Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации12 января 2011 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.
при секретаре судебного заседания Махаринской С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Плетенской Л.В. к администрации муниципального образования с. Кочубеевское, администрации Кочубеевского муниципального района о признании раздела земельного участка и межевания состоявшимися, а также признании права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Плетенская Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением администрации муниципального образования с. Кочубеевское, администрации Кочубеевского муниципального района:
- о признании раздела земельного участка, кадастровый номер 26:15:150723:0034 на вновь образованные земельные участки, относящиеся к категории земель «земли поселений», разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 889 кв.м и по адресу: <адрес>, площадью 1211 кв.м и межевание их границ состоявшимися в январе 2006 года;
- о признании границ земельного участка, общей площадью 1211 кв.м, категория земель – земли поселений, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> установленными согласно материалов межевания, оформленных в землеустроительное дело, подписанного руководителем Кочубеевского филиала ОАО «СтавропольНИИгипрозем» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ с указанием о том, что решение суда является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет;
- о признании ее права собственности на вновь возведенный объект – жилой дом, литер А, инвентарный номер №, общей площадью 110,4 кв.м, жилой площадью 54,4 кв.м, со строениями литера Б,У,В и сооружениями 1,2, расположенный на земельном участке, площадью 1211 кв.м по адресу: <адрес>.беевского филиала вленными согласно материалов межевания, оформленных в землеустроительное дело, подписанного руководителем Коч
В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу ФИО6 и зарегистрированной в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал требования истицы и показал, что ФИО2, проживавшая в <адрес> края, при жизни получила свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 0,21 га. В соответствии с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ ( выписка из ГЗК) земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв.м. (кадастровый номер 26:15: 15 07 23:0034), расположенный в <адрес> края находился в собственности ФИО2 В 2004 году заказчиком на раздел земельного участка, имеющего кадастровый номер 26:15:15 07 23 :0034 и местоположение: <адрес> выступала ФИО2, ею же было утверждено ДД.ММ.ГГГГ задание на раздел земельного участка общей площадью 2100 кв.м. на два участка -площадью 889 кв.м. и 1211 кв.м. с проведением межевания границ земельных участков. Работы по разделу и межеванию границ земельного участка, находящегося по адресу : <адрес> филиалом ОАО «СтавропольНИИгипрозем». Межевание и раздел земельного участка были произведены в результате горизонтальной съемки его, полярным способом. Границы вновь образованных земельных участков согласованы со смежными землепользователями. По результатам горизонтальной съемки определены координаты поворотных точек границ земельных участков и их площади, которые составили соответственно: вновь образованные земельные участки по <адрес> – 889 кв.м., <адрес>»а»- 1211 кв.м. Принятые площади земельных участков утверждены постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель «земли поселений», разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Однако землеустроительное дело по разделу земельного участка ФИО2 оказалось сформированным не в полном объеме: ФИО2 не утвержден технический проект по разделу и межеванию земельного участка, хотя в установлении границ и согласовании в натуре она участвовала, акт согласования границ с приложенной к нему схемой ею подписан ДД.ММ.ГГГГ; оказались не подписанными начальником территориального отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес> акт проверки материалов объекта землеустройства, им не было утверждено землеустроительное дело.
Постановлением главы села Кочубеевского от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании личного заявления ФИО2 об отказе от части земельного участка у последней была изъята часть земельного участка общей площадью 0,12 га, имеющего почтовый адрес - <адрес> «а» и освободившийся земельный участок был передан в фонд перераспределения земель села Кочубеевского.
ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома Плетенской Л.В. был предоставлен из фонда перераспределения земель села Кочубеевского указанный выше земельный участок общей площадью 1202 кв.м. и постановлением главы села Кочубеевского № от ДД.ММ.ГГГГ предписано в месячный срок оформить проектно-сметную документацию на строительство жилого дома в архитектурно-планировочном отделе.
Разрешение главного архитектора района на строительство индивидуального жилого дома в <адрес> «а» истицей было получено ДД.ММ.ГГГГ. Строительство индивидуального жилого дома ей было разрешено постановлением главы села Кочубеевского № от ДД.ММ.ГГГГ.
По окончанию строительства, ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы села Кочубеевского № Плетенской Л.В. был разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства- индивидуального жилого дома по адресу <адрес> «а». В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и в плане объекта недвижимости, выданного ей ДД.ММ.ГГГГ Кочубеевским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» было зафиксировано отступление от проекта: по проекту общая площадь должна составлять – 135,0 кв.м., а фактически – 115,1 кв.м., жилая площадь соответственно – 54,0 кв.м. и 59,2 кв.м.
При использовании более точных измерительных приборов в 2010 году установлены и зафиксированы в кадастровом паспорте на жилой дом, литер А, инвентарный №, расположенный в <адрес> «а» следующие данные: общая площадь – 110, 4 кв.м., жилая площадь- 54,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Плетенская Л.В. получила кадастровый паспорт на жилой дом, в котором указано о том, что регистрация права на него не производилась.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Указанное выше явилось препятствием для оформления недвижимости в собственность в установленном законом порядке. В связи с чем, Плетенской Л.В. пришлось обратиться в суд с данным иском. Просит удовлетворить требования.
Ответчик – представитель администрации муниципального образования <адрес> – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала исковые требования Плетенской Л.В. в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, указав на то, что по данным похозяйственных и земельно-шнуровых книг администрации села Кочубеевского земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 2100 кв.м был разделен на два участка. Вновь образованному земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В архиве администрации хранится постановление главы села Кочубеевского № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии у ФИО2 земельного участка, площадью 1200 кв.м. Указанное постановление издается на основании личного обращения собственника земельного участка, то есть ФИО2, путем составления письменного заявления, однако такие заявления в администрации не хранятся.
Ответчик – представитель администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> ФИО8 в судебном заседании исковые требования Плетенской Л.В. признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, указав на то, что все документы, на основании которых был произведен раздел земельного участка по <адрес> в <адрес> законны, и не были обжалованы, поэтому причин для отказа в удовлетворении требований истицы не имеется.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании согласилась с требованиями истицы и не возражала против их удовлетворения, указав на то, что при жизни ФИО2 сама изъявила желание разделить земельный участок. Освободившийся земельный участок, площадью 0,12 га, был передан в фонд перераспределения земель <адрес>, а затем предоставлен истице в аренду для строительства индивидуального жилого дома. Возведенный на земельном участке жилой дом не имеет признаков самовольного строительства, так как имеются все необходимые документы.
Третье лицо – ФИО14 в судебном заседании показала, что она является наследником имущества после смерти брата ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери -ФИО2, она отказалась от обязательной доли наследства, наследником по завещанию являлся брат ФИО10 При жизни их мать – ФИО2 разделила земельный участок, площадью 2100 кв.м, однако об этих обстоятельствах ей ничего не было известно. Но она согласна с требованиями истицы и не возражает против их удовлетворения.
Выслушав стороны, мнение третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы села Кочубеевского от
ДД.ММ.ГГГГ № и на основании личного заявления ФИО2 у последней была изъята часть земельного участка общей площадью 0,12 га, имеющего почтовый адрес - <адрес> «а» и освободившийся земельный участок был передан в фонд перераспределения земель села Кочубеевского (л.д.61).
Статьей 30 Земельного Кодекса РФ определен порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. На основании указанной нормы закона ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № главы села Кочубеевского о предоставлении земельного участка Плетенской Л.В. в аренду (л.д.62).
Частью 3 ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ предусмотрено, что предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. Постановлением главы села Кочубеевского № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Плетенской Л.В. было разрешено строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д.63).
Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Из смысла статьи 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы села Кочубеевского № Плетенской Л.В. был разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства- индивидуального жилого дома по адресу <адрес> «а». В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и в плане объекта недвижимости, выданного ей ДД.ММ.ГГГГ Кочубеевским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» было зафиксировано отступление от проекта: по проекту общая площадь должна составлять – 135,0 кв.м., а фактически – 115,1 кв.м., жилая площадь соответственно – 54,0 кв.м. и 59,2 кв.м.
При использовании более точных измерительных приборов в 2010 году установлены и зафиксированы в кадастровом паспорте на жилой дом, литер А, инвентарный №, расположенный в <адрес> «а» следующие данные: общая площадь – 110, 4 кв.м., жилая площадь- 54,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Плетенская Л.В. получила кадастровый паспорт на жилой дом, в котором указано о том, что регистрация права на него не производилась.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Обоснованность требований истца подтверждается также другими материалами дела: копией свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; копией кадастровой выписки о земельном участке; копией плана границ земельного участка; копией землеустроительного дела по разделу земельного участка; копией разрешения на строительство частного жилого дома, выданного Плетенской Л.В.; копией разрешения на ввод жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию; постановлением главы села Кочубеевского № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома; копией кадастрового паспорта жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ; копией технического паспорта жилого дома, составленного ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь указана – 110,4 кв.м, жилая – 54,4 кв.м; справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что регистрация права не проводилась; копией акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома; копией плана объекта недвижимости; копией схемы генплана земельного участка; копией договора на строительство жилого дома; копией договора-заказа на выполнение проектной документации; копиями техусловий; сообщениями нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу ФИО11 о наличии наследственных дел после смерти ФИО2 и ФИО10 и круге их наследников; копией заявления ФИО14 об отказе от причитающейся обязательной доли наследства после смерти ФИО2; копией свидетельства о смерти ФИО2; копией завещания, составленного от имени ФИО2; записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО10; копией свидетельства о смерти ФИО10; копией свидетельства о заключении брака между ФИО12 и ФИО13; копией свидетельства о рождении ФИО10; копией свидетельства о рождении ФИО13; копией расписки, составленной от имени ФИО10
Суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29,30,30.1,31,44,53 ЗК РФ, ст. 222, 260, 263 ГК РФ, ст.56, 68, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Плетенской Л.В. удовлетворить.
Признать раздел земельного участка, кадастровый номер 26:15:150723:0034 на вновь образованные земельные участки, относящиеся к категории земель «земли поселений», разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 889 кв.м и по адресу: <адрес>, площадью 1211 кв.м и межевание их границ состоявшимися в январе 2006 года.
Признать границы земельного участка, общей площадью 1211 кв.м, категория земель – земли поселений, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> установленными, согласно материалов межевания, оформленных в землеустроительное дело, подписанного руководителем Кочубеевского филиала ОАО «СтавропольНИИгипрозем» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение суда является основанием для постановки земельного участка, площадью 1211 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет.
Признать за Плетенской Л.В. право собственности на вновь возведенный объект – жилой дом, литер А, инвентарный номер №, общей площадью 110,4 кв.м, жилой площадью 54,4 кв.м, со строениями литера Б,У,В и сооружениями 1,2, расположенный на земельном участке, площадью 1211 кв.м по адресу: <адрес>,
<адрес>.беевского филиала вленными согласно материалов межевания, оформленных в землеустроительное дело, подписанного руководителем Коч
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>о