Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 13 октября 2010 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гунарис Р.Г.,
с участием представителя истца Василенко Г.А., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года Гольевой В.И.
при секретаре Мартыненко Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Василенко Г.А. к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи квартиры действительной,
УСТАНОВИЛ:
Василенко Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального района, СК о признании сделки купли-продажи квартиры Номер обезличен в общежитии по улице Садовая, Номер обезличен, «б», в с. Новая Деревня, Кочубеевского района, Ставропольского края, инвентарный Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. заключенной между ею Василенко Г.А. и СПК колхозом «Западный» - действительной, а сделку состоявшейся и о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в общежитии по улице Садовой, дом Номер обезличен, «б» в селе Новая Деревня Кочубеевского района Ставропольского края за Василенко Г.А.
В судебном заседании представитель Василенко Г.А. – Гольева В.И. исковые требования уточнила и в их обоснование пояснила, что Дата обезличена года, Василенко Г.А. приобрела в собственность квартиру Номер обезличен в общежитии Номер обезличен, «б» по ул. Садовой в селе Новая Деревня, Кочубеевского района, Ставропольского края. Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между истцом и продавцом Конкурсным управляющим Сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «Западный» был заключен с обоюдного согласия. Цена, за которую продавец согласился продать вышеуказанную квартиру, была между ними оговорена заранее и составила 10 993 рубля. При заключении вышеуказанного договора на предприятии СПК колхозе «Западный» отсутствовали документы, при наличии которых возможно было зарегистрировать сделку согласно действующего законодательства в органах гос. регистрации, в связи, с чем истец взяла на себя обязанность оформить соответствующие документы. Дата обезличена года по заявлению Василенко Г.А. был изготовлен Технический паспорт в Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю. В вышеуказанную квартиру истец вселилась до подписания договора купли-продажи, т.к. квартира была в запущенном состоянии, и Василенко Г.А. необходимо было сделать в ней надлежащий ремонт, а именно на кухне и в жилой комнате постелить линолеум, в ванной комнате кафельную плитку, заменить сантехническое и газовое оборудование, поклеить обои, заменить водопроводные трубы, заменить двери, оконные блоки, что она и сделала за свой счет. До подписания договора купли – продажи квартиры Номер обезличен общежития в доме Номер обезличен «б» по ул. Садовой в с. Новая Деревня истец зарегистрировалась по месту проживания, т.е. по вышеуказанному адресу. Василенко Г.А. оплачивала и продолжает оплачивать коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру, однако право собственника зарегистрировать не имеет возможности, т.к. на момент изготовления технического паспорта БТИ определением Арбитражного суда СК от Дата обезличена года было завершено конкурсное производство и СПК колхоз «Западный» - ликвидирован. В настоящее время, вышеуказанная квартира не значится в реестре объектов муниципального имущества муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района, Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество). У Василенко Г.А. возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, однако во вне судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем истица вынуждена обратится в суд. Просит суд признать сделку купли-продажи квартиры Номер обезличен в общежитии по улице Садовая, Номер обезличен, «б», в с. Новая Деревня, Кочубеевского района, Ставропольского края, инвентарный Номер обезличен:Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. заключенную между Василенко Г.А. и СПК колхозом «Западный» - действительной, и исполненной; признать право собственности на квартиру Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен:228:002:000021870:А:10010, общей площадью 49, 4 в общежитии по ..., дом Номер обезличен, «б» в селе Новая Деревня Кочубеевского района Ставропольского края за Василенко Г.А.
В судебное заседание истец не явился, хотя о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом был извещен. В суд от Василенко Г.А. поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен. В суд поступило заявление администрации с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, исковые требования Василенко Г.А. признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Третье лицо Романенко Н.Н. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен. В суд поступило заявление Романенко Н.Н. с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен, о причинах неявки суд не уведомил. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие их представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица - администрации МО Новодеревенского сельсовета, Кочубеевского района СК не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен. В суд поступило заявление администрации с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствие с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание обстоятельства, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан..... направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, либо трех или более сторон. Воля сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, в котором определен предмет договора.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренным договором.
Согласно ст. 408 ГК РФ обязательства сторон прекращаются в связи с исполнением.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ч.1 ст.434 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Кроме признания исковых требований представителем ответчика, обоснованность иска подтверждена письменными доказательствами: к/к свидетельств о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц Номер обезличен, к/к договора купли-продажи от Дата обезличенагода, к/к акта приема-передачи от Дата обезличена года, к/к домовой книги, к/к квитанции, к/к распоряжения Номер обезличенр от Дата обезличена года, к/к технического паспорта от Дата обезличена года, к/к решения Номер обезличен от Дата обезличена года, к/к выписки из реестра Номер обезличен отДата обезличена года,, к/к справки Номер обезличен от Дата обезличена года, к/к определения арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года, к/к решения арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года, к/к определением арбитражного суда то Дата обезличена года.
Суд принимает признания иска ответчиком, поскольку исковые требования обоснованны на законе и не нарушают прав третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Василенко Г.А. - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры Номер обезличен в общежитии по улице Садовая, Номер обезличен, «б», в с. Новая Деревня, Кочубеевского района, Ставропольского края, инвентарный Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. заключенную между Василенко Г.А. и СПК колхозом «Западный» - действительной, и исполненной.
Признать право собственности на квартиру Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен:Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. в общежитии по улице Садовой, дом Номер обезличен, «б» в селе Новая Деревня Кочубеевского района Ставропольского края за Василенко Г.А. Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в 10 суток.
Председательствующий: Р.Г. Гунарис