Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 13 октября 2010 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гунарис Р.Г.,
с участием представителя истца Казаринова В.А, действующего на основании доверенности от Дата обезличена года Гольевой В.И.
при секретаре Мартыненко Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Казаринова В.А. к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи квартиры действительной,
УСТАНОВИЛ:
Казаринов В.А. обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального района, СК о признании сделки купли-продажи квартиры Номер обезличен в общежитии по улице Садовая, Номер обезличен, «б», в с. Новая Деревня, Кочубеевского района, Ставропольского края, инвентарный Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. заключенной между им Казариновым В.А. и СПК колхозом «Западный» - действительной, а сделку состоявшейся и о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в общежитии по улице Садовой, дом Номер обезличен, «б» в селе Новая Деревня Кочубеевского района Ставропольского края за Казариновым В.А..
В судебном заседании представитель Казаринова В.А. – Гольева В.И. исковые требования уточнила и в их обоснование пояснила, что 03.12.2007 года, Казаринов В.А. приобрел в собственность квартиру Номер обезличен в общежитии Номер обезличен, «б» по ул. Садовой в селе Новая Деревня, Кочубеевского района, Ставропольского края. Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между истцом и продавцом Конкурсным управляющим Сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «Западный» был заключен с обоюдного согласия. Цена, за которую продавец согласился продать вышеуказанную квартиру, была между ними оговорена заранее и составила Номер обезличен рубля. При заключении вышеуказанного договора на предприятии СПК колхозе «Западный» отсутствовали документы, при наличии которых возможно было зарегистрировать сделку согласно действующего законодательства в органах гос. регистрации, в связи, с чем истец взял на себя обязанность оформить соответствующие документы. 03 июня 2010 года по заявлению Казаринова В.А. был изготовлен Технический паспорт в Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю. В вышеуказанную квартиру истец вселилась до подписания договора купли-продажи, т.к. квартира была в запущенном состоянии, и Казаринову В.А. необходимо было сделать в ней надлежащий ремонт, а именно на кухне и в жилой комнате постелить линолеум, в ванной комнате кафельную плитку, заменить сантехническое и газовое оборудование, поклеить обои, заменить водопроводные трубы, заменить двери, оконные блоки, что он и сделал, за свой счет. До подписания договора купли – продажи квартиры Номер обезличен общежития в доме Номер обезличен «б» по ул. Садовой в с. Новая Деревня, истец был зарегистрирован по месту проживания, т.е. по вышеуказанному адресу с Дата обезличена года. Казаринов В.А. оплачивал и продолжает оплачивать коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру, однако право собственника зарегистрировать не имеет возможности, т.к. на момент изготовления технического паспорта БТИ определением Арбитражного суда СК от Дата обезличена года было завершено конкурсное производство и СПК колхоз «Западный» - ликвидирован. В настоящее время, вышеуказанная квартира не значится в реестре объектов муниципального имущества муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района, Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество). У Казаринова В.А. возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, однако во вне судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратится в суд. Просит суд признать сделку купли-продажи квартиры Номер обезличен в общежитии по улице Садовая, Номер обезличен, «б», в с. Новая Деревня, Кочубеевского района, Ставропольского края, инвентарный Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. заключенную между Казариновым В.А. и СПК колхозом «Западный» - действительной и исполненной; признать право собственности на квартиру Номер обезличен в общежитии по улице Садовой, дом Номер обезличен, «б», инвентарный Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. в селе Новая Деревня Кочубеевского района Ставропольского края за Казариновым В.А.
В судебное заседание истец не явился, хотя о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом был извещен. В суд от Казаринова В.А. поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен. В суд поступило заявление администрации с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, исковые требования Казаринова В.А признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен. Суд о причине не явки не известили. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Третье лицо Романенко Н.Н. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен. В суд поступило заявление Романенко Н.Н. с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.
В судебное заседание представитель третьего лица - администрации МО Новодеревенского сельсовета, Кочубеевского района СК не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен. В суд поступило заявление администрации с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствие с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание обстоятельства, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан..... направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, либо трех или более сторон. Воля сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, в котором определен предмет договора.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренным договором.
Согласно ст. 408 ГК РФ обязательства сторон прекращаются в связи с исполнением.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ч.1 ст.434 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Суд принимает признания иска ответчиком, поскольку исковые требования обоснованны на законе и не нарушают прав третьих лиц.
Кроме признания исковых требований представителем ответчика, обоснованность иска подтверждена письменными доказательствами: к/к сообщением арбитражного управляющего от Дата обезличена года, к/к домовой книги, к/к договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, к/к акта приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года, к/к квитанции, к/к свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц Номер обезличен, к/к определения арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года, к/к решения арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года, к/к определением арбитражного суда то Дата обезличена года, к/к выписки из реестра Номер обезличен от Дата обезличена года, к/к справки Номер обезличен от Дата обезличена года, к/к решения Номер обезличен от Дата обезличена года, к/к технического паспорта от Дата обезличена года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казаринова В.А. - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры Номер обезличен в общежитии по улице Садовая, Номер обезличен, «б», в с. Новая Деревня, Кочубеевского района, Ставропольского края, инвентарный Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. заключенную между Казариновым В.А. и СПК колхозом «Западный» - действительной, и исполненной.
Признать право собственности на квартиру Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. в общежитии по улице Садовой, дом Номер обезличен, «б» в селе Новая Деревня Кочубеевского района Ставропольского края за Казариновым В.А..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в 10 суток.
Председательствующий: Р.Г. Гунарис