Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
22 ноября 2010 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Гедыгушева А.И.
с участием:
истца Гаращенко А.М.
представителя ответчика – СПК колхоза-племзавода «Казьминский» - Ресть Л.В., действующей на основании доверенности от 01.07.2009 года,
при секретаре Сычёвой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гаращенко А.М. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Гаращенко А.М. обратился в суд с иском к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, и в их обоснование пояснил, что с 1993 года по настоящее время он проживает в квартире <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» <данные изъяты> в 1993 году для постоянного проживания, владения и пользования. Однако, документы о предоставлении ему квартиры, в настоящее время, не сохранились. Жилой дом, в котором расположена его квартира, был построен СПК колхозом «Казьминский» в 1978 году. Документы, подтверждающие строительство данного жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» <данные изъяты> также не сохранились. Жилой дом, в котором он проживает, состоит на балансе колхоза с 1978 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям населенных пунктов и находится в постоянном бессрочном пользовании СПК колхоза-племзавода «Казьминский». С момента вселения в квартиру и до настоящего времени, он постоянно проживает в ней, несет бремя содержания квартиры, осуществляет капитальные и текущие ремонты, т.е. фактически осуществляет правомочия собственника. В течение 17 лет он пользуется и владеет квартирой <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно, однако зарегистрировать право собственности не может, в связи с отсутствием первичных документов о предоставлении ему жилья. По поводу владения квартирой, никто претензий к нему не предъявлял, квартира не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на нее нет. Ответчик также никогда никаким образом не заявлял о себе, как о собственнике. Кроме того, квартира не является ни муниципальным, ни федеральным, ни государственным имуществом. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик – представитель СПК колхоза-племзавода «Казьминский» <данные изъяты> в судебном заседании требования Гаращенко А.М. признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
Иск Гаращенко А.М. признан ответчиком, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает права собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании квартира <адрес> и состоящая на балансе у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» была предоставлена для постоянного проживания, владения и пользования Гаращенко А.М. в 1993 году, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации <данные изъяты>, в которой указано, что Гаращенко А.М. главный квартиросъемщик. Согласно данной выписки, собственником числится СПК колхоз-племзавод «Казьминский», документы не сохранились, документы о предоставлении Гаращенко А.М. квартиры, также отсутствуют. (лд.15)
Согласно справок СПК колхоза-племзавода «Казьминский» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира состоит на балансе СПК колхоза-племзавода «Казьминский», документы о предоставлении Гаращенко А.М. данной квартиры, в колхозе не сохранились. (л.д.27,28)
Согласно справки главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен <адрес> в <адрес> находится на правах постоянного бессрочного пользования за СПК колхозом-племзаводом «Казьминский». (л.д.29) Данный факт также подтвержден копией кадастрового паспорта земельного участка. (л.д.14)
Как следует из справки, выданной председателем СПК колхоза-племзавода «Казьминский» № от ДД.ММ.ГГГГ в случае признания права собственности на квартиру, <адрес>, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» отказывается от права на постоянное бессрочное пользование земельным участком в пользу собственника жилья. (л.д.26)
Из справки, выданной главой администрации МО Казьминского сельсовета, Гаращенко А.М. проживает в <адрес> с 1993 года по настоящее время, в указанный период времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой.
Согласно справки, выданной администрацией <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, <адрес>, в реестре муниципальной собственности, не значится. (л.д.17-18)
Согласно справки, выданной администрацией <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, <адрес>, в реестре муниципального имущества <данные изъяты>, не значится.
Из справки, выданной Министерством имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, <адрес> в реестре государственного имущества Ставропольского края, не значится. (л.д.19-22)
Согласно решения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении информации об объекте учета из реестра федерального имущества, объект недвижимого имущества – квартира <адрес> в реестре федерального имущества не числится. (л.д.23-24)
Как следует из ответа руководителя Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира не нарушает норм по охране окружающей среды и не затрагивает интересы третьих лиц. (л.д.25)
Как следует из выписки из единого реестра объектов капитального строительства на квартиру <адрес>, сведений об арестах и запрещениях на квартиру в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по СК, нет. (л.д.12-13)
Таким образом, из вышеприведенных материалов дела следует, что Гаращенко А.М. владеет квартирой <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно в течение 17 лет, споров относительно прав на указанную квартиру ни с кем не было и нет, дом не арестован, не заложен, не признан бесхозным, запрещений на него нет, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» согласен с закреплением квартиры в собственность истца. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Гаращенко А.М. является собственником вышеуказанной квартиры в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 56, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гаращенко А.М., удовлетворить.
Признать за Гаращенко А.М., <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья: А.И. Гедыгушев