Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации16 ноября 2010 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.
при секретаре Махаринской С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Барановой А.Н. к Шуликиной Е.А., Голуб А.И., Шуликину С.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Баранова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Шуликиной Е.А., Голуб А.И. (добрачная фамилия Шуликина) А.И., Шуликину С.И. о признании сделки купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенной между ней и Шуликиной Е.А., Шуликиным И.Б. и несовершеннолетней Шуликиной А.И. действительной; о признании за ней права собственности на <адрес>, литер А, инвентарный номер 1295, общей площадью 34,9 кв.м, в том числе жилой – 22,8 кв.м, со строениями и сооружениями, расположенными по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец Баранова А.Н. поддержала исковые требования и показала, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчиков <адрес> в <адрес>, полезной площадью 35,0 кв.м, жилой площадью 22,3 кв.м. Договор купли-продажи был составлен ими в письменной форме, удостоверен нотариусом ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №. Факт передачи недвижимости был подтвержден письменным договором приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО8 и зарегистрированным в реестре за №.
Согласно постановления главы администрации с. Кочубеевского № от ДД.ММ.ГГГГ продажа <адрес> была разрешена, поскольку права несовершеннолетней Шуликиной А.И. не будут ущемлены. Расчет между ней и продавцами был произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ, квартира была продана ей за <данные изъяты> рублей.
Договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации села Кочубеевского. О том, что договор подлежал регистрации в Регистрационной палате, она не знала, ей об этом никто не сказал. Позже она узнала, что необходима регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю и обратилась в регистрирующий орган, где ей разъяснили, что регистрация не может быть произведена по причине смерти сособственника квартиры – Шуликина И.Б.. Наследниками Шуликина И.Б. являются Шуликина Е.А., Голуб А.И. (Шуликина) Анна Ивановна и Шуликин С.И., двое из которых являются сторонами по договору купли-продажи.
Ей на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, общей площадью 871 кв., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:15:151254:115 и расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Без судебного решения она не имеет возможности зарегистрировать свое право на собственности на купленную квартиру. Просит удовлетворить требования.
Ответчик – Шуликина Е.А. в судебном заседании исковые требования Барановой А.Н. признала в полном объеме, указав на то, что она являлась стороной по договору купли-продажи, выступая как в своих интересах, так и в интересах своей дочери несовершеннолетней Шуликиной А.И., ныне Голуб А.И. В настоящее время она является наследницей после смерти своего мужа Шуликина И.Б.
Ответчик – Голуб А.И. (Шуликина) Анна Ивановна в судебном заседании исковые требования Барановой А.Н. признала в полном объеме, указав на то, что на момент продажи квартиры она являлась несовершеннолетней, в ее интересах выступала мать Шуликина Е.А. В настоящее время она по браку изменила фамилию на Голуб А.И.. Она также является наследницей после смерти своего отца Шуликина И.Б.
Ответчик – Шуликин С.И. в судебном заседании исковые требования Барановой А.Н. признал в полном объеме, указав на то, что в настоящее время он является наследником после смерти отца Шуликина И.Б.
Третьи лица – ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, оба просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих исковых требований, поэтому они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество( ч.1 ст.549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что сделка была совершена в письменной форме путем составления документа - договора купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Барановой А.Н. и Шуликиной Е.А., несовершеннолетней Шуликиной А.И. и Шуликиным И.Б. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №(л.д.9-10) В этот же день был составлен договор приема-передачи недвижимости между теми же сторонами, который также был удостоверен нотариусом ФИО8 и зарегистрирован в реестре за № (л.д.11).
Согласно свидетельства о смерти серии II-ДН № Шуликин И.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из содержания п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года следует, что на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае Шуликин И.Б. - продавец недвижимого имущества умер и, следовательно, он не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю. Суд считает, что при таких обстоятельствах по аналогии закона регистрация может быть произведена на основании решения суда. При этом суд по результатам оценки всех имеющихся документов, относящихся к предмету договора, осуществляет проверку договора с точки зрения его заключенности и соответствия законодательству.
Обоснованность требований истца подтверждается материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке, согласно которой за Барановой А.Н. закреплен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 871 кв.м. (л.д.14-20), кадастровым паспортом <адрес> в <адрес>, выпиской из похозяйственной книги администрации МО <адрес>, из которой следует, что Барановой А.Н. предоставлен земельный участок в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 871 кв.м, выпиской из похозяйственной книги администрации МО <адрес>, из которой следует, что Баранова А.Н. является собственником <адрес> в <адрес> согласно договора купли-продажи, копией домовой книги, в которой собственником квартиры записана Баранова А.Н., постановлением главы администрации села Кочубеевского № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Шуликину И.Б. была разрешена продажа <адрес> в <адрес>, согласием ФИО11 на покупку квартиры, распоряжением главы МО <адрес> о присвоении нового почтового адреса: <адрес>, кв., <адрес> земельному участку, ранее значившемуся под адресом: <адрес>; справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что регистрация права за истцом не проводилась; сообщением Кочубеевского отдела УФРС СК об отказе в предоставлении запрашиваемой информации; техническим паспортом <адрес> в <адрес>, справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении общей и жилой площади в связи с замерами более точными измерительными приборами, согласно которой общая площадь <адрес> составляет 34,9 кв.м, жилая – 22,8 кв.м, кадастровым паспортом земельного участка, свидетельством о заключении брака между ФИО9 и Шуликиной А.И.
Суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 6,12, 153, 165, 218, 223, 234, 244, 432, 549, 550, 551 ГК РФ, ст.56, ч.2 ст.68, ч.5 ст.167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи <адрес> по адресу : <адрес> края, заключенную между Барановой А.Н. и Шуликиной Е.А., Шуликиным И.Б., несовершеннолетней Шуликиной А.И. действительной.
Признать за Барановой А.Н. право собственности на недвижимое имущество - <адрес>, литер А, инвентарный номер 1295, общей площадью 34,9 кв.м, в том числе жилой – 22,8 кв.м, со строениями и сооружениями, расположенными по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко