РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2010 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Рулёва И.А., при секретаре судебного заседания Назлуханове Д.В.,
с участием
истца Шолоховой Т.В.,
представителя истца – адвоката Чаблиной Л.А.
представителя ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края - Румянцевой Ю.Л.,
представителя органа опеки и попечительства отела образования администрации Кочубеевского муниципального района, действующего в интересах третьего лица -малолетнего ФИО - Погудиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шолоховой Т.В. к Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, Романенко Н.Н. о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Шолохова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Романенко Н.Н. о признании права собственности на недвижимость, в котором указывает, что Дата обезличена года она заключила договор купли-продажи Номер обезличен квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой – Номер обезличен кв.м. в одноэтажном доме (общежитии) по адресу ..., ..., ... с сельскохозяйственным производственным кооперативом – колхозом «Западный» ... в лице конкурсного управляющего Романенко Н.Н. По условиям договора стоимость квартиры составляет Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., которые она и выплатила продавцу в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму Номер обезличен руб. Указанная недвижимость была передана ей по акту приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года. Изложенное подтверждается копией договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, копией акта приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года. В соответствии со ст.224, п.2, ч.1 ГК РФ, указанная недвижимость считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владения приобретателя или указанного им лица. Указанная квартира имеет инвентарный номер Номер обезличен, согласно технического паспорта, выданного Дата обезличена года ГУП «Крайтехинвентаризация», Кочубеевским филиалом. Распоряжением главы муниципального образования Новодеревенского сельсовета ..., Ставропольского края Номер обезличенр от Дата обезличена года в целях упорядочивания учета домовладений и уточнений адресного хозяйства, общежитию, расположенному по адресу: ... присвоен почтовый адрес: ..., что подтверждается копией прилагаемого распоряжения. После заключения сделки купли-продажи квартиры она неоднократно обращалась к продавцу с просьбой произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности в установленном законом порядке, но он по разным надуманным основаниям тянул с вопросом регистрации, а в конце Номер обезличен года она узнала, что сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз ... ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы Номер обезличен по СК. В ЕРГЮЛ внесены сведения о том, что определением Арбитражного суда завершено конкурсное производство (номер документа Номер обезличен). Дата обезличена года в ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией внесена запись о ликвидации СПК – колхоза .... В Управлении федеральной регистрационной службы СК, Кочубеевском отделе отсутствуют сведения в ЕГРИП о записи регистрации прав на недвижимое имущество квартиры Номер обезличен по вышеуказанному адресу, что подтверждается копией сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно справке, выданной Главой ... сельсовета ... Дата обезличена года Номер обезличен, земельный участок на котором расположен двадцатиквартирный дом ... по ... в ... является государственной собственностью. Согласно справке, выданной главой ... сельсовета ... Дата обезличена года Номер обезличен, в похозяйственной книге Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличенДата обезличена год муниципального образования Новодеревенского сельсовета за нею значится квартира Номер обезличен по ... принадлежащая ... Впоследствии ... был реорганизован в СПК – колхоз .... Согласно справке руководителя отдела имущественных и земельных отношений администрации ... района, указанная квартира по указанному адресу, как и сам дом (общежитие) в реестре муниципального имущества ... не значится. На данную квартиру арестов и запрещений не имеется, в спорах о праве таковая не состоит, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Главой ... сельсовета. Указанная квартира была ей предоставлена бывшим руководством предприятия в установленном законом порядке для проживания и с Номер обезличен года по настоящее время она проживает в таковой вместе с членами семьи – заинтересованными лицами, несет бремя расходов по ее содержанию. Таким образом, в соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, факт передачи недвижимости подтверждается актом приема-передачи квартиры по указанному адресу. Ст.131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. Ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода прав собственности – переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Просит суд признать за ней, Шолоховой Т.В., право собственности на жилое помещение (квартиру) Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой – Номер обезличен кв.м., инвентарный номер дома Номер обезличен, расположенную по адресу ....
Истец Шолохова Т.В. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель истца адвокат Чаблина исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представителя ответчика Администрации Кочубеевского муниципального района, Ставропольского края Румянцева Ю.Л. в судебном заседании исковые требования Шолоховой Т.В. признала в полном обьеме.
Ответчик Романенко Н.Н., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не известили суд о причине неявки. В суд от него поступило заявление, в котором указано, что он просит рассмотреть иск в его отсутствие, исковые требования Шолоховой Т.В. признает в полном объеме. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика Романенко Н.Н.
Представитель органа опеки и попечительства отела образования администрации Кочубеевского муниципального района, действующего в интересах третьего лица ФИО – в судебном заседании исковые требования Шолоховой Т.В. признала.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ч.1 ст.434 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.16 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года /в ред. от 17.06.2010 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шолоховой Т.В. удовлетворить.
Признать за Шолоховой Т.В., право собственности на жилое помещение (квартиру) Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой – Номер обезличен кв.м., инвентарный номер дома Номер обезличен, расположенную по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в 10 суток.
Председательствующий И.А. Рулёв