Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года с.Кочубеевское.
Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Корниенко А.В.,
при секретаре судебного заседания Назаренко М.В.,
с участием:
представителя истца Олемского А.Я. – адвоката Кравцовой О.В., представившего удостоверение № Номер обезличен и ордер № Номер обезличен Адвокатской конторы № Номер обезличен Кочубеевского района Ставропольской краевой коллегии адвокатов,
представителя ответчика Мерзлякова А.Д. – адвоката Панченко В.П., представившего удостоверение № Номер обезличен и ордер № Номер обезличен Адвокатской конторы № Номер обезличен Кочубеевского района Ставропольской краевой коллегии адвокатов,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Олемского А.Я. к Мерзлякову А.Д. о признании Мерзлякова А.Д. прекратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Олемской А.Я. обратился в суд с иском к Мерзлякову А.Д. о признании Мерзлякову А.Д. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ... ..., и подлежащим снятию с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании представитель истца поддержал свои исковые требования и пояснил, что истец является собственником жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... С Дата обезличена года в указанном домовладении зарегистрирован ответчик Мерзлякову А.Д.. Ответчик попросил истца зарегистрировать его в указанном домовладении временно, так как ему была необходима прописка на территории Кочубеевского района. После регистрации он не жил в домовладении истца ни одного дня и, пообещав по первому требованию добровольно сняться с регистрационного учета, уехал на заработки в неизвестном направлении. Однако свое обещание не выполнил. Также в настоящее время истцу неизвестно где находится ответчик. Личных вещей ответчика в домовладении истца нет. Мерзляков А.Д. пользоваться жильем истца не собирается, так как сам говорил об этом перед пропиской. В настоящее время истец желает, чтобы было прекращено право пользования ответчиком принадлежащим ему жильем, так как собирается его продавать, а потенциальные покупатели отказываются приобретать недвижимость, обремененную правами третьих лиц. Указанные обстоятельства вынуждают истца обратиться в суд с данным иском с целью защиты своих интересов как собственника жилья. Каких либо соглашений о пользовании вышеуказанным жильем между истцом и ответчиком не заключалось. В настоящее время место нахождения ответчика истцу не известно. Согласно ст. 304 ГК РФ истец имеет право требовать устранения всяких нарушенных его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Им было написано заявление в ОУФМС по поводу снятия с регистрационного учета Мерзлякову А.Д., Дата обезличена года рождения. Однако ему было отказано на том основании, что для снятия граждан с регистрационного учета из домовладения необходимо их личное заявление о снятии с регистрационного учета, или свидетельство о смерти, или же ему необходимо в частном порядке обратиться в суд. Указанные обстоятельства вынуждают истца обратиться в суд с данным иском с целью защиты своих интересов как собственника жилья, поэтому просит иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик – Мерзлякову А.Д. не явился, будучи о времени и месте судебного заседания извещенным, судебными повестками по месту регистрации.
В соответствии с требованием ст. 50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика – Мерзлякову А.Д., место жительства которого не известно, адвоката Панченко В.П.
Представитель третьего лица - УФМС РФ по СК в судебное заседание не явился, будучи о времени и месте судебного заседания извещенным судебной повесткой.
Истец не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика – Мерзлякова А.Д. и представителя третьего лица - УФМС РФ по СК, поэтому, в соответствии с ч.3, ч5 ст.119 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель ответчика – Мерзлякова А.Д. – адвокат Панченко В.П. не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку – Мерзляков А.Д. по месту регистрации не проживает, фактически проживает по другому месту жительства, но не снялся с регистрационного учета, что создает препятствя для собственнику недвижимости, который в связи с этим не может ею распорядиться, следовательно, нарушаются права собственника Олемского А.Я.
Свидетели О.Е.В. и С.Т.В., в судебном заседании пояснили, что ответчик – Мерзляков А.Д. в доме Олемского А.Я. в настоящее время не проживает и никогда не проживал, его местонахождения им не известно, его личных вещей в домовладении истца нет.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств следует, что:
Согласно ксерокопии домовой книги «для прописки граждан проживающих по ..., ...», а также отзыва УФМС РФ по СК на иск содержащего сведения из отдела адресно-справочного отдела УФМС России по Ставропольскому краю – Мерзлякову А.Д., Дата обезличена года рождения, зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., с Дата обезличена года.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации - собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... - является Олемского А.Я., то есть истец.
Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им...
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.
Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004 г. № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ – местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В судебном заседании установлено, что ответчик – Мерзлякову А.Д., с Дата обезличена года по настоящее время зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., однако, по месту регистрации не проживает и никогда не проживал, фактическое его место жительство не установлено. Договор найма жилого помещения между собственником – Олемским А.Я. и ответчиком Мерзляковым А.Д. - не заключался. Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является. Следовательно, оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, между участниками жилищных отношений - не возникло.
Таким образом, наличие регистрации ответчика – Мерзлякова А.Д. в жилом доме истца – Олемского А.Я. нарушает его права собственника, поскольку данное обстоятельство препятствует ему как собственнику, распорядиться своим недвижимым имуществом – жилым домом.
Исходя из вышеизложенного иск Олемского А.Я. к Мерзлякову А.Д. - подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Олемского А.Я. к Мерзлякову А.Д. о признании Мерзлякову А.Д. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., и подлежащим снятию с регистрационного учета по данному адресу - удовлетворить.
Признать Мерзлякову А.Д. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., и подлежащим снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко