Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 13 октября 2010 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гунарис Р.Г.,
с участием представителя истца Василенко Г.А., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года Гольевой В.И.
при секретаре Мартыненко Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Даниловой Л.В. к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи квартиры действительной,
УСТАНОВИЛ:
Данилова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального района, СК о признании сделки купли-продажи квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по улице Садовая, в хуторе Харьковском, Кочубеевского района, Ставропольского края, инвентарный Номер обезличен:Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. заключенной между ею Даниловой Л.В. и СПК колхозом «Западный» - действительной, а сделку состоявшейся и о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по улице Садовой, в хуторе Харьковском Кочубеевского района Ставропольского края за Даниловой Л.В.Номер обезличен.Номер обезличен
В судебном заседании представитель Даниловой Л.В. – Гольева В.И. исковые требования уточнила и в их обоснование пояснила, что Дата обезличена года, Данилова Л.В. приобрела в собственность квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ул. Садовой в хуторе Харьковском, Кочубеевского района, Ставропольского края. Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между истцом и продавцом Конкурсным управляющим Сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «Западный» был заключен с обоюдного согласия. Цена, за которую продавец согласился продать вышеуказанную квартиру, была между ними оговорена заранее и составила 39 990 рублей. При заключении вышеуказанного договора на предприятии СПК колхозе «Западный» отсутствовали документы, при наличии которых возможно было зарегистрировать сделку согласно действующего законодательства в органах гос. регистрации, в связи, с чем истец взяла на себя обязанность оформить соответствующие документы. Дата обезличена года по заявлению Даниловой Л.В. был изготовлен Технический паспорт в Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю. В вышеуказанную квартиру истец вселилась до подписания договора купли-продажи, с 1987 года зарегистрировалась по месту проживания, оплачивала и продолжает оплачивать коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру. Так как квартира была в запущенном состоянии, и Даниловой Л.В. необходимо было сделать в ней надлежащий ремонт, а именно на кухне и в жилой комнате постелить линолеум, в ванной комнате кафельную плитку, оштукатурить стены и оклеить их обоями, заменить водопроводные трубы, электропроводку, заменить двери и окна, истец это сделала за свой счет. После подписания договора купли – продажи квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ул. Садовой в х. Харьковском и передачи денежных средств продавцу, истец занялась оформлением документов для дальнейшей регистрации договора купли-продажи, однако право собственника зарегистрировать не имела возможности, т.к. на момент изготовления технического паспорта БТИ определением Арбитражного суда СК от Дата обезличена года было завершено конкурсное производство и СПК колхоз «Западный» - ликвидирован. В настоящее время, вышеуказанная квартира не значится в реестре объектов муниципального имущества муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района, Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество). У Даниловой Л.В возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, однако во вне судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем истица вынуждена обратится в суд. Просит суд признать сделку купли-продажи квартиры № Номер обезличен в жилом доме №Номер обезличен по улице Садовая, в х. Харьковском, Кочубеевского района, Ставропольского края, инвентарный Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. заключенную между Даниловой Л.В. и СПК колхозом «Западный» - действительной, и исполненной; признать право собственности на квартиру Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. в жилом доме Номер обезличен по улице Садовой, в хуторе Харьковском Кочубеевского района Ставропольского края за Даниловой Л.В.
В судебное заседание истец не явился, хотя о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом был извещен. В суд от Даниловой Л.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен. В суд поступило заявление администрации с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, исковые требования Даниловой Л.В. признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Третье лицо Романенко Н.Н. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен. В суд поступило заявление Романенко Н.Н. с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен, о причинах неявки суд не уведомил. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие их представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица - администрации МО Новодеревенского сельсовета, Кочубеевского района СК не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен. В суд поступило заявление администрации с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствие с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание обстоятельства, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан..... направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, либо трех или более сторон. Воля сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, в котором определен предмет договора.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренным договором.
Согласно ст. 408 ГК РФ обязательства сторон прекращаются в связи с исполнением.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ч.1 ст.434 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Кроме признания исковых требований представителем ответчика, обоснованность иска подтверждена письменными доказательствами: к/к свидетельств о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц Номер обезличен, к/к договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, к/к акта приема-передачи от Дата обезличена года, к/к квитанции, к/к технического паспорта от Дата обезличена года, к/к определения арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года, к/к решения арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года, к/к определением арбитражного суда то Дата обезличена года, к/к справки Номер обезличен от Дата обезличена года, к/к выписки из реестра Номер обезличен от Дата обезличена года, к/к решения Номер обезличен от Дата обезличена года.
Суд принимает признания иска ответчиком, поскольку исковые требования обоснованны на законе и не нарушают прав третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Даниловой Л.В. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по улице Садовая, в х. Харьковском, Кочубеевского района, Ставропольского края, инвентарный № Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. заключенную между Даниловой Л.В. и СПК колхозом «Западный» - действительной, и исполненной.
Признать право собственности на квартиру Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен:Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. в жилом доме Номер обезличен по улице Садовой, в хуторе Харьковский Кочубеевского района Ставропольского края за Даниловой Л.В..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в 10 суток.
Председательствующий: Р.Г. Гунарис