Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 19 ноября 2010 г.
Судья Кочубеевского районного суда Ставропольского края Макаренко Е.В.,
с участием: истца Черняковой Н.Е.,
представителя ответчика Бостанова А. А. – Шакуровой Д.А., предоставившей ордер № адвокатской конторы № Кочубеевского района,
представителя ответчика администрации муниципального образования село Кочубеевское Шмырковой В.А.
при секретаре Киселевой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черняковой Н.Е. к администрации муниципального образования село Кочубеевское и Бостанову А.А. о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Чернякова Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования село Кочубеевское о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования и пояснила, что 31.08.1989 года Кочубеевским районным Советом народных депутатов было принято решение № по заявлению Бостанова А.А. об обмене принадлежащего ему на праве собственности домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, на нанимаемую ею коммунальную квартиру, по <адрес>.
Указанное решение было зарегистрировано в качестве правоустанавливающего документа в Отделе технической инвентаризации МПОКХ Кочубеевского Райисполкома и похозяйственной книге Кочубеевского сельсовета. При этом договор обмена недвижимым имуществом не заключался.
В 1990 года она провела реконструкцию жилого дома, в результате которой жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв.м., а общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Разрешения на реконструкцию жилого дома получено не было.
Отсутствие договора обмена недвижимым имуществом, как правоустанавливающего документа, и самовольная реконструкция жилого дома, не позволяет ей в настоящее время зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество.
С 1990 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, так как постоянно в нем проживает и зарегистрирована, значится домовладельцем в различных инстанциях, оплачиваю коммунальные платежи, поддерживаю квартиру в исправном состоянии, являюсь собственником приусадебного земельного участка.
Учитывая заключения инженерных служб района, Кочубеевский филиал ГУ Архитектуры и градостроительства СК, в котором указано, что жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.
В указанном домовладении помимо нее проживает и зарегистрирован ее супруг – Черняков Н.В.. Иного собственника жилого дома не имеется.
Домовладение не состоит под арестом, задолженностей по платежам не имеется.
Просит признать за ней Черняковой Н.Е. право собственности на самовольную постройку, включающую жилой дом лит. <данные изъяты> с пристройками <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со строениями <данные изъяты> замощением <данные изъяты> сооружениями <данные изъяты>, расположенную по <адрес> в <адрес>.
Ответчик Бостанов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд не располагает данными о местонахождении ответчика, его представитель – Шакурова Д.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования село Кочубеевское Шмыркова В.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, другое строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 31.08.1989 года Кочубеевским районным Советом народных депутатов было принято решение № по заявлению Бостанова А.А. об обмене принадлежащего ему на праве собственности домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, на нанимаемую Черняковой Н.Е. коммунальную квартиру, по <адрес>.
Указанное решение было зарегистрировано в качестве правоустанавливающего документа в Отделе технической инвентаризации МПОКХ Кочубеевского Райисполкома и похозяйственной книге Кочубеевского сельсовета. При этом договор обмена недвижимым имуществом не заключался.
В 1990 года Чернякова Н.Е. провела реконструкцию жилого дома, в результате которой жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв.м., а общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Разрешения на реконструкцию жилого дома получено не было.
Согласно заключения инженерных служб района, Кочубеевский филиал ГУ Архитектуры и градостроительства СК, в котором указано, что жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.
Обоснованность требований истца, кроме того подтверждена материалами дела: выпиской из похозяйственной книги, копией решения № от 31.08.1989 года, копией инвентаризационной карточки, копией домовой книги, копией технического паспорта жилого дома, копией кадастрового паспорта здания, копией свидетельства о праве собственности на землю, копией кадастрового паспорта земельного участка, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Учитывая изложенное и руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Черняковой Н.Е. о признании права собственности на самовольную пристройку – удовлетворить.
Признать за Черняковой Н.Е. право собственности на самовольную постройку, включающую жилой дом лит. <данные изъяты> с пристройками <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со строениями <данные изъяты> замощением <данные изъяты> сооружениями <данные изъяты>, расположенную по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда Е.В. Макаренко