Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
07 октября 2010 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Гедыгушева А.И.
с участием:
представителя истца Салий Л.В.
представителя ответчика – администрации ... – Шмырковой В.А., действующей на основании доверенности ...,
представителя третьего лица – МУП СК ... - Синякиной Г.В.,
третьего лица Абсубаевой Л.Д.
при секретаре Сычёвой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Селюковой О.С к администрации ... о признании недействительной записи о регистрации Администрацией ... договора приватизации; признании недействительной записи о регистрации права собственности в ГУП СК ... ... филиале,
У С Т А Н О В И Л:
Селюкова О.С. обратилась в суд с иском к администрации ... о признании недействительной записи о регистрации Администрацией ..., регистрационный номер ... от 22.06.1999 года договора приватизации жилой площади от 22.06.1999 года – квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... Ставропольского края с инвентарным номером Номер обезличен, общей площадью 33,2 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м, между государственным унитарным предприятием ... и Абсубаевой Л.Д., Абсубаевой О.С.; признании недействительной записи о регистрации права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за Абсубаевой Л.Д., Абсубаевой О.С. в ГУП СК ... ... филиале.
В судебное заседание истица не явилась, согласно доверенности ее интересы представляет Салий Л.В..
В судебном заседании представитель истца – Салий Л.В. поддержала требования истца, и в их обоснование пояснила, что 31.07.1999 года Селюкова О.С. (на то время Абсубаева) вышла замуж за военнослужащего и уехала по месту учебы, а затем службы мужа. В настоящее время, семья Селюковой О.С. состоит на очереди на получение жилья по месту жительства в ..., как семья военнослужащего, в связи с чем, ей необходимо представить сведения о правах на недвижимое имущество в ... из ГУП СК .... Получив в июле 2010 года справку из ГУП СК ..., Селюкова О.С. узнала, что за ней на основании договора приватизации числится ? доли квартиры Номер обезличен в ... по ... ... Ставропольского края. О проведенной выше приватизации квартиры истица узнала в июле 2010 года, когда получила справку из ГУП СК ... в которой за ней числится ? доли квартиры Номер обезличен в ... по ... ... Ставропольского края. Указанный договор приватизации квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... был заключен 22.06.1999 года между Государственным унитарным предприятием ... и матерью истца – Абсубаевой Л.Д., согласно которого, Селюкова О.С. (на то время Абсубаева) и Абсубаева Л.Д. получили в собственность бесплатно по ? доли вышеуказанной квартиры. Однако, Селюкова О.С. вопросами приватизации не занималась, и не желала приватизировать жилье. Приватизацией занималась ее мать. Основанием для регистрации договора приватизации в ГУП СК ... явилась регистрация 22.06.1999 года данного договора в администрации .... Однако, запись о регистрация договора приватизации в администрации является недействительной, поскольку, на территории ... были созданы и работали с 18.05.1999 года органы государственной регистрации. Администрация, зарегистрировав договор, фактически подменила собой органы государственной регистрации. А, следовательно, и запись о правах на квартиру в ГУП СК ... является недействительной, поскольку произведена на основании договора приватизации, незаконно зарегистрированного в администрации. Просит удовлетворить требования истца и признать недействительной запись о регистрации Администрацией ... договора приватизации жилой площади от 22.06.1999 года – квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... района Ставропольского края, а также признать недействительной запись о регистрации права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за Абсубаевой Л.Д. и Абсубаевой О.С. в ... филиале ГУП СК ....
Представитель ответчика – администрации ... ... – Шмыркова В.А. в судебном заседании признала исковые требования Селюковой О.С. в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.
Представитель третьего лица – МУП СК ... - Синякина Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
Третье лицо Абсубаева Л.Д. в судебном заседании также не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что 22.06.1999 года между Государственным унитарным предприятием ... и ею был заключен договор приватизации квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., согласно которого, Селюкова О.С. (на то время Абсубаева) и Абсубаева Л.Д. получили в собственность бесплатно по ? доли вышеуказанной квартиры. Дочь вопросами приватизации не занималась, приватизацией занималась она. В настоящее время, семья дочери стоит на очереди на получение жилья, как семья военнослужащего, однако, из-за того, что, она включила ее в приватизацию, права дочери и ее семьи на получение жилья, нарушены.
Представитель третьего лица – ГУП СК ... - будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела, не ходатайствовал. Дело, с согласия явившихся участников процесса, рассмотрено в отсутствие представителя ГУП СК «....
В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания по иску.
Выслушав представителей истца и ответчика, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.9 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент заключения договора приватизации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводилась учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с ч.1 ст.12 этого же закона, право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с постановлением Губернатора Ставропольского края от 20.05.1998 года №352 «Об утверждении положения о Регистрационной палате Ставропольского края», на территории Ставропольского края создан единый регистрационный округ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; на территории единого регистрационного округа создано Государственное учреждение юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края».
... филиал «Регистрационная палата Ставропольского края» был создан и начал работать с мая 1999 года, что является общеизвестным фактом, не требующим доказывания. Таким образом, с момента создания органов государственной регистрации в ... районе, функции администраций по регистрации договоров прекратились, и с мая 1999 года все договора подлежали государственной регистрации только в «Регистрационной палате».
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о незаконности действий администрации ... по регистрации 22.06.1999 года договора приватизации квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., заключенного 22.06.1999 года между Государственным унитарным предприятием ... и Абсубаевой Л.Д., поскольку зарегистрировав договор, администрация ... фактически подменила собой регистрирующие органы, в связи с чем, суд находит запись о регистрации администрацией ... договора приватизации жилой площади от 22.06.1999 года – квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... района Ставропольского края, недействительной.
Кроме того, поскольку основанием для внесения в учетную (техническую) документацию ГУП ... данных о правах Абсубаевой Л.Д. и Абсубаевой О.С. на вышеуказанную квартиру, послужила запись на договоре о его регистрации в администрации, суд считает необходимым признать запись о регистрации права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за Абсубаевой Л.Д. и Абсубаевой О.С. в ... филиале ГУП СК ... недействительной, как вытекающую из регистрации договора в администрации.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 68, 223, 433 ГК РФ, Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Селюковой О.С удовлетворить.
Признать запись о регистрации Администрацией ..., регистрационный номер Номер обезличен от 22.06.1999 года договора приватизации жилой площади от 22.06.1999 года – квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... Ставропольского края с инвентарным номером Номер обезличен общей площадью 33,2 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м, заключенного между государственным унитарным предприятием ... и Абсубаевой Л.Д., Абсубаевой О.С., недействительной.
Признать запись о регистрации права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за Абсубаевой Л.Д., Абсубаевой О.С. в ГУП СК ... ... филиале, недействительной.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 11 октября 2010 года.
Судья: А.И. Гедыгушев