Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации18 ноября 2010 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.
при секретаре судебного заседания Махаринской С.Ю.
с участием представителя истца Белан Ю.А. – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу ФИО4 в реестре за №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Белан Ю.А. к администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Белан Ю.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, литер А,а, инвентарный номер 4450, общей площадью 112,8 кв.м, в том числе жилой – 53,2 кв.м, со строениями литеры Б,У и сооружениями 1,2, расположенными по адресу: <адрес> края.
В судебном заседании истец поддержал свои требования и показал, что ДД.ММ.ГГГГ он вместе с матерью ФИО2 приобрели по договору купли продажи, составленному в простой письменной форме, в общую долевую собственность по ? доле каждый, жилой дом с прилегающим земельным участком и расположенными на нем строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. В соответствии с требованиями действующего законодательства данная сделка была зарегистрирована в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края. Договор купли-продажи недвижимости был зарегистрирован в администрации с. Кочубеевского и на основании записей в похозяйственных книгах они с матерью стали значиться сособственниками недвижимости по ? доле каждый. После приобретения недвижимости по договору они с матерью вселились в жилой дом, в котором стали проживать.
В том же году, сразу после вселения, они начали делать капитальный ремонт дома, и он с согласия матери на свои средства также начал возведение пристройки к жилому дому и сарая на прилегающем к дому земельном участке. При этом предусмотренные законодательством соответствующие разрешения на новое строительство он своевременно не получил. В последующем в БТИ и регистрационной палате регистрация изменений не проводилась. В Кочубеевской архитектуре разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с учетом реконструкции, им с матерью не выдавалось.
ДД.ММ.ГГГГ его мать - ФИО2 - умерла. После ее смерти открылось наследство, в том числе на ? долю в праве на жилой дом с прилегающим земельным участком и расположенными на нем строениями и сооружениями по указанному выше адресу.
После смерти матери он продолжает проживать в указанном доме, оплачивает налоги и коммунальные платежи, обрабатывает приусадебный земельный участок, закончил возведение пристройки к дому, в результате чего произошло изменение общей площади жилого дома в сторону увеличения.
В настоящее время выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ему не могут в связи со смертью сособственника. Возведенная пристройка не затрагивает интересы третьих лиц.
Отсутствие документов на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после реконструкции, является препятствием в оформлении наследственных прав.
Реконструкция жилого дома не приводит к ухудшению условий эксплуатации жилого дома, не ухудшает условия проживания по соседству граждан, не нарушает их законные права и интересы, не создает угрозу их жизни и здоровью и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. До настоящего времени споров, относительно прав на названную выше недвижимость, ни с кем не было и нет. Без судебного решения он не имеет возможности зарегистрировать на свое имя реконструированное недвижимое имущество. Просит удовлетворить требования.
Представитель истца Белан Ю.А. – ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя и просила удовлетворить его исковые требования в полном объеме. Дополнительно сообщила, что жилой дом с учетом реконструкции по <адрес> в <адрес> соответствует действующим нормам и правилам водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. После умершей ФИО2 истец является единственным наследником по закону.
Ответчик – представитель администрации муниципального образования с. Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала исковые требования Белан Ю.А. в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, указав на то, что по данным похозяйственных книг администрации села Кочубеевского сособственниками жилого дома по <адрес> в <адрес> значатся истец и его мать по ? доле каждый в праве общей собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями об изменении площади, а также документами, подтверждающими реконструкцию жилого дома, администрация села не располагает.
Выслушав стороны, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
В соответствии с абз.1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и Белан Ю.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купили по ? доле каждый в праве общей долевой собственности, жилой дом, общей полезной площадью 91,2 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1500 кв.м. (л.д.11-12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ДН № (л.д.8)
Согласно кадастрового паспорта жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома увеличилась в результате достроенной самовольно пристройки и составляет 112,8 кв.м. (л.д.19). Аналогичные сведения об общей площади указаны и в техническом паспорте жилого дома, составленном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-25)
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: «п.27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, право требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ ».
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, его правообладателями являются ФИО2 и Белан Ю.А. по ? доле каждый в праве общей долевой собственности (л.д.27)
Право Белан Ю.А. на ? долю земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35)
Право умершей ФИО2 на ? долю земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32)
Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №, следует, что наследником после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Белан Ю.А. Наследство, на которое выдано, указанное свидетельство, состоит из ? доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Пункт 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Кочубеевского филиала ГУ архитектуры и градостроительства СК, реконструированный жилой дом по <адрес> в <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, соответствует архитектурно-строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д.26).
Часть 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что они являются соседями Белан Ю.А. Им известно, что после покупки дома истец вместе с матерью произвел реконструкцию дома, которую Белан Ю.А. продолжил и после смерти ФИО2, которая повлекла за собой изменение общей площади дома. Данная реконструкция не нарушает права и интересы соседей, жалоб ни от кого не поступало.
Обоснованность требований истца подтверждается материалами дела: копией паспорта Белан Ю.А., свидетельством о смерти ФИО2, заявлением Белан Ю.А. о принятии наследства, выпиской из похозяйственных книг администрации МО <адрес>, из которой следует, что ФИО2, умершая 0.06.2003 года, и Белан Ю.А. являются сособственником дома по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес>, в котором общая площадь указан 91,2 кв.м; свидетельством о праве на наследство по закону, согласно которому наследником ? доли земельного участка по <адрес> в <адрес> после смерти ФИО2 является Белан Ю.А., свидетельством о государственной регистрации права собственности Белан Ю.А. на земельный участок; свидетельствами о государственной регистрации ? доли в праве на жилой дом за Белан Ю.А. и ФИО2; справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация», выпиской из реестра объектов капитального строительства, кадастровым паспортом жилого дома, техническим паспортом жилого дома, кадастровым паспортом земельного участка; свидетельствами о государственной регистрации ? доли в праве долевой собственности за ФИО2 на жилой дом и земельный участок; свидетельством о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка после смерти ФИО2, заключениями участка электросети <адрес>, ОАО «Кочубеевскрайгаз», филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» о соответствии рекоструированного жилого дома нормам и правилам; сообщением нотариуса по Кочубеевскому районному нотариальному округу о наличии наследственного дела после смерти ФИО2 и круге наследников, копией домовой книги.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд полагает, что в данном случае не имеется оснований для отказа в признании за истцом права собственности в судебном порядке на недвижимое имущество – жилой дом, литер А,а, инвентарный номер 4450, общей площадью 112,8 кв.м, в том числе жилой – 53,2 кв.м, со строениями литеры Б,У и сооружениями 1,2, расположенными по адресу: <адрес> края.
Суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 218, 219,222,1111,1112 ГК РФ, ст.56, 68, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Белан Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем х. <адрес>, право собственности на жилой дом, литер А,а, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 112,8 кв.м, в том числе жилой – 53,2 кв.м, со строениями литеры Б,У и сооружениями 1,2, расположенными по адресу:
<адрес> края
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко