Дело № 2-984/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 20 декабря 2010 г.
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Брянского В.Ю.,
при секретаре Чепаченко А.Н.,
с участием: представителя истца Сапрыкиной Е.В. на основании доверенности-Гольевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сапрыкиной Е.В. к Администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Сапрыкина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что истице как работнику птицефабрики «Кочубеевская» в 1983 году было предоставлено жилое помещение – квартира по адресу : <адрес>, где она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает. Постановлением администрации Новодеревенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен земельный участок площадью 0,09 га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный под квартирой, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на предоставленный земельный участок о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 837.00 кв.м.
Постановлением Совета Министров – Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества в государственную собственность Ставропольского края» квартира была принята в государственную собственность.
Распоряжением Правительства Ставропольского края от 31.08.2005 года №641-рп квартира была передана в муниципальную собственность Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края.
Решением Совета депутатов муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевскоо района Ставропольского края от 26 октября 2005 года №44 недвижимое имущество-трехкомнатная квартира по адресу : <адрес> была принята в муниципальную собственность. Решением Совета депутатов муниципального образования Новодеревенского сельсовета было решено дать согласие на приватизацию 3-х комнатной квартиры по вышеуказанному адресу, и между Сапрыкиной Е.В.и администрацией муниципального образования Новодеревенского сельсовета был заключен договор приватизации квартиры. Данный договор она не может зарегистрировать в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку для отчуждения имущества право лица, которое отчуждает имущество должно быть зарегистрировано. Из ответа администрации следует, что у них нет средств на регистрацию своего права собственности. К тому же в настоящее время право собственности администрации не может быть зарегистрировано, так как право собственности на приусадебный участок зарегистрировано за истицей. В настоящее время во внесудебном порядке за истицей не может быть зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.
Сложившаяся ситуация препятствует Сапрыкиной Е.В. реализовать предоставленное законом право на приватизацию недвижимого имущества.
На основании изложенного, истец просила признать ней право собственности в порядке приватизации на 3-х комнатную квартиру, назначение – жилое помещение, общей площадью 50.5 кв.м., жилой площадью 39.8 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу : РФ <адрес>.
В судебное заседание истица Сапрыкина Е.В. не явилась
В судебном заседании представитель истца, не основании доверенности, Гольева В.И. поддержала исковые требования Сапрыкиной Е.В. и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований администрация не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Сапрыкиной Е.В. как работнику Птицефабрики «Кочубеевская» в 1983 году была предоставлена квартира в <адрес>, в которой она проживает с 1985 года, а зарегистрирована с 1989 года.
В соответствии с домовой книгой жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, по вышеуказанному адресу зарегистрированы Сапрыкина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пророкова Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10-12).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета владельцем дома в котором проживает истица, с 1986 года по ДД.ММ.ГГГГ значится птицефабрика «Кочубеевская». С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ владельцем значится сельскохозяйственный производственный кооператив птицефабрика «Рабочая» на основании договора пользования государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ дом передан в муниципальную собственность Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края распоряжением Правительства СК от 31.08.2005 года (л.д.9).
На основании выписки – справки из реестра государственно имущества Ставропольского края жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, находился в государственной собственности до ДД.ММ.ГГГГ, затем был передан в муниципальную собственность Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, распоряжением Правительства Ставропольского края от 31.08.2005 №461-рп. (л.д.15).
На основании решения Совета депутатов муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 26 октября 2005 года №44, квартира по адресу : <адрес> передана в муниципальную собственность Новодеревенского сельсовета <адрес> в соответствии с перечнем объектов государственного имущества, принимаемого безвозмездно из государственной собственности Ставропольского края в муниципальную собственность муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края (л.д.5-7).
В соответствии с свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу : <адрес>, площадью 837 кв.м. находится в собственности у Сапрыкиной Е.В с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно выписки из единого реестра объектов капитального строительства №425 от 20.08.2010 года ограничений к отчуждению вышеуказанной квартиры нет (л.д.16).
В сообщении администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности администрации в отношении квартиры по адресу : <адрес> не могут быть зарегистрированы в настоящее время в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. К тому же право собственности на приусадебный земельный участок зарегистрировано за Сапрыкиной Е.В.(л.д.23).
В соответствии с договором приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ приобретатель Сапрыкина Е.В. приняла в индивидуальную собственность занимаемую ею квартиру по адресу : <адрес>. (л.д.24).
В соответствии со ст. ст. 2, 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В соответствии с требованием статьи 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец Сапрыкина Е.В. вправе требовать установления права собственности в порядке приватизации закрепленного за ней жилого помещения.
Согласно ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствие записей в ЕГРП о подтверждении ранее возникшего права на объект недвижимости, делает невозможным государственную регистрацию перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности у граждан на жилые помещение, передаваемые в порядке приватизации.
То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, не является основанием к отказу в иске, поскольку независимо от того, кто в настоящее время является фактическим собственником квартиры, Сапрыкина Е.В. вправе приобрести в собственность закрепленное за ней на законных основаниях жилое помещение.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сапрыкиной Е.В. – удовлетворить.
Признать за Сапрыкиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, Литер А, общей площадью 50.5 кв.м., жилой площадью 39.8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Федеральный судья: В.Ю. Брянский