Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации15 ноября 2010 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.
при секретаре Устиновой Т.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Джуртубаев Х.М. к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Джуртубаев Х.М. обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - овчарню - одноэтажное здание, инвентарный, кадастровый номер 07:228::002:000016350:А:20000, общей площадью 1677,1 кв.м., под литером А, находящееся по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>
<адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и показал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у СПК- колхоза «Усть - Невинский» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество – овчарню, общей площадью 1677,1 кв.м под литером «А», расположенную по адресу: <адрес>, муниципальное образование Усть-Невинский сельсовет, 3500 м по направлению на северо-восток от северной окраины х. Родниковский. Недвижимость им была приобретена за 21938 рублей. В этот же день недвижимое имущество ему было передано продавцом по акту приема-передачи. Деньги были переданы Продавцу в полном объеме после подписания договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанный договор не прошел обязательную регистрацию в Кочубеевском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку конкурсное управление было окончено Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и было принято решение о завершении конкурсного управления в отношении СПК «Усть-Невинский», произошла его ликвидация, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ за №.
Сделка купли-продажи имела место, поскольку договор совершен в простой письменной форме в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, была соблюдена форма договора согласно ст. 434,550 ГК РФ. Договор продажи недвижимости был заключен в виде одного документа, подписанного сторонами, с указанием предмета договора и цены.
До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке. Провести государственную регистрацию сделки после заключения названного выше договора он не может, поскольку продавец прекратил свое существование.
До настоящего времени споров, относительно прав на указанную выше недвижимость, ни с кем не было и нет, она не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений (арестов) на нее нет, что подтверждается соответствующими документами.
Названное недвижимое имущество отсутствует в реестре федерального, в реестре государственного имущества <адрес>, а также в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района <адрес>. Просит удовлетворить требования.
Ответчик - представитель администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> – в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил. От него в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо – представитель администрации муниципального образования Усть-Невинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил. От него в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Согласно п.1 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество( ч.1 ст.549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.(ст.550 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что сделка была совершена в простой письменной форме путем составления документа- договора купли-продажи имущества от
ДД.ММ.ГГГГ, от имени СПК-колхоза «Усть-Невинский» выступал конкурсный управляющий ФИО4 (л.д.4). Согласно ч. 4 ст.139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника.
Форма договора была соблюдена, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Недвижимое имущество было передано истцу конкурсным управляющим, Джуртубаев Х.М. внес в кассу продавца оговоренную сумму сделки и является добросовестным приобретателем.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Между тем, СПК-колхоз «Усть-Невинский» в настоящее время ликвидирован. До ликвидации возникновение права собственности продавец не зарегистрировал, однако указанное выше недвижимое имущество было поставлено на баланс СПК и никем не оспаривается в настоящее время его принадлежность именно продавцу, от имени которого
действовал конкурсный управляющий. Исключение продавца из государственного реестра юридических лиц является препятствием для регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Суд полагает, что в данном случае в связи с ликвидацией продавца, не имеется оснований для отказа в признании за Джуртубаевым Х.М. права собственности в судебном порядке на приобретенное им недвижимое имущество – овчарню.
В соответствие со справкой отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> № от
ДД.ММ.ГГГГ, указанное недвижимое имущество не значится в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района <адрес> (л.д. 15).
По данным Министерства имущественных отношений <адрес> от
ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) упомянутое выше недвижимое имущество в реестре государственного имущества <адрес> не значится (л.д.16).
Согласно сообщения администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при получении права собственности на нежилое помещение – овчарню Джуртубаеву Х.М. будет предоставлен земельный участок на территории Усть-Невинского сельсовета для размещения вышеуказанного объекта недвижимости (л.д.19).
Обоснованность требований истца подтверждаются, кроме того, материалами дела: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Джуртубаев Х.М. оплатил СПК –колхозу «Усть-Невинский» 21938 рублей за овчарню (л.д. 13), актом о приеме – передаче овчарни, согласно которого Джуртубаев Х.М. принял от СПК –колхоза «Усть-Невинский» овчарню (л.д.5-6), счетом-фактурой 000000025 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), копией кадастрового паспорта овчарни (л.д. 10), копией технического паспорта овчарни (л.д. 26-33), копией кадастрового плана земельного участка(л.д.11), постановлением главы администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.18,25), выпиской из единого реестра объектов капитального строительства (л.д.12), копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, согласно которого внесена запись о государственной регистрации юридического лица СПК колхоза «Усть-Невинский» в связи с его ликвидацией на основании решения суда (л.д. 14), копией определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден конкурсным управляющим СПК-колхоза «Усть-Невинский» ФИО4(л.д. 7-8), копией определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что конкурсное производство в отношении СПК-колхоза «Усть-Невинский» завершено (л.д. 9), копией свидетельства о постановке на учет Джуртубаева Х.М. в налоговом органе (л.д.23).
Кроме того, обоснованность требований истца подтверждается показаниями свидетелей: ФИО5, ФИО6, которые работали вместе с истцом в СПК-колхозе «Усть-Невинский» и подтвердили, что Джуртубаев Х.М. в июле 2007 года купил овчарню под литером А, расположенную в границах муниципального образование Усть-Невинский сельсовет, 3500 м по направлению на северо-восток от северной окраины х. Родниковский, и по настоящее время владеет и пользуется как собственник недвижимым имуществом.
Таким образом, суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 12, 153, 160,161, 223, 432, 549, 550 ГК РФ, ст.56, 68, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Джуртубаевым Х.М. право собственности на недвижимое имущество - овчарню - одноэтажное здание, инвентарный, кадастровый номер 07:228::002:000016350:А:20000, общей площадью 1677,1 кв.м., под литером А, находящееся по адресу: <адрес>, муниципальное образование Усть-Невинский сельсовет, 3500 м по направлению на северо-восток от северной окраины
х. Родниковский, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:15:000000:508.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко