Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года с.Кочубеевское.
Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Корниенко А.В.,
при секретаре судебного заседания Назаренко М.В.,
с участием:
истца Трофименко Т.П.,
представителя ответчика: Белой Л.И. – адвоката Зайко Г.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Адвокатской конторы № Кочубеевского района Ставропольской краевой коллегии адвокатов,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Трофименко Т.П. к Белой Л.И. о признании Белую Л.И. прекратившей (утратившим) право пользования жилым помещением (квартирой) и подлежащей снятию с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Трофименко Т.П. обратилась в суд с иском к Белой Л.И. о признании её прекратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и подлежащей снятию с регистрационного учёта по данному адресу.
В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования и пояснила, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира №, литер <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, серии №, №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с её согласия ответчик Белая Л.И. значится зарегистрированной в ее жилом помещении – квартире №. Зарегистрировала она ответчика в свою квартиру в связи с тем, что Белой Л.И. необходимо было стать на учёт для соблюдения паспортно-визового режима и поиска работы, так как без регистрации не возможно устроиться на постоянную работу. С момента постановки на регистрационный учёт и по настоящее время ей об ответчике Белой Л.И. ни чего не известно, так как она у неё не проживала и по настоящее время ни какой связи с ней ответчик не поддерживает. Ранее ответчик Белая Л.И. проживала по адресу: <адрес>. Она неоднократно пыталась связаться с Белой Л.И. но всё безрезультатно, та как она по прежнему адресу уже длительное время не проживает. В связи с тем, что на её жилой площади зарегистрирован другой человек она не может оформить субсидию и пользоваться льготами по оплате коммунальных платежей, кроме того она планирует продать указанную квартиру, принадлежащую ей на праве собственности и ей не нужны обременения в виде регистрации постороннего ей человека. В связи с этим она ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в ОУФМС по Ставропольскому краю в Кочубеевском районе по поводу снятия с регистрационного учёта из принадлежащего ей жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, гражданку Белую Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на что ей сообщили: в соответствии с Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» для снятия граждан с регистрационного учёта из домовладения, необходимо их личное заявление о снятии с регистрационного учёта, или свидетельство о смерти, или же ей необходимо в частном порядке обратиться в Кочубеевский районный суд Ставропольского края. Добровольно сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, выше указанная гражданка (ответчик), до настоящего времени не выразила желания. Ответчик не несёт наравне с ней бремя расходов по содержанию жилого дома, не нуждается в пользовании её жилым помещением, так как имеет другое место жительства, которое ей не известно, и по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает, следовательно, утратила право пользования её квартирой. Во внесудебном порядке урегулировать настоящий спор не представляется возможным, так как она не может разыскать ответчика. В соответствии с требованиями «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в следующих случаях: изменение места жительства; на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Своими действиями ответчик нарушает действующее законодательство в области регистрационного учёта в РФ, а также его права собственника указанной выше недвижимости, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей. Собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению. Может продать, подарить, завещать, предоставить на основании договора найма или безвозмездного пользования другому гражданину (ст. 30 ЖК РФ), но она такого с ответчиком не заключала. Ответчик в данном жилом доме не проживает, личных вещей и имущества ответчика в её домовладении также нет, тем самым право пользования её жилым помещением - квартирой не имеет, и поэтому подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному выше адресу. Каких-либо соглашений о пользовании вышеуказанной квартирой между ней и ответчиком не заключалось. Оснований для пользования данным жилым домом, предусмотренными ст. 10 ЖК РФ у ответчика также нет. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанные обстоятельства вынуждают её обратиться в суд с данным иском с целью защиты своих интересов как собственника жилья, поэтому просит её иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик – Белая Л.И. не явилась, будучи о времени и месте судебного заседания извещённой, судебными повестками по месту регистрации и последнему известному месту жительства.
В соответствии с требованием ст. 50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика – Белой Л.И., место жительства которой не известно, адвоката Зайко Г.А.
Представитель третьего лица - УФМС РФ по СК в судебное заседание не явился, будучи о времени и месте судебного заседания извещенным судебной повесткой.
Стороны не возражали рассмотреть дело в отсутствие ответчика – Белой Л.И. и представителя третьего лица - УФМС РФ по СК, поэтому, в соответствии со ст.119 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель ответчика – Белой Л.И. – адвокат Зайко Г.А. не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Свидетели Б.Л.Г. и П.Н.В. в судебном заседании пояснили, что они хорошо знают истца – Трофименко Т.П. и ответчика – Белую Л.И. Ответчик – Белая Л.И. в квартире Трофименко Т.П. не проживает и никогда не проживала, её личных вещей в квартире истца нет.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств следует, что:
Согласно ксерокопии домовой книги «для прописки граждан проживающих по <адрес>, в <адрес>, в <адрес>», а также отзыва УФМС РФ по СК на иск содержащего сведения из отдела адресно-справочного отдела УФМС России по <адрес> – Белая Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации - собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, - является Трофименко Т.П., то есть истец.
Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им...
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.
Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ – местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В судебном заседании установлено, что ответчик – Белая Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако, по месту регистрации не проживает и никогда не проживала, фактическое её место жительство не установлено. Договор найма жилого помещения между собственником – Трофименко Т.П. и ответчиком Белой Л.И. - не заключался. Следовательно, основания для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренные ст.10 ЖК РФ, между участниками жилищных отношений - не возникло.
Таким образом, наличие регистрации ответчика – Белой Л.И. в квартире истца – Трофименко Т.П. нарушает её права собственника, поскольку данное обстоятельство препятствует ей как собственнику, распорядиться своим недвижимым имуществом – жилым домом.
Исходя из вышеизложенного иск Трофименко Т.П. к Белой Л.И. - подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Трофименко Т.П. к Белой Л.И. о признании Белой Л.И. прекратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и подлежащей снятию с регистрационного учёта по данному адресу - удовлетворить.
Признать Белую Л.И. прекратившей право пользования квартирой №, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащей снятию с регистрационного учёта по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко