РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года c. Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Щербакова С.А.
при секретаре Жихаревой Е.А.
с участием:
представителя истца Бобровой А.Н. – Боброва Н.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бобровой А.Н. к Яхиной И.А. Яхину И.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Боброва А.Н. обратилась в суд с иском к Яхиной И.А., Яхину Р.Р. о признании их прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Бобровой А.Н.- Бобров Н.В. поддержал требования истицы и пояснил, что Боброва А.Н. является собственником домовладения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она купила домовладение по вышеуказанному адресу, в котором на тот момент проживали ответчики, которые были квартирантами и истицей было дано согласие на то, что они будут зарегистрированы в ее доме в течении одного месяца пока не зарегистрируются по другому адресу. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики перестали проживать в доме истицы, пользоваться таковым, нести расходы по его содержанию и за период проживания ответчиков в принадлежащем истице доме образовалась серьезная задолженность за пользование. Ответчики отказываются с истицей общаться, добровольно сниматься с учета, уплатить задолженность. Таким образом, нарушаются права истицы и ее законные интересы. Истица не может оформить субсидию, не представляется возможным продать дом, так как мало какому покупателю понравится, что в его жилье будет зарегистрирован посторонний. В настоящее время ответчики проживают по адресу: <адрес>Г, <адрес>, однако отказываются общаться и принимать корреспонденцию. Истица обратилась в ОУФМС РФ по СК в <адрес> с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета, однако получила ответ, что в соответствии с приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» для снятия граждан с регистрационного учета из домовладения, необходимо их личное заявление о снятии с регистрационного учета или же решение суда. Таким образом, ответчики не выполняют своевременно и добровольно условие по снятию с регистрационного учета. Досудебный порядок истицей соблюден, она неоднократно обращалась к ответчикам с требованием добровольно сняться с регистрационного учета и письмом по последнему известному месту жительства. Таким образом, нарушены права истицы как собственника, так как она не может распорядиться принадлежащим ей домом, поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным иском, так как не может реализовать своё гражданское право на владение и распоряжение своей собственностью, а во внесудебном порядке решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета не представляется возможным. Просит удовлетворить требования истицы.
Ответчики Яхина И.А., Яхин Р.Р. в судебное заседание не явились. В суд от Яхиной И.А. и Яхина Р.Р. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Против заявленных требований истицы не возражают, последствия признания иска разъяснены и понятны. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Яхиной И.А. и Яхина Р.Р.
Третье лицо - представитель управления федеральной миграционной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещенным судебной повесткой с уведомлением. В суд от представителя УФМС России по <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что одним из оснований в соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Просят рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.
Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков Яхиной И.А., Яхина Р.Р., представителя третьего лица - УФМС Российской Федерации по <адрес>. Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков Яхиной И.А., Яхина Р.Р. и представителя третьего лица - УФМС Российской Федерации по <адрес>.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Спорные жилищные правоотношения между истцом и ответчиками возникли в 2008 году, то есть после введения в действие ЖК РФ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, при рассмотрении данного дела необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Иск Бобровой А.Н. признан ответчиками, основан на законе, подтверждается материалами дела, а поэтому подлежит удовлетворению.
Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств установлено следующее.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № АЕ 327398 от ДД.ММ.ГГГГ, Боброва А.Н. является собственником жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5).
Из домовой книги прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, в разделе - сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому указана Боброва А.Н. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.
Также, согласно домовой книги, Яхина И.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Яхин Р.Р. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).
Согласно справки директора «Ставрополькрайводоканал» Кочубеевский «Райводоканал» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за потребленную воду по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно показаниям прибора учета 462 м3 составила 11586 руб. 96 коп. (л.д.8).
Из сообщения отделения управления федеральной миграционной службы по СК в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на заявление от ДД.ММ.ГГГГ по поводу снятия с регистрационного учета без согласия, из домовладения расположенного по адресу: <адрес> Яхина Р.Р., Яхину И.А. сообщают, что в соответствии с приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» для снятия граждан с регистрационного учета из домовладения, необходимо их личное заявление о снятии с регистрационного учета, или свидетельство о смерти, или же необходимо в частном порядке обратиться в Кочубеевский районный суд (л.д.7).
Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им...
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ ч.1). ..иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, ч.3 ) дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как установлено в судебном заседании ответчики- Яхина И.А., Яхин Р.Р. не проживают по месту регистрации, то есть по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и обязались сняться с регистрационного учета по истечении одного месяца, однако до настоящего времени свое обязательство не выполнили. Ответчики не являются членами семьи истицы Бобровой А.Н., в доме истицы не проживают и не оплачивают расходы по содержанию дома, они не приобрели равного с истицей права пользования и проживания в указанном домовладении. Договор найма жилого помещения между истицей Бобровой А.Н. и ответчиками Яхиной И.А., Яхиным Р.Р. не заключался. Кроме того, ответчики не нуждаются в пользовании жилым помещением истицы, так как в судебном заседании установлено, что ответчики имеют другое место жительство. Следовательно, основания для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренные ст.10 ЖК РФ между участниками жилищных отношений - не возникли.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие регистрации Яхиной И.А., Яхина Р.Р. в домовладении Бобровой А.Н. несомненно, нарушает ее права как собственника, поскольку она вынуждена длительное время нести бремя расходов за ответчиков, которые в указанном выше домовладении не проживают, кроме того, препятствуют собственнику распорядиться своим недвижимым имуществом.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.
Однако в соответствии со ст.3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
А согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ – «снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда».
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию понесенные ею судебные расходы: за составление требования, за составление искового заявления. Согласно представленных квитанций № на сумму 500 рублей за составление требования и квитанции № на сумму 1500 рублей за составление искового заявления в суд подтверждены расходы истицы на общую сумму 2000 рублей.
Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина.
Исходя из вышеизложенного, иск Бобровой А.Н. к Яхиной И.А., Яхину Р.Р. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и подлежащими снятию с регистрационного учета, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.17, ч.1, ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.ст.6, 11, 30, 31 ЖК РФ, ст.ст.209, 304 ГК РФ, ч.2 ст.68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бобровой А.Н. к Яхину И.А., Яхину И.А. о признании Яхину И.А., Яхина Р.Р. прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и подлежащими снятию с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - удовлетворить.
Признать Яхину И.А., Яхина Р.Р. прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и подлежащими снятию с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Яхину И.А., Яхина Р.Р. солидарно в пользу Бобровой А.Н. 2000 (две тысячи) рублей в возмещение оплаты услуг адвоката за составление требования и искового заявления в суд.
Взыскать с Яхину И.А., Яхина Р.Р. солидарно в доход государства государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков