Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации15 сентября 2010 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.
при секретаре Устиновой Т.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Исаева М.М. к администрации муниципального образования Усть-Невинского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Исаев М.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Усть-Невинского сельсовета ... Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенной между ним и СПК-колхозом «Усть-Невинский» действительной и признании за ним права собственности на недвижимое имущество- овчарню - нежилое, одноэтажное здание, построенное в 1980 году ( литер Г инв. Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен), общей площадью 1932,7 кв.м., расположенного примерно в 6 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Сотниковский, расположенного за пределами участка с указанием, что решение суда является основанием для регистрации его права собственности на указанную выше недвижимость в Кочубеевском филиале ГУЮ РП Ставропольского края.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и показал, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года он купил у СПК- колхоза «Усть - Невинский» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава предприятия, недвижимое имущество – овчарню, расположенную в районе х.Сотниковский, ..., Ставропольского края. Данное обстоятельство подтверждается имеющимся у него договором купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, выпиской из протокола Номер обезличен заседания правления СПК-колхоза «Усть-Невинский» от Дата обезличена года, выпиской из единого реестра объектов капитального строительства, данными, содержащимися в кадастровом паспорте.
Согласно договора продавец обязался передать ему, как покупателю, указанную недвижимость не позднее 30 дней с момента подписания договора.
Сделка была оформлена надлежащим образом, то есть, в письменном виде и все основные условия были указаны в договоре: цена имущества, указанного в п.1.1 Договора составляла Номер обезличен рублей. Указанная цена являлась окончательной и изменению не подлежала. Согласно п.2.2 заключенного договора он, как покупатель, обязался оплатить стоимость имущества в срок до Дата обезличена года.
Условия договора купли-продажи овчарни им были выполнены полностью, так как он оплатил стоимость проданного ему объекта недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, в которой указано о том, что от него в кассу СПК-колхоза «Усть-Невинский» принято за овчарню в отделении Номер обезличен на х. Сотниковском Номер обезличен рублей.
Его право собственности на овчарню возникло после подписания договора купли-продажи и на него была возложена ответственность за сохранность объекта недвижимости и риск его случайной порчи или гибели.
С Дата обезличена года и по настоящее время он владеет и пользуется как своим собственным указанным выше недвижимым имуществом, самостоятельно и без участия кого-либо несет расходы по его содержанию, за свой счет осуществляет его ремонт.
Однако, до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке. Провести государственную регистрацию сделки после заключения названного выше договора он не мог в связи с долговременной болезнью и лечением, а также не мог по состоянию здоровья уполномочить кого-либо провести регистрацию от его имени. После болезни он вынужден был по личным делам находиться за пределами Ставропольского края.
Подлинный экземпляр договора купли-продажи имущества у него сохранился.
В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный им объект недвижимости в связи со следующим.
В ст. 17 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122- ФЗ перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним одним из которых являются договоры о сделках с недвижимым имуществом, заключенные в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте расположения таких объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Этой же статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные решения.
Перечнем № 3 «Документы, представляемые на государственную регистрацию лицами, действующими от имени юридического лица» установлена необходимость представления документов юридического лица, т.е. Устава, Свидетельства о государственной регистрации юридического лица и т.п.
Получить такие документы не представляется возможным ввиду того, что продавец по названному выше договору купли-продажи т.е. СПК- колхоз «Усть- Невинский», признан банкротом (решение Арбитражного суда от Номер обезличен года), конкурсное производство в его отношении завершено на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от Номер обезличен, он снят с учета в налоговом органе и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись о его ликвидации.
Сделка между ними была совершена в простой письменной форме путем составления документа- купли-продажи имущества от Дата обезличена года. Поэтому на момент продажи недвижимого имущества не возникало сомнений в том, что овчарня принадлежала именно СПК-колхозу «Усть-Невинский». Он является добросовестным приобретателем указанного выше недвижимого имущества.
В соответствии с требованиями п.2 ст.6 « Признание ранее возникших прав» Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, «Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения(обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.»
До настоящего времени споров, относительно прав на указанную выше недвижимость, ни с кем не было и нет, она не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений (арестов) на нее нет, что подтверждается соответствующими документами.
По данным Кочубеевского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» до настоящего времени регистрация прав на названное недвижимое имущество не проводилась.
Названное недвижимое имущество отсутствует в реестре федерального, в реестре государственного имущества Ставропольского края, а также в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края. Просит удовлетворить требования.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования Усть-Невинского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края – в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил. От него в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Согласно п.1 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество( ч.1 ст.549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.(ст.550 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что сделка была совершена в простой письменной форме путем составления документа- договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д.9). Форма договора была соблюдена, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Недвижимое имущество было передано истцу председателем СПК-колхоза «Усть-Невинский» ФИО2 Исаев М.М. внес за овчарню в кассу продавца Номер обезличен рублей и является добросовестным приобретателем.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Между тем, СПК-колхоз «Усть-Невинский» в настоящее время ликвидирован. До ликвидации возникновение права собственности продавец не зарегистрировал. Указанное выше недвижимое имущество в настоящее время никем не оспаривается. Исключение продавца из государственного реестра юридических лиц является препятствием для регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Суд полагает, что в данном случае в связи с ликвидацией продавца, не имеется оснований для отказа в признании за Исаевым М.М. права собственности в судебном порядке на приобретенное им недвижимое имущество – овчарню.
В соответствие со справкой отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края Номер обезличен от
Дата обезличена года, указанное недвижимое имущество не значится в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края л.д. 18).
По данным администрации муниципального образования Усть-Невинского сельсовета ... Ставропольского края от Дата обезличена года (исх. Номер обезличен) упомянутое выше недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значится л.д.17).
В соответствии с «Решением об отказе в предоставлении информации об объекте учета из реестра федерального имущества» Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ... Номер обезличен от
Дата обезличена года указанный выше объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества не значится л.д.15-16).
Обоснованность требований истца подтверждаются, кроме того, материалами дела: квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, из которой следует, что Исаев М.М. оплатил СПК –колхозу «Усть-Невинский» Номер обезличен рублей за овчарню л.д. 13), копией кадастрового паспорта овчарни л.д. 10-11), справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года о том, что регистрация права не проводилась, копией кадастрового плана земельного участка, копией договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от Дата обезличена года, копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, согласно которого внесена запись о государственной регистрации юридического лица СПК колхоза «Усть-Невинский» в связи с его ликвидацией на основании решения суда л.д. 25), копией определения Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года, которым утвержден конкурсным управляющим СПК-колхоза «Усть-Невинский» ФИО1л.д. 21-23), копией определения Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года, из которого следует, что конкурсное производство в отношении СПК-колхоза «Усть-Невинский» завершено л.д. 24), Номер обезличен
Кроме того, обоснованность требований истца подтверждается показаниями свидетелей: ФИО4, ФИО5, ФИО3, которые работали вместе с истцом в СПК-колхозе «Усть-Невинский» и подтвердили, что Исаев М.М. в Дата обезличена года купил овчарню под литером Г и по настоящее время владеет и пользуется как собственник недвижимым имуществом.
Таким образом, суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 153, 160,161, 223, 432, 549, 550 ГК РФ, ст.56, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенную между Исаевым М.М. и СПК колхозом «Усть-Невинский», действительной.
Признать за Исаевым М.М. право собственности на недвижимое имущество - овчарню - нежилое, одноэтажное здание, построенное в 1980 году ( литер Г инв. Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен), общей площадью 1932,7 кв.м., расположенного примерно в 6 км по направлению на северо-восток от ориентира
х. Сотниковский, расположенного за пределами участка.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Исаевым М.М. на указанную выше недвижимость в Кочубеевском отделе УФРС РФ по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко