетворения требований истца не возражают. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика - представителя администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета ... Ставропольского края.
Третье лицо - представитель управления федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не известил. Ходатайств от представителя управления федеральной регистрационной службы по ... о рассмотрении дела с их непосредственным участием в суд не поступало. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - представителя управления федеральной регистрационной службы по ....
Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что Дата обезличена года ее муж Абдулаевым Р.Х. заключил договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: х. Стародворцовский, ... ..., ... Ставропольского края с АОЗТ «Закубанское», находящегося по адресу: х. Стародворцовский, ... Ставропольского края. По условиям договора стоимость квартиры была определена в 4000000 не деноминированных рублей. Договор был заключен в простой письменной форме, зарегистрирован в Стародворцовской сельской администрации Дата обезличена года. Муж полностью рассчитался по сделке договора купли-продажи, оплатив указанную сумму на день заключения договора, но договор купли-продажи не был зарегистрирован в Кочубеевском БТИ. Отсутствие в свое время регистрации договора купли-продажи квартиры в БТИ препятствует Абдулаевым Р.Х. в юридическом распоряжении недвижимостью, а также в государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. Они стали проживать в квартире. Муж несет бремя расходов по ее содержанию, использует и распоряжается по своему усмотрению. Весной 2007 года муж обратился в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и ему выдали план объекта недвижимости на квартиру, указав общую площадь 60,8 кв.м. Согласно договора купли-продажи общая площадь квартиры указана 66 кв.м., что было вызвано тем, что на дату составления договора купли-продажи общая и жилая площадь указывалась со слов владельца, а не на основании замеров. Согласно этой же справки после обследования квартиры было установлено, что реконструкция или перепланировка не проводилась. Все это время, свыше 10 лет, ее муж открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, ремонтирует, поддерживает в исправном состоянии, выплачивает налоги. Квартира не состоит под арестом, не обременена правами третьих лиц, не находится под залогом, в спорах о праве не состояла и не состоит. Поддерживает требования истца и настаивает на их удовлетворении.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные истцом и третьим лицом.
Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении требований истца Абдулаевым Р.Х.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
Иск Абдулаевым Р.Х. признан ответчиком, основан на законе, подтверждается материалами дела, а поэтому подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Абдулаевым Р.Х. и АОЗТ «Закубанское» был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в ... по ... в х. Стародворцовском, ... Ставропольского края, который был зарегистрирован в Стародворцовской сельской администрации л.д.13).
Согласно условиям данного договора купли-продажи, стоимость квартиры составляла 4000000 рублей.
Установленная договором сумма Абдулаевым Р.Х. была полностью внесена в кассу АОЗТ «Закубанское» и им была получена квитанция об оплате л.д.15).
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Стародворцовского сельсовета ... Ставропольского края от Дата обезличена года, жилой дом расположенный по ... ... х. ... Ставропольского края принадлежит на праве собственности Абдулаевым Р.Х. с 1996 года л.д.26).
Из справки главы администрации Стародворцовского сельсовета от Дата обезличена года следует, что на основании распоряжения главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличенр проведена инвентаризация жилых домов населенных пунктов администрации Стародворцовского сельсовета ... Ставропольского края. В результате инвентаризации жилому дому с земельным участком в х. Стародворцовском присвоен Номер обезличен ... ..., который принадлежит Абдулаевым Р.Х. на праве личной собственности л.д.25).
Из справки директора ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной управлению федеральной регистрационной службы по СК следует, что на дату составления договора купли-продажи от Дата обезличена года на квартиру, расположенную по адресу: х. Стародворцовский, ... ... указывались общая и жилая площади со слов владельца. Фактическая общая площадь на момент обследования - Дата обезличена года составляет – 60,8 кв.м, жилая площадь – 32,3 кв.м. л.д.27).
Согласно справки главы администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета от Дата обезличена года, земельный участок площадью 459 кв.м., расположенный х. Стародворцовский, ... ... не приватизировался л.д.28).
Из справки межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Номер обезличен по СК об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации следует, что содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о персональных данных АОЗТ «Закубанское» отсутствуют в ЕГРЮЛ, дата снятия с учета Дата обезличена года л.д.30).
Из справки главы администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета ... Ставропольского края от Дата обезличена года следует, что ФИО9, Дата обезличена года рождения, житель х. Стародворцовский, ... кв.... Ставропольского края имеет состав семьи: ФИО2, Дата обезличена года рождения, ФИО8, Дата обезличена года рождения, ФИО7, Дата обезличена года рождения л.д.31).
Согласно справки главы администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета от Дата обезличена года, данных по администрации Стародворцовского сельсовета на квартиру по адресу: ... ... х. Стародворцовский, залога, арестов и споров о праве на собственность нет л.д.32).
Тот факт, что в договоре купли-продажи не полностью указаны имя и отчество истца, а также имеются разночтения в части предмета покупки, суд считает указанные обстоятельства как не зависящие от истца и они не могут служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
Таким образом, судом установлено, что с 1996 года владельцем указанной квартиры значится ФИО10, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета л.д.26).
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Обоснованность требований заявителя также подтверждается письменными доказательствами по делу: копией договора купли-продажи, копией плана объекта недвижимости, копией выписки из протокола заседания правления, копией квитанции к приходному кассовому ордеру, копией кадастрового плана земельного участка, копией домовой книги, копиями справок, выпиской из похозяйственной книги администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета ... Ставропольского края и другими.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12, ст.223 ГК РФ, ст.ст.56, 68 ГПК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Абдулаевым Р.Х. право собственности на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) жилом доме, литер А - основное, кадастровый номер - 26:15:080602:0125:12020/80:0002/А, инвентарный номер - 12020 общей площадью – 60,8 кв.м., жилой площадью - 32,3 кв.м., расположенную на неприватизированном земельном участке площадью 459+/-15 кв.м., кадастровый номер 26:15:08 06 02:0125 по адресу: х. Стародворцовский, ... ..., Кочубеевского района, Ставропольского края.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков