Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации25 августа 2010 года с.Кочубеевское Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:председательствующего судьи Щербакова С.А.
при секретаре Жихаревой Е.А.
с участием:
истца Качурина В.П.
представителя ответчика администрации муниципального образования Вревского сельсовета Писаренко Т.В., действующей по доверенности Номер обезличен
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Качурина В.П. к администрации муниципального образования Вревского сельсовета о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Качурин В.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Вревского сельсовета о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенной между ним и СПК-колхозом «Заветы Ильича» действительной и признании права собственности на недвижимое имущество – здание кошары (стрижка) нежилое здание, находящееся по адресу: муниципальное образование Вревский сельский совет 450 м. северо-запад от ориентира северная окраина села Вревского, ..., Ставропольского края.
В судебном заседании истец Качурин В.П. поддержал свои исковые требования и пояснил, что по договору купли – продажи от Дата обезличена года он купил у СПК-колхоза «Заветы Ильича» в лице председателя СПК- колхоз «Заветы Ильича» Манелова Е.Х., действующего на основании устава, недвижимое имущество – здание кошары (стрижка) по адресу: ..., ..., Ставропольского края. По договору купли-продажи, продавец обязуется передать ему, как покупателю указанную недвижимость, гарантирует, что является собственником указанного имущества и что оно никому не продано, не заложено, не сдано в аренду и не является предметов спора, а также свободно от любых прав третьих лиц. Сделка была оформлена надлежащим образом, то есть в письменном виде и все основные условия были указаны в договоре: цена имущества, указанного в п.1.4 Договора составляет 32000 рублей. Указанная цена являлась окончательной и изменению не подлежала. Согласно п.4.2 заключенного договора, он как покупатель, обязался оплатить стоимость имущества до подписания договора. Условия договора купли-продажи здания кошары (стрижки) им были выполнены полностью. Он оплатил 32000 рублей Дата обезличена года стоимость проданного ему объекта недвижимости. Согласно п.8.1 договора от Дата обезличена года право собственности покупателя, то есть его право собственности на здание кошары (стрижки) возникло после подписания договора купли-продажи и на него возложена ответственность за сохранность объекта недвижимости и риск его случайной гибели. С Дата обезличена года по настоящее время он владеет и пользуется как своим собственным указанным недвижимым имуществом, самостоятельно и без участия кого-либо несет расходы по его содержанию и за свой счет осуществляет его ремонт. Однако, до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке. Провести государственную регистрацию сделки после заключения вышеуказанного договора он не мог, в связи с осложнением здоровья и длительного лечения за пределами ... и никого не мог уполномочить провести регистрацию от его имени. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный им объект недвижимости по следующим основаниям. В ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одним из которых являются договоры о сделках с недвижимым имуществом, заключенные в порядке, установленном законодательством, действующим в месте расположения таких объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Этой же статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. Перечнем Номер обезличен «Документы, представляемые на государственную регистрацию лицами, действующим от имени юридического лица» установлена необходимость представления документов юридического лица, то есть устава, свидетельства о государственной регистрации юридического лица и т.п. Получить такие документы не представляется возможным из-за того, что продавец по указанному выше договору купли-продажи, то есть СПК-колхоз «Заветы Ильича» признан банкротом, конкурсное производство в его отношении завершено на основании определения Арбитражного суда СК от Дата обезличена года, он снят с учета в налоговом органе и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись о его ликвидации. На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка ими была совершена в простой письменной форме путем составления договора купли-продажи имущества от Дата обезличена года. От имени СПК колхоза «Заветы Ильича» выступал председатель Манелов Е.Х. По отчету конкурсного управляющего на момент продажи недвижимого имущества не возникло сомнений в том, что здание кошары (стрижка) принадлежала именно СПК-колхозу «Заветы Ильича» и он является добросовестным приобретателем. До настоящего времени споров, относительно прав на указанную выше недвижимость ни с кем не было и нет, она не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на нее нет. По данным архива Кочубеевского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» за Номер обезличен от Дата обезличена года регистрация права на названное недвижимое имущество не проводилась. Указанное недвижимое имущество отсутствует в реестре федерального, в реестре государственного имущества Ставропольского края, а также в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и в реестре муниципального образования Вревского сельсовета. Просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенную между ним и СПК-колхозом «Заветы Ильича» действительной, признать за ним право собственности на недвижимое имущество - здание кошары (стрижка) нежилое здание, находящееся по адресу: муниципальное образование Вревский сельский совет 450 м. северо-запад от ориентира северная окраина села Вревского, ..., Ставропольского края.
В судебном заседании – представитель ответчика - администрации муниципального образования Вревского сельсовета Писаренко Т.В. исковые требования Качурина В.П. признала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Качурина В.П. обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
Иск Качурина В.П. признан ответчиком, основан на законе, подтверждается материалами дела, а поэтому подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Согласно п.1 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что сделка была совершена в простой письменной форме путем составления документа - договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года. От имени СПК-колхоза «Заветы Ильича» выступал председатель Манелов Е.Х., именуемый в дальнейшем «продавец» с одной стороны и Качурин В.П., именуемый в дальнейшем «покупатель» с другой стороны. Согласно п.1 договора, продавец обязуется продать (передать), а покупатель принять и оплатить здание кошары (стрижка).
Согласно п.1.4 цена имущества составляет 32000 рублей. Согласно п.4.1, п.4.2. способ платежа наличными в кассу колхоза, срок платежа до Дата обезличена года. Согласно п.8.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами л.д.24).
Форма договора была соблюдена, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается факт оплаты Качуриным В.П. 32000 рублей за здание стрижки и прилегающего строения л.д.25) и соответственно, он является добросовестным приобретателем.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (в ред. Федеральных законов от Дата обезличена N 69-ФЗ, от Дата обезличена N 225-ФЗ).
Согласно решения Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года дело Номер обезличенА63-2086/2002-С5, СПК колхоз «Заветы Ильича» ... района признан несостоятельным (банкротом) и в отношении СПК колхоз «Заветы Ильича» ... открыто конкурсное производство л.д.21-22).
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года межрайонной инспекции федеральной налоговой службы Номер обезличен по ... подтверждается, что СПК-колхоз «Заветы Ильича» снят с учета в налоговом органе и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись о прекращении его деятельности в связи с его ликвидацией по решению суда л.д.9-10).
Таким образом, установлено, что СПК-колхоз «Заветы Ильича» в настоящее время ликвидирован. До ликвидации возникновение права собственности продавец не зарегистрировал, однако, указанное выше недвижимое имущество было поставлено на баланс СПК и никем не оспаривается в настоящее время его принадлежность именно продавцу. Исключение продавца из государственного реестра юридических лиц является препятствием для регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны.
Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Россйской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд считает, что когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда. При этом суд по результатам оценки всех имеющихся документов, относящихся к предмету договора, осуществляет проверку договора с точки зрения его заключенности и соответствия законодательству.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В связи с чем, суд считает, что в случае, если по договору продается вещь, права на которую возникли до введения в действие Закона о регистрации, но права на нее на момент совершения сделки не зарегистрированы за продавцом, отсутствуют основания для признания сделки по отчуждению такого имущества недействительной и не порождающей правовых последствий.
Суд полагает, что в данном случае и в связи с ликвидацией продавца, не имеется оснований для отказа в признании за Качуриным В.П. права собственности в судебном порядке на приобретенное им недвижимое имущество – «здание кошары».
По данным Кочубеевского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличена года и в соответствие с решением об отказе в предоставлении информации об объекте учета из реестра федерального имущества территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... от Дата обезличена года Номер обезличен до настоящего времени регистрация права на здание кошары (стрижка), расположенное по адресу: с. Вревское не проводилась и информация об объекте не может быть предоставлена в связи с отсутствием сведений об указанном объекте в реестре федерального имущества л.д. 8, 14).
В соответствии со справкой главы муниципального образования Вревского сельсовета от Дата обезличена года, объект недвижимости - здание кошары (стрижка), расположенное 450 м. северо-запад от ориентира северная окраина села ... Ставропольского края в реестре муниципальной собственности администрации муниципального образования Вревского сельсовета ... Ставропольского края не значится л.д.15).
По данным отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от Дата обезличена года, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., Кочубеевский муниципальный район, муниципальное образование Вревский сельсовет, 450 м. северо-запад от ориентира северная окраина села Вревского - здание кошары ( стрижка) не значится л.д.16).
Обоснованность требований истца, также подтверждаются письменными доказательствами: копией паспорта, копией справки Кочубеевского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», копией выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, копией кадастрового паспорта здания, копией решения об отказе в предоставлении информации об объекте учета из реестра федерального имущества территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., копией справки главы муниципального образования Вревского сельсовета, копией кадастрового паспорта земельного участка, копией постановления администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края Номер обезличен от Дата обезличена года, копией схемы расположения земельного участка, копией решения Арбитражного суда от Дата обезличена года, копией плана границы землепользования, копией договора, копией квитанции об оплате и другими.
Таким образом, суд считает, что иск Качурина В.П. подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 153, 160, 161, 165, 218, 223, 432, 549, 550, 551 ГК РФ, ст.56, ч.2 ст.68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Качурина В.П. к администрации муниципального образования Вревского сельсовета о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенную между Качуриным В.П. и СПК- колхозом «Заветы Ильича» - действительной.
Признать за Качуриным В.П. право собственности на недвижимое имущество - здание кошары (стрижка) нежилое здание, литер Б, инвентарный номер 14700, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 26:15:130601:11, общей площадью 767,9 кв. м., со строениями – В и сооружениями- I,1,2, находящееся по адресу: муниципальное образование Вревский сельский совет 450 м. северо-запад от ориентира северная окраина села Вревского, ..., Ставропольского края.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Качуриным В.П. на указанную выше недвижимость в Кочубеевском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков