Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации18 ноября 2010 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.
при секретаре судебного заседания Махаринской С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Аулова С.Н. к администрации муниципального образования Новодеревенский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края и администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о включении земельного участка в состав наследственного имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Аулов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новодеревенский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края и администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании земельного участка, площадью 0,15 га, кадастровый номер 26:15:292101:375, расположенного по адресу: <адрес> края наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и включении его в наследственную массу; признании за ним права собственности в порядке наследования после смерти отца на указанный земельный участок, признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома, площадью застройки 79,7 кв.м (процент готовности – 18%), инвентарный номер 16736, а также строения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 26:15:292101:375 по адресу: <адрес> края.
В судебном заседании истец поддержал свои требования и показал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО1.
Постановлением главы администрации Новодеревенского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ его отцу при жизни был выделен земельный участок площадью 0,15 га под строительство индивидуального жилого дома с хозпостройками в <адрес> края.
Согласно распоряжения администрации Новодеревенского сельского совета Кочубеевского района Ставропольского края № – р от ДД.ММ.ГГГГ указанному выше земельному участку присвоен новый почтовый адрес: <адрес> края.
На выделенном под строительство земельном участке его отец за свой счет выполнил строительные работы – возвел фундамент под жилой дом и хозпостройки.
Не оформив документы на строительство дома и не закончив его строительство, его отец умер.
Он является единственным наследником по закону. После смерти отца он принял оставшееся после отца наследство, на машину ИЖ 2717220 получил свидетельство о праве на наследство по закону.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу за выдачей на свидетельства о праве на наследство по закону на имущество после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца – ФИО1, на земельный участок, расположенный в <адрес>.
Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество отца - земельный участок, отказал по причине невозможности подтвердить право собственности наследодателя на указанное недвижимое имущество из-за отсутствия государственной регистрации его права собственности.
При этом нотариус сослался на то, что в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № – 12562, выданном ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют, ему было рекомендовано разрешить вопрос в судебном порядке.
В настоящее время он является правопреемником (наследником по закону) на наследственное имущество отца - ФИО1, которому был выделен земельный участок площадью 0,15 га, под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.. Иначе как по решению суда, он не может оформить свои права на недвижимость. Просит удовлетворить требования.
Ответчик – представитель администрации Кочубеевского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Аулова С.Н. признала в полном объеме и не возражала против удовлетворения его требований.
Ответчик – представитель администрации муниципального образования Новодеревенский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают, против удовлетворения требований истца не возражают. На основании
ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации муниципального образования Новодеревенский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
В соответствии с абз.1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Новодеревенского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 0,15 га в <адрес> и было разрешено строительство индивидуального жилого дома с хозпостройками. (л.д. 13)
Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - если земельный участок предоставлен гражданину до введения Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или ) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки…
Государственная регистрация прав собственности на земельный участок осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».
Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее:
« п. 11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства ( пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода прав в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество».
Согласно акта о выполнении общестроительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному НФ ГУП СК «Крайтехинвентаризации», была произведена проверка готовности объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> СК - на день обследования ДД.ММ.ГГГГ общий процент готовности объекта - фундамента жилого дома по <адрес> в <адрес> составил 18%. (л.д.23). Стоимость незавершенного строительства объекта на 2010 год составляет 55705 (пятьдесят пять тысяч семьсот пять) рублей (по данным технического паспорта объекта незавершенного строительства- жилого дома, л.д. 17-21).
Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм.
В силу п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В постановлении вышеприведенного Пленума Верховного Суда РФ указано, что
«… отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними право собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Таким образом, суд считает, что Аулова С.Н. является правопреемником (наследником по закону) на наследственное имущество отца - ФИО1, которому был выделен земельный участок площадью 0,15 га, под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, в соответствии с вышеперечисленными нормами закона.
Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6следует, что они были знакомы с ФИО1 с давних пор. При жизни ему действительно был выделен земельный участок для строительства жилого дома в <адрес>. Умерший ФИО1 возвел фундамент жилого дома, построил хозпостройки. Им известно, что для строительства он покупал бывшие в употреблении строительные материалы. Споров и претензий со стороны соседей и каких-либо других лиц никогда не было и нет. Аулов С.Н. является его единственным сыном.
Обоснованность требований истца подтверждается материалами дела: свидетельством о смерти ФИО1, свидетельством о рождении Аулова С.Н., свидетельством о праве на наследство, согласно которому Аулов С.Н. является наследником после смерти ФИО1 на автомобиль ИЖ2717220, постановлением об отказе в совершении нотариального действия, в котором причиной отказа указано: невозможность подтверждения права собственности наследодателя на указанное недвижимое имущество, распоряжением главы Новодеревенского сельсовета о присвоении земельному участку нового почтового адреса: <адрес>; архивной выпиской из постановления главы администрации Новодеревенского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом земельного участка, техническим паспортом объекта незавершенного строительства, сообщением нотариуса Невинномысского городского нотариального округа о наличии наследственного дела на умершего ФИО1
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 130, ст. 218, ст. 222, ст. 1142 ГК РФ, ФЗ
№ 137 от 25.10.2001года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
№ 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать земельный участок, площадью 0,15 га, кадастровый номер 26:15:292101:375, расположенный по адресу: <адрес> края наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и включить его в наследственную массу.
Признать за Ауловым С.Н. право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 0,15 га, кадастровый номер 26:15:292101:375, расположенный по адресу: <адрес> края.
Признать за Ауловым С.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент жилого дома, площадью застройки 79,7 кв.м (процент готовности – 18%), инвентарный номер 16736, а также строения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 26:15:292101:375 по адресу: <адрес> края.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко