РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года c. Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Щербакова С.А.
при секретаре Жихаревой Е.А.
с участием:
истца Михайлова Ю.И.
представителя ответчика Сабецкой Л.В. – адвоката Дышекова З.М., представившего удостоверение № и ордер № адвокатской конторы № <адрес>,
представителя ответчика Сабецкой А.М. – адвоката Шакуровой Д.А., представившей удостоверение № и ордер № адвокатской конторы № <адрес>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михайлова Ю.И. к Сабецкой Л.В., Сабецкой А.М. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Михайлов Ю.И. обратился в суд с иском к Сабецкой Л.В., Сабецкой А.М. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес> и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Михайлов Ю.И. поддержал свои требования и пояснил, что он является собственником жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Одним из продавцов по договору являлась Сабецкая Л.В., которая на момент сделки была зарегистрирована и проживала с членом своей семьи Сабецкой А.М. в отчуждаемом жилом доме. Согласно п.6 договора купли-продажи, ответчики обязались в течение месяца после подписания этого договора сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемый жилой дом. Свои обязательства ответчики исполнили частично. Освободив жилой дом и переехав жить в другое место по адресу: х. Мищенский, <адрес> они под различными предлогами отказываются сниматься с регистрационного учета. Ответчики не являются членами ее семьи, он не давал им согласия на регистрацию в принадлежащем ему жилом доме, поэтому считает, что Сабецкая Л.В. и Сабецкая А.М. прекратили право на жилое помещение и право на регистрацию. Он неоднократно обращался к ответчикам с требованием обратиться в отделение УФМС России по СК в Кочубеевском районе с соответствующим заявлением, однако, они уклоняются и по настоящее время отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. В настоящее время ответчики по указанному адресу не проживают и имеют постоянное место жительства по адресу: х. Мищенский, <адрес>. Совершив отчуждение своего права собственности в его пользу, Сабецкая Л.В. добровольно прекратила свое право пользования жилым помещением. Своим бездействием ответчики нарушают действующее законодательство в области регистрационного учета в РФ, а также его права собственника использовать жилой дом по своему усмотрению. Во внесудебном порядке решить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета не представляется возможным. Просит удовлетворить его требования.
В судебное заседание ответчики Сабецкая Л.В., Сабецкая А.М. не явились, будучи о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещенные судебной повесткой по месту регистрации и по последнему известному месту жительства.
В соответствии с требованием ст.50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителей ответчиков Сабецкой Л.В., Сабецкой А.М. место жительства которых неизвестно, адвоката Шакурову Д.А. и адвоката Дышекова З.М.
Третье лицо - представитель управления федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился. В суд от начальника УФМС России по Ставропольскому краю Бойкова А.М. поступил отзыв на исковое заявление Михайлова Ю.И., из которого следует, что в соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда». Просит суд рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.
Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков Сабецкой Л.В., Сабецкой А.М., представителя третьего лица - УФМС Российской Федерации по Ставропольскому краю. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Представители ответчиков Сабецкой Л.В., Сабецкой А.М. – адвокаты Шакурова Д.А. и Дышеков З.М. не возражали против удовлетворения исковых требований истца, поскольку Сабецкая Л.В., Сабецкая А.М., хотя и были зарегистрированы на указанной жилой площади, но никогда не были членами семьи Михайлова Ю.И., они не приобрели равного с ним права пользования и проживания в указанном жилом доме, они по месту регистрации не проживают, проживают по другому месту жительства, но не снялись с регистрационного учета, что создает препятствия для собственника недвижимости распорядиться недвижимым имуществом, следовательно, нарушаются права собственника Михайлова Ю.И.
Выслушав истца, представителей ответчиков Сабецкой Л.В., Сабецкой А.М., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Спорные жилищные правоотношения между истцом и ответчиками возникли в 2009 году, то есть после введения в действие ЖК РФ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, при рассмотрении данного дела необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств установлено следующее.
Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Сабецкая Л.В. продала Михайлову Ю.И. жилой дом с прилегающим земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>. Согласно п.6 договора, Сабецкая Л.В. и член ее семьи Сабецкая А.М. обязуются сняться с регистрационного учета в течении месяца после подписания договора. (л.д.8-10).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № АЕ 901678 от ДД.ММ.ГГГГ, Михайлов Ю.И. является собственником жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № АЕ 901677 от ДД.ММ.ГГГГ Михайлов Ю.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Согласно копии домовой книги, ответчики Сабецкая Л.В., Сабецкая А.М. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).
Согласно копии паспорта Михайлова Ю.И. серии 07 01 №, он ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.5).
Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им...
Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ ч.1). ..иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, ч.3) дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как установлено в судебном заседании ответчики - Сабецкая Л.В., Сабецкая А.М. не проживают по месту регистрации, то есть по адресу: <адрес> с момента регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка и обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца, однако, до настоящего времени свое обязательство не выполнили. Ответчики не являются членами семьи истца Михайлова Ю.И., в доме истца не проживают и не оплачивают расходы по содержанию дома, они не приобрели равного с истцом права пользования и проживания в указанном домовладении. Договор найма жилого помещения между истцом Михайловым Ю.И. и ответчиками Сабецкой Л.В., Сабецкой А.М. не заключался. Следовательно, основания для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренные ст.10 ЖК РФ между участниками жилищных отношений - не возникли.
В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие регистрации Сабецкой Л.В., Сабецкой А.М. в домовладении Михайлова Ю.И. несомненно нарушает его права как собственника, поскольку он вынужден длительное время нести бремя расходов за ответчиков, которые в указанном выше домовладении не проживают.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.
Однако, в соответствии со ст.3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
А согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ – «снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда».
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из вышеизложенного, иск Михайлова Ю.И. к Сабецкой Л.В., Сабецкой А.М. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес> и подлежащими снятию с регистрационного учета - подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.17, ч.1, ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, ст. ст.6, 11, 30, 31 ЖК РФ, ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Михайлова Ю.И. к Сабецкой Л.В., Сабецкой А.М. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес> и подлежащими снятию с регистрационного учета из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> - удовлетворить.
Признать Сабецкую Л.В., Сабецкую А.М. прекратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес> и подлежащими снятию с регистрационного учета из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков