Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года с. Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Корниенко А.В.,
при секретаре судебного заседания Назаренко М.В.,
с участием:
представителя истца Череватой А.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гуденко Р.И. к Администрации муниципального образования Казьминского сельсовета о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Гуденко Р.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Казьминского сельсовета о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом: литер «Номер обезличен», инвентарный № Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Череватая А.А поддержала исковые требования истца и в их обоснование пояснила, что Дата обезличена года муж истца Гуденко П.Ф. по договору купли-продажи приобрел жилой дом с прилегающим земельным участком, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... В марте 2004 года пользуясь правом собственника жилого дома и земельного участка по своему усмотрению, без соответствующего разрешения архитектуры Гуденко П.Ф., не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, решил улучшить свои жилищные условия и начал строительные работы по реконструкции жилого дома. К жилому дому было достроено пристройка – литер «а». Реконструкция была завершена в сентябре 2005 года. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась, составив в итоге Номер обезличен кв.м. вместо Номер обезличен кв.м. Дата обезличена года муж истца – Гуденко П.Ф умер, не успев по независящим от него обстоятельствам, надлежащим образом зарегистрировать право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому. После смерти Гуденко П.Ф. открылось наследство в виде реконструированного жилого дома и прилегающего к нему земельного участка. Истец Гуденко Р.И. является единственным наследником по закону первой очереди на имущество Гуденко П.Ф. и в предусмотренный законом порядке обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. В настоящее время в связи с тем, что Гуденко П.Ф. после завершения реконструкции жилого дома не зарегистрировал надлежащим образом право собственности на реконструированный объект недвижимости в органе осуществляющем государственную регистрацию прав, жилой дом Номер обезличен по ... в ... .... Дом не был включен в состав в наследственного имущества в связи, с чем вступить наследство и получить свидетельство о праве на наследство по закону не предоставляется возможным. Гуденко Р.И. лишена возможности получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом. В настоящее время в соответствии с действующем законодательством за истцом во внесудебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.
Ответчик - представитель Администрации муниципального образования Казьминского сельсовета в судебное заседание не явился, но вот них в суд поступило заявление о том, что они исковые требования истца признают и просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнею от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года заключенного между Полешко Н.Е. и Гуденко П.Ф., Гуденко П.Ф. приобрел в собственность за плату жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью Номер обезличен кв.м., по адресу: ..., ..., ... ... и зарегистрировал его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, что подтверждено свидетельством на жилой дом с надворными постройками серии Номер обезличен № Номер обезличен о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена года и свидетельством на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства серии Номер обезличен № Номер обезличен о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена года.
В судебном заседании установлено, что Гуденко П.Ф. приобрел у Полешко Н.Е. одноэтажный жилой дом, турлучный, под черепичной кровлей, (имеется электричество), который состоит из основного строения литер «Номер обезличен», общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., а также строения Номер обезличен и сооружения Номер обезличен, которые соответственно обозначены и указаны в экспликации к поэтажному плану жилого дома на инвентарном плане и плане земельного участка. У казанный жилой дом расположен по адресу: ..., ..., ..., ....
Обоснованность требований истца подтверждается также и показаниями свидетелей: Г.П.В. и Г.В.В., которые в судебном заседании подтвердили обстоятельства изложенные Гуденко Р.И., что они знаю Гуденко П.Ф. и Гуденко Р.И. очень давно. Дата обезличена года Гуденко П.Ф. приобрел по договору купли-продажи жилой дом с прилегающим земельным участком по адресу: ..., ..., ... Ставропольского края. В марте 2004 года Гуденко П.Ф. по своему усмотрению и без соответствующего разрешения архитектуры, начал строительные работы по реконструкции жилого дома, была достроена пристройка. В ноябре 2005 года Гуденко П.Ф. умер, не успев зарегистрировать право собственности на самовольно возведенную пристройку. После его смерти открылось наследство, но его жена Гуденко Р.И. получить наследство не может, так как данная пристройка не была указана в архитектуре.
В соответствии с правовой позицией изложенной в обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от Дата обезличена года, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, другое строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке Номер обезличен Кочубеевского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края от Дата обезличена года, реконструкция индивидуального жилого дом, расположенного в ... по ..., ... ... производилась им без соответствующей документации. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, соответствует строительным нормам, а также не затрагивает интересы третьих лиц. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, у Гуденко Р.И. возникло право собственности на земельный участок площадью 2840,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ....
В судебном заседании установлено, что Гуденко П.Ф. и Гуденко Р.И. в браке приобрели жилой дом и прилегающий к нему земельный участок по договору купли-продажи, домовладение было оформлено на Гуденко П.Ф., после чего произвели пристройку к домовладению без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, однако, оформить пристройку в установленном законом порядке не смогла в связи со смертью супруга Гуденко П.Ф., право собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит супруге Гуденко Р.И., в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Гуденко Р.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гуденко Р.И., Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района Ставропольского края, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, литер «Номер обезличен»; инвентарный № Номер обезличен; общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко